ضريبة دخل تأجير المسكن الخاص في السويد
قدّر الضريبة السويدية لتأجير منزل أو شقة تعاونية أو مستأجرة بشكل خاص. افصل دخل الإيجار بعد الضريبة عن الربح بعد المصاريف الفعلية.
الخصم القياسي وحصة الملكية
الخصم الأقصى 40,000 SEK لكل مسكن وسنة ويوزع حسب حصة الملكية أو العقد. تقصر مدة الحيازة الخصم حسب أشهر الحيازة لا أيام التأجير. يشترك الدخل الآخر من المسكن في الخصم نفسه.
خصومات حسب نوع المسكن
للمنزل والشقة بملكية مباشرة خصم إضافي قدره 20% من الإيجار. للشقة التعاونية أو المستأجرة تستخدم الرسوم أو الإيجار الأصلي للمساحة الحصرية وأيام التأجير. تستبعد الغرف المشتركة والمساهمات الرأسمالية، ويضاف رسم الجمعية الفعلي للتأجير.
الضريبة تختلف عن الربح
يخضع الفائض الموجب لضريبة 30%. الفائض السالب لا يولد خسارة قابلة للخصم. تؤثر المصاريف الفعلية في الربح الاقتصادي لكنها لا تحل محل الخصومات الضريبية المقررة.
مثال
منزل تملكه طوال السنة يحقق إيجاراً 60,000 SEK. خصم قياسي 40,000 وإضافي 12,000 يتركان فائضاً 8,000 وضريبة 2,400. الإيجار بعد الضريبة 57,600. مع مصاريف فعلية 10,000 يصبح الربح 47,600 وتبقى الضريبة دون تغيير.
الطريقة والحدود
للتأجير الخاص العادي في السويد فقط. لا يشمل التجارة أو النشاط الفندقي أو ضريبة القيمة المضافة أو التعاونيات غير المؤهلة أو التأجير لأصحاب العمل المرتبطين بك أو أقاربك. تحقق من تصنيف المسكن والدخل الخاضع للضريبة. عند تغيّر الرسوم أو المساحة قسم الخصم يدوياً على فترات. يخصم كامل الضريبة بما يشمل دخل المسكن الآخر من صافي الإيجار.