پشکنینی دارایی BRF
دارایی کۆمەڵە چۆن هەڵدەسەنگێندرێت؟
هەموو بەشەکانی قەرزی سووددار بخە ناوەوە. هەستیاری قەرز دابەش بە داهاتی کرێی ساڵانەیە. پاشەکەوت ئەنجامی ڕێکخراو دابەش بە کۆی ڕووبەرە، نەک پارەی بانک. ساڵ، ڕووبەر و یەکە بپشکنە.
نموونەی خەیاڵی: قەرزی 8 000 SEK بۆ هەر م²، هەستیاری 8 و پاشەکەوتی 280 SEK بۆ هەر م² نمرەی 3 لە 5 دەدات. بەبێ زانیاری چاککردنەوە نمرەکە سەرەتاییە.
کێشی قەرز 35%، هەستیاری 25% و پاشەکەوت 40%ە. بۆ نزیکترین ژمارەی تەواو گرد دەکرێت و نیو بەرەو سەرەوە. 1 لاوازترین و5 بەهێزترینە.
| نمرەی مۆدێلی کۆمەڵە | قەرز بۆ ڕووبەری bostadsrätt (SEK/m²) | هەستیاری بە سوود | پاشەکەوت بۆ کۆی ڕووبەر (SEK/m²) |
|---|---|---|---|
| 5 · زۆر بەهێز | ≤ 3 000 | ≤ 3 | ≥ 300 |
| 4 · بەهێز | > 3 000 – 6 000 | > 3 – 6 | ≥ 250 – < 300 |
| 3 · مامناوەند | > 6 000 – 10 000 | > 6 – 10 | ≥ 200 – < 250 |
| 2 · لاواز | > 10 000 – 15 000 | > 10 – 15 | ≥ 100 – < 200 |
| 1 · زۆر لاواز | > 15 000 | > 15 | < 100 |
پێشنیاری مۆدێل بۆ پشکنین. سنوور و کێشەکان هی خۆمانن و هێشتا بە نموونەی کۆمەڵەکان نەگونجێنراون. نمرەی قەرز یان ڕاوێژی کڕین نییە.
بەتاڵ واتە نەزانراو، نەک سفر. پێوەرەکان تەواو بکە و چاککردنەوە و کێشەکان بپشکنە. کەمی دارایی بەڵگەدار بۆ چاکسازی گەورە لە 24 مانگدا نمرەکە بە زۆرترین 2 لە 5 سنووردار دەکات. نمرەی بەشی 1 نمرەی گشتی بە زۆرترین 3 سنووردار دەکات. کێشە داراییە گرنگە ناسراوەکان ڕێگری لە نمرەی گشتی دەکەن.
کرێی مانگانەم چۆن دەگۆڕێت؟
قەرزی 16 ملیۆن SEK و بەشی کرێی 3% بە زیادبوونی سوودی +1 خاڵی سەدی، ئەگەر تەواو دابەش بکرێت، 400 SEK لە مانگێکدا زیاد دەکات. سوودی جێگیر دەتوانێت کاریگەری دوا بخات. زانیاری بۆ خزمەتگوزاری دەرەکی نانێردرێت.
زانیاری شوقە نمرەی کۆمەڵە ناگۆڕێت. سیناریۆکان زیادبوونی سوودی هەموو قەرز و دابەشکردنی تەواوی تێچوو بە بەشی کرێی ساڵانە دادەنێن. زیادکردنی بڕیاردراو نییە. نرخ لەگەڵ قەرز پێوەری بەراوردە، نەک نرخی بازاڕ یان قەرزی کەسی. قەرزی پاکی نەرێنی لەم حیسابەدا واتە سامانی پاک. بەشی کرێی ساڵانە لەگەڵ بەڕێوەبەر پشتڕاست بکەرەوە؛ بەشە جیاوازەکانی دابەشکردن لەوانەیە ئەم خەمڵاندنە ناگونجاو بکەن.
پرسیار بۆ بەدواداچوون
- کام قەرز نوێ دەکرێتەوە و دوای کارەکان چەند قەرز دەمێنێت؟
- سوودی جێگیر کەی کۆتایی دێت و زیادبوونەکە چۆن دابین دەکرێت؟
- پاشەکەوت پلانی چاککردنەوە دەپۆشێت و ساڵەکە نوێنەرە؟
- کام کاری گەورە دێت و کام پارە یان قەرزی قبوڵکراو دایان دەبینێت؟
زانیارییەکان لە کوێی ڕاپۆرتی ساڵانەدا دەدۆزمەوە؟
بۆ هەموو زانیارییەکان هەمان ساڵی دارایی بەکاربهێنە. یەکەی هەر خشتەیەک بپشکنە: بە هەڵبژاردنی kr، بڕی 12 000 tkr دەبێت 12 000 000 بنووسرێت. ڕووبەر بە m² و پاشەکەوتی ڕاپۆرتکراو بە SEK/m² لە ساڵێکدا دەمێنێتەوە.
قەرزەکان بەپێی هاوسەنگنامە دابەش بکە: کۆی 12 ملیۆن بە 2 ملیۆن کورتخایەن واتە 10 ملیۆن درێژخایەن و 2 ملیۆن کورتخایەن. پۆلێنکردنی کورتخایەن لەوانەیە بۆ نوێکردنەوەی قەرز بێت، نە بەناچاری دانەوەی هەموو بڕەکە لە نەختینە. قەرزی تر مەژمێرە.
کۆی ڕووبەری یەکەکانی bostadsrätt بەبێ یەکە بەکرێدراوەکان و شوێنە هاوبەشەکان بنووسە. کرێی ساڵانە و خزمەتگوزارییە ناچارییەکان کۆ بکەرەوە، کەمی داهات لێکەم بکەرەوە و کرێی بەکرێدان و یارمەتی مەژمێرە. کرێی هەر m² کۆی داهاتی ساڵ نییە.
«Sparande, kr/kvm»ی ساڵە هەڵبژێردراوەکە بنووسە. ئەمە نەختینە یان سندوقی چاکسازی نییە. نەزانراو بەتاڵ بهێڵەوە و تەنها دوای پشکنین سفر بنووسە. هەبوونی پلانی چاکسازی بە تەنها داراییەکەی ناسەلمێنێت؛ تێچوو و دارایی جیا بپشکنە.