Wie viel Eigenkapital ist 2026 in Schweden nötig?
Seit dem 1. April 2026 darf eine neue schwedische Hypothek beim Wohnungskauf höchstens 90 Prozent des Marktwerts decken. Akzeptiert die Bank diese volle Grenze, sind mindestens 10 Prozent eigenes Geld nötig. Eine Immobilie für 3.500.000 SEK verlangt dann 350.000 SEK Eigenkapital und erlaubt höchstens 3.150.000 SEK Hypothek. Grundlage ist das schwedische Gesetz 2026:226; auch die Finanzinspektionen erläutert die Änderung.
Vom Kaufpreis oder Sparbetrag rechnen
Ist der Preis bekannt, wird er mit dem eigenen Anteil multipliziert. Bei 90 Prozent Beleihung beträgt dieser 10 Prozent. Ist stattdessen das Kapital bekannt, teilt man es durch 0,10. Nutzbare 400.000 SEK ergeben damit theoretisch 4.000.000 SEK Kaufpreis. Der Rechner arbeitet in beide Richtungen und lässt eine niedrigere Beleihung zu.
Nicht das ganze Kapital einsetzen
Beim Haus können Lagfart und neue Pantbrev hinzukommen. Umzug, Versicherung und erste Anschaffungen kosten ebenfalls Geld; auch nach dem Einzug sollte ein Notgroschen bleiben. Deshalb wird die Reserve vor dem maximalen Kaufpreis abgezogen.
Das gesetzliche Limit ist keine Kreditzusage. Die Bank prüft Einkommen, weitere Schulden, Haushaltskosten, Bewertung und höhere Zinsen. Vor dem Bieten ist eine aktuelle Darlehenszusage nötig; danach gehören Zins, Tilgung und Haushaltsbudget in die Entscheidung.
Den gesamten Bargeldbedarf berechnen
Wählen Sie Gesamtes benötigtes Bargeld beim Kauf, um Eigenkapital, Lagfart und neue Pantbrev gemeinsam zu berechnen. Geben Sie Immobilientyp, Käufer, Bewertungswert, geplante Hypothek und vorhandene Pantbrev an. Bei einer Immobilie wird der höhere Wert aus Kaufpreis und Bewertungswert für Lagfart verwendet; Pantbrev fallen nur für den nicht gedeckten Darlehensteil an. Die offiziellen Gebühren von Lantmäteriet enthalten die aktuellen Werte.
Makler, Umzug, Renovierung, Versicherung, Bankgebühren, laufende Kosten, Zinsen und Tilgung sind nicht enthalten. Bei einer einzelnen bostadsrätt werden Lagfart und Pantbrev mit null angesetzt, da diese Gebühren Immobilien betreffen. Vor dem Vertrag sollten Sie die Darlehenszusage und Behördeninformationen prüfen.