BRF-Finanzcheck
Wie werden die BRF-Finanzen bewertet?
Alle verzinslichen Darlehensteile einbeziehen. Zinssensitivität ist Schulden geteilt durch Jahresbeiträge. Sparen ist bereinigtes Ergebnis je gesamter überlassener Fläche, nicht Bankguthaben. Jahr, Fläche und Einheit prüfen.
Fiktiv: Schulden von 8 000 SEK/m², Zinssensitivität 8 und Sparen von 280 SEK/m² ergeben 3 von 5. Ohne Instandhaltungsunterlagen bleibt die Bewertung vorläufig.
Verschuldung zählt 35 %, Zinssensitivität 25 %, Sparen 40 %. Auf ganze Zahlen runden, halbe Werte aufwärts. 1 ist am schwächsten, 5 am stärksten.
| Modellbewertung der BRF | Schulden je Bostadsrätt-Fläche (SEK/m²) | Zinssensitivität | Sparen je gesamter überlassener Fläche (SEK/m²) |
|---|---|---|---|
| 5 · Sehr stark | ≤ 3 000 | ≤ 3 | ≥ 300 |
| 4 · Stark | > 3 000 – 6 000 | > 3 – 6 | ≥ 250 – < 300 |
| 3 · Mittel | > 6 000 – 10 000 | > 6 – 10 | ≥ 200 – < 250 |
| 2 · Schwach | > 10 000 – 15 000 | > 10 – 15 | ≥ 100 – < 200 |
| 1 · Sehr schwach | > 15 000 | > 15 | < 100 |
Modellvorschlag zur Prüfung. Unsere eigenen Grenzen und Gewichte sind noch nicht anhand einer Stichprobe kalibriert. Kein Kreditrating und keine Kaufempfehlung.
Leer bedeutet unbekannt, nicht null. Fehlende Kennzahlen ergänzen und Instandhaltung sowie Probleme prüfen. Eine dokumentierte Finanzierungslücke für größere Instandhaltung binnen 24 Monaten begrenzt die Note auf 2 von 5. Eine Teilnote von 1 begrenzt die Gesamtnote auf 3. Bei bekannten wesentlichen Finanzproblemen wird keine Gesamtnote gezeigt.
BFN – Definitionen der Kennzahlen
Wie könnte sich mein Monatsbeitrag ändern?
16 Millionen SEK Schulden und 3 % Jahresbeitragsanteil bedeuten bei +1 Prozentpunkt Zins 400 SEK mehr pro Monat bei vollständiger Umlage. Zinsbindungen können den Effekt verzögern. Eingaben gehen nicht an externe Dienste.
Wohnungsangaben ändern die BRF-Bewertung nicht. Szenarien unterstellen neue Zinsen für alle Darlehen und vollständige Umlage nach Jahresbeitragsanteil. Keine beschlossene Beitragserhöhung. Preis plus Schulden ist ein Vergleichswert, kein Marktwert oder persönliches Darlehen. Negative Nettoschuld bedeutet hier Nettovermögen. Bestätigen Sie den Jahresgebührenanteil bei der Verwaltung; unterschiedliche Verteilungsschlüssel können diese Näherung ungeeignet machen.
FMI – Indirekte Nettoverschuldung
Fragen zur weiteren Prüfung
- Welche Darlehen müssen refinanziert werden und wie hoch sind die Schulden nach geplanten Arbeiten?
- Wann enden die Zinsbindungen und wie würden höhere Zinsen finanziert?
- Deckt das Sparen den Instandhaltungsplan und ist das Jahr repräsentativ?
- Welche großen Arbeiten stehen an und welche Mittel oder bewilligten Darlehen finanzieren sie?
Wo finde ich die Angaben im Jahresabschluss?
Verwenden Sie überall dasselbe Geschäftsjahr. Prüfen Sie die Einheit jeder Tabelle: Bei Auswahl kr werden 12 000 tkr als 12 000 000 eingetragen. Flächen bleiben in m², ausgewiesenes Sparen in SEK/m²/Jahr.
Teilen Sie die Darlehen laut Bilanz auf: 12 Millionen insgesamt, davon 2 Millionen kurzfristig, ergeben 10 Millionen langfristig und 2 Millionen kurzfristig. Kurzfristig kann eine bevorstehende Zinsneufestsetzung bedeuten, nicht zwingend vollständige Rückzahlung aus der Kasse. Andere Verbindlichkeiten bleiben außen vor.
Verwenden Sie die gesamte mit bostadsrätt überlassene Fläche ohne Miet- und Gemeinschaftsflächen. Addieren Sie die Jahresbeitragszeilen einschließlich Pflichtleistungen, ziehen Sie Beitragsausfälle ab und lassen Sie Mieten/Zuschüsse weg. Der Beitrag pro m² ist keine Jahreseinnahme.
Übernehmen Sie „Sparande, kr/kvm“ für das gewählte Jahr. Das ist weder Bankguthaben noch Instandhaltungsfonds. Unbekanntes leer lassen; null nur nach Prüfung. Eine vorhandene Instandhaltungsplanung allein belegt keine Finanzierung: Kosten und Finanzierung müssen gesondert geprüft werden.