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Wohnen & Hypotheken

Pantbrev-Rechner (Grundschuldgebühr)

Schätzt die Pantbrev-Kosten durch Berechnung neuer Grundschulden, der 2%-Abgabe und der festen Gebühr von 375 SEK.

Darlehensangaben

Gib das gesamte Hypothekendarlehen und den Wert vorhandener Pantbrev der Immobilie ein.

Der Betrag, den du auf die Immobilie eintragen möchtest.

Wert der Grundschulden, die bereits auf der Immobilie liegen und mit übertragen werden.

Erweiterte Einstellungen

Lantmäteriet berechnet 375 SEK pro neuer Eintragung.

Pantbrev-Ergebnis

Wir zeigen, ob neue Pantbrev nötig sind, deren Betrag und die genaue Gebühr.

Gesamte Pantbrev-Kosten
20.375 SEK

2 % Stempelsteuer auf neue Pantbrev plus feste Gebühr von 375 SEK (nur wenn neue Pantbrev nötig sind).

Neue Pantbrev erforderlich

Für den ungedeckten Teil des Darlehens müssen neue Grundschulden eingetragen werden.

Details

Neue Pantbrev erforderlich
1.000.000 SEK

Betrag, der als neue Grundschuld eingetragen werden muss.

Pantbrev-Abgabe
20.000 SEK

2 % des Betrags für neue Pantbrev.

Registrierungsgebühr
375 SEK

375 SEK, nur wenn neue Pantbrev ausgestellt werden.

Abgedeckt durch vorhandene Pantbrev
1.500.000 SEK

Teil des Darlehens, der schon durch bestehende Grundschulden gesichert ist.

Analyse & Orientierung

  • Mit Lagfart vergleichen

    Pantbrev-Kosten sind separat von der Lagfart auf den Kaufpreis - beides einplanen.

  • Bestehende Pantbrev nutzen

    Bestehende Grundschulden gehen mit der Immobilie über und reduzieren den Neubeitrag.

  • Erhöhungen einplanen

    Bei späteren Darlehensaufstockungen kann erneut 2 % auf zusätzliche Pantbrev anfallen.

Häufige Fragen

Was ist ein Pantbrev?

Pantbrev ist die schwedische Hypothekenurkunde. Bestehende Pantbrev bleiben beim Objekt und können oft weitergenutzt werden.

Zahle ich 2% auf die gesamte Hypothek?

Meist nicht. Die 2% fallen typischerweise nur auf den **neuen** Pantbrev-Betrag an, der über vorhandene Pantbrev hinausgeht.

Was, wenn vorhandene Pantbrev den Kredit abdecken?

Wenn vorhandene Pantbrev deinen geplanten Kredit abdecken, brauchst du in der Regel keine neuen Pantbrev und vermeidest die 2%-Kosten.

Unterschied zu Lagfart?

Lagfart betrifft die Eigentumseintragung. Pantbrev betrifft die Besicherung des Kredits und wird nur auf neue Pantbrev-Beträge berechnet.

Was ist Pantbrev?

Pantbrev ist das schwedische Hypothekenrecht (Grundschulden). Wenn du ein neues Darlehen aufnimmst oder erhöhst, können neue Pantbrev nötig sein. Neue Pantbrev kosten 2 % des Betrags plus eine feste Gebühr von 375 SEK. Bereits vorhandene Pantbrev, die mit der Immobilie übergehen, verringern den Bedarf.

So rechnen wir

Trage dein Darlehensvolumen und den Wert vorhandener Pantbrev ein. Wir prüfen, ob neue Pantbrev nötig sind. Falls ja, berechnen wir 2 % Stempelsteuer auf den neuen Betrag und addieren die feste Gebühr von 375 SEK.

Gesamtkosten einplanen

Pantbrev ist eine eigene Position neben der Lagfart (Stempelsteuer auf den Kaufpreis). Plane beide ein, damit Anzahlung, Lagfart, Pantbrev und Umzugskosten abgedeckt sind.

Pantbrev: Kosten für Hypothekenurkunden in Schweden

Pantbrev sind schwedische Hypothekenurkunden, die einen Kredit am Objekt absichern. Kosten entstehen vor allem, wenn neue Pantbrev ausgestellt werden müssen.

Nur neue Beträge kosten Geld

Bestehende Pantbrev bleiben beim Objekt und können oft übernommen werden. Du zahlst daher typischerweise nur für den Teil, der über die vorhandenen Pantbrev hinausgeht.

Vereinfacht:

  • neuerBetrag = max(0, Kredit - vorhandenePantbrev)
  • Steuer = neuerBetrag * 0.02
  • plus feste Gebühr (nur wenn neuerBetrag > 0)

Pantbrev vs Lagfart

Lagfart betrifft die Eigentumseintragung. Pantbrev betrifft die Kreditsicherung.

Nutze den Rechner, um den benötigten neuen Betrag und die Gesamtkosten zu sehen.

Die Stempelsteuer beträgt 2 % des neuen Grundpfandbetrags, abgerundet auf volle Tausend. Zusätzlich berechnet Lantmäteriet 375 SEK je Eintragung. Teilt die Bank den Betrag auf mehrere Pantbriefe auf, gib deren Anzahl im erweiterten Feld an.

So sollten Sie diesen Rechner lesen

Die Ergebnisse sind als Orientierung gedacht. Sie beruhen auf Regeln, Annahmen und vereinfachten Modellen, die von Ihrer genauen realen Situation abweichen können.

Schätzung, kein verbindlicher Bescheid

Nutzen Sie das Ergebnis als Entscheidungshilfe und zur Planung. Bei wichtigen Entscheidungen sollten Sie die Details mit der zuständigen Behörde, Bank, dem Arbeitgeber oder einer Beratung prüfen.

Methodik

Jeder Rechner verwendet definierte Eingaben, Annahmen und Berechnungslogik. Auf der Methodik-Seite erklären wir den übergeordneten Ansatz.

Methodik lesen

Quellen und Aktualisierungen

Wichtige Rechner sollten auf offizielle Regeln, öffentliche Leitlinien oder andere klar benannte Referenzen zurückführbar sein.

Mehr zu Quellen

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