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Mieten oder kaufen – Wohnkosten vergleichen

Vergleiche Miete und Kauf über denselben Zeitraum mit eigenen Zins-, Preis- und Renditeannahmen. Sieh Zahlungen, wirtschaftliche Kosten und Endvermögen.

Deine Annahmen

Miete, Kaufpreis und laufende Eigentümerkosten eingeben. Erweiterte Einstellungen enthalten Tilgung, Kauf- und Verkaufskosten sowie Rendite.

Ihre Angaben

Gesamter Immobilienpreis in SEK.

Beim Kauf eingesetztes Geld; im Mietfall wird derselbe Betrag angelegt.

Miete einer vergleichbaren Wohnung samt nicht separat erfassten Kosten.

Hausgeld, Betrieb, Instandhaltung, Versicherung und Immobilienabgabe; ohne Zins und Tilgung.

Beide Varianten werden über dieselben vollen Jahre verglichen.

Nominalzins vor möglichen Steuerermäßigungen.

Erweiterte Einstellungen

Vertraglichen Satz eingeben; Änderungen der Bankanforderungen werden nicht simuliert.

Einmalige Ausgaben neben dem Eigenkapital, etwa Registrierung, Grundpfandrechte und Umzug.

Makler und weitere Verkaufskosten des Szenarios.

Eigene konstante Annahme, auch negativ; keine Immobilienprognose.

Rendite nach Anlagesteuern und Gebühren; auch negative Werte sind möglich.

Gleiche Steigerung für Miete und laufende Eigentümerkosten; Kreditzins bleibt konstant.

Ergebnisse werden sofort aktualisiert

Berechnetes Ergebnis

Beispiel mit Standardwerten

Eine positive Vermögensdifferenz spricht im Szenario für den Kauf. Zahlungen enthalten Tilgung, wirtschaftliche Kosten berücksichtigen den Nettoverkaufserlös. Keine Prognose.

Vermögensdifferenz: Kauf minus Miete
-84.800 SEK

Schätzung, kein verbindlicher Bescheid

Methodik lesen

Nutzen Sie das Ergebnis als Entscheidungshilfe und zur Planung. Bei wichtigen Entscheidungen sollten Sie die Details mit der zuständigen Behörde, Bank, dem Arbeitgeber oder einer Beratung prüfen.

Ergebnisdetails

Durchschnittliche monatliche Kostendifferenz
-707 SEK

Mietkosten minus Kaufkosten: positiv begünstigt den Kauf. Durchschnitt über die gesamte Laufzeit einschließlich Verkauf, vor Zinssteuerermäßigung; Tilgung ist kein Aufwand.

Kauf: durchschnittliche wirtschaftliche Monatskosten
12.707 SEK

Mietkosten minus Kaufkosten: positiv begünstigt den Kauf. Durchschnitt über die gesamte Laufzeit einschließlich Verkauf, vor Zinssteuerermäßigung; Tilgung ist kein Aufwand.

Miete: durchschnittliche wirtschaftliche Monatskosten
12.000 SEK

Mietkosten minus Kaufkosten: positiv begünstigt den Kauf. Durchschnitt über die gesamte Laufzeit einschließlich Verkauf, vor Zinssteuerermäßigung; Tilgung ist kein Aufwand.

Ergebnisdetails

Ergebnisdetails

Endvermögen beim Kauf
1.020.000 SEK
Endvermögen bei Miete
1.104.800 SEK
Wirtschaftliche Kaufkosten
1.524.800 SEK
Wirtschaftliche Mietkosten
1.440.000 SEK
Kaufzahlungen vor Verkauf
2.544.800 SEK
Mietzahlungen
1.440.000 SEK
Resthypothek beim Verkauf
1.920.000 SEK
Getilgter Kredit
480.000 SEK
Gezahlte Zinsen
864.800 SEK
Angenommener Verkaufspreis
3.000.000 SEK
Geschätzte Gewinnsteuer
0 SEK
Verkaufserlös nach Kredit und Steuer
1.020.000 SEK
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Analyse & Orientierung

  • Tilgung schafft Eigenkapital

    Restschuld und Kosten zusammen mit der Monatszahlung prüfen.

  • Preisrückgang testen

    Kredit und Verkaufskosten können den Verkaufspreis übersteigen.

  • Alternative Geldanlage

    Bei Miete wird auch das sonst für Kaufnebenkosten verwendete Geld angelegt.

Über diesen Rechner

Mieten oder kaufen – Wohnkosten vergleichen

Vergleiche Miete und Kauf über denselben Zeitraum mit eigenen Zins-, Preis- und Renditeannahmen. Sieh Zahlungen, wirtschaftliche Kosten und Endvermögen.

Gleiche Finanzierung

Beide Varianten starten mit Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Der Mieter legt dieses Geld an, der Käufer nutzt es für die Wohnung. Das gemeinsame Monatsbudget entspricht der höheren Wohnzahlung; nicht verbrauchtes Geld wird am Monatsende angelegt.

Tilgung und Kosten

Tilgung senkt die Schuld und ist keine zusätzliche wirtschaftliche Ausgabe. Am Ende wird verkauft. Verkaufskosten, Restschuld und 22 Prozent eines positiven Gewinns werden abgezogen. Für Verluste wird keine Steuerentlastung angesetzt.

Eigene Annahmen

Preisentwicklung und Nettorendite sind deine Annahmen. Laufende Kosten enthalten Betrieb und Instandhaltung. Zinsen werden vor Steuerentlastung gerechnet. Kaufnebenkosten mindern den angesetzten steuerpflichtigen Gewinn nicht; Steueränderungen und Steueraufschub bleiben unberücksichtigt.

Beispiel

Ein Kaufpreis von 1.000.000 SEK mit 200.000 SEK Eigenkapital, null Zinsen und 2.000 SEK Monatskosten verursacht bei stabilem Preis und ohne Gebühren in einem Jahr 24.000 SEK Kosten. Eine Monatsmiete von 5.000 SEK kostet 60.000 SEK. Bei null Rendite liegt das Endvermögen beim Kauf 36.000 SEK höher. Tilgung verändert Zahlungen und Schulden, nicht diese Kosten.

Methode und Grenzen

Vereinfachtes Szenario für schwedische Privatwohnungen mit Verkauf am Ende. Keine Prüfung von Kreditzusage, gesetzlicher Tilgung oder steuerlicher Einordnung. Zinsentlastung, Verlustentlastung, individuelle Abzüge, Steueraufschub und unerwartete Renovierungen fehlen. Preisentwicklung und Rendite sind keine Zusagen.

Quellen

Skatteverket.

Mietkosten minus Kaufkosten: positiv begünstigt den Kauf. Durchschnitt über die gesamte Laufzeit einschließlich Verkauf, vor Zinssteuerermäßigung; Tilgung ist kein Aufwand.

So funktioniert die Berechnung

Gleiche Finanzierung

Beide Varianten starten mit Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Der Mieter legt dieses Geld an, der Käufer nutzt es für die Wohnung. Das gemeinsame Monatsbudget entspricht der höheren Wohnzahlung; nicht verbrauchtes Geld wird am Monatsende angelegt.

Tilgung und Kosten

Tilgung senkt die Schuld und ist keine zusätzliche wirtschaftliche Ausgabe. Am Ende wird verkauft. Verkaufskosten, Restschuld und 22 Prozent eines positiven Gewinns werden abgezogen. Für Verluste wird keine Steuerentlastung angesetzt.

Eigene Annahmen

Preisentwicklung und Nettorendite sind deine Annahmen. Laufende Kosten enthalten Betrieb und Instandhaltung. Zinsen werden vor Steuerentlastung gerechnet. Kaufnebenkosten mindern den angesetzten steuerpflichtigen Gewinn nicht; Steueränderungen und Steueraufschub bleiben unberücksichtigt.

So sollten Sie diesen Rechner lesen

Die Ergebnisse sind als Orientierung gedacht. Sie beruhen auf Regeln, Annahmen und vereinfachten Modellen, die von Ihrer genauen realen Situation abweichen können.

Schätzung, kein verbindlicher Bescheid

Nutzen Sie das Ergebnis als Entscheidungshilfe und zur Planung. Bei wichtigen Entscheidungen sollten Sie die Details mit der zuständigen Behörde, Bank, dem Arbeitgeber oder einer Beratung prüfen.

Methodik

Jeder Rechner verwendet definierte Eingaben, Annahmen und Berechnungslogik. Auf der Methodik-Seite erklären wir den übergeordneten Ansatz.

Methodik lesen

Quellen und Aktualisierungen

Wichtige Rechner sollten auf offizielle Regeln, öffentliche Leitlinien oder andere klar benannte Referenzen zurückführbar sein.

Mehr zu Quellen

Quellen

Zuletzt geprüft
Regelwerk
Mieten oder kaufen – Wohnkosten vergleichen

Wichtige Einschränkungen

  • Das Ergebnis ist eine Schätzung
  • Individuelle Angaben können das Ergebnis ändern
  • Sätze und Regeln können sich ändern
  • Die Bank entscheidet über Kredit und Konditionen
Bei der zuständigen Behörde oder Stelle prüfen

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