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Wohnen & Hypotheken

Lagfart-Rechner (Stempelsteuer)

Schätzt die schwedische Lagfart-Kosten, indem Stempelsteuer und die feste Registrierungsgebühr kombiniert und der höhere Wert aus Kaufpreis oder Steuerwert genutzt wird.

Immobiliendaten

Gib Kaufpreis, aktuellen Steuerwert (Taxeringsvärde) und an, ob du privat oder als Unternehmen kaufst.

Der Preis, den du für die Immobilie zahlst. Wenn Renovierungen im Kaufvertrag stecken, füge sie hier hinzu.

Aktueller Steuerwert. Die Stempelsteuer muss auf dem höheren Wert von Kaufpreis oder Steuerwert berechnet werden.

Privatpersonen zahlen 1,5 %. Unternehmen und andere juristische Personen zahlen 4,25 %.

Lagfart-Ergebnis

Die Stempelsteuer wird auf dem höheren Unterlagen berechnet und mit der festen Registrierungsgebühr kombiniert.

Gesamte Lagfart-Kosten
45.825 SEK

Stempelsteuer plus die feste Registrierungsgebühr.

Details

Stempelsteuer (Lagfartsskatt)
45.000 SEK

Berechnet auf dem höheren Wert von Kaufpreis oder Steuerwert mit dem gewählten Satz.

Registrierungsgebühr
825 SEK

Feste Gebühr von Lantmäteriet (derzeit 825 SEK).

Verwendetes Steuerunterlagen
3.000.000 SEK

Der höhere Wert aus Kaufpreis und Steuerwert.

Angewandter Satz
1,50 %

1,5 % für Privatpersonen, 4,25 % für Unternehmen und andere juristische Personen.

Analyse & Orientierung

  • Auch Pantbrev einkalkulieren

    Lagfart ist getrennt vom Pantbrev (2 % auf neue Grundschulden). Beide gehören ins Budget.

  • Taxeringsvärde prüfen

    Ist der Steuerwert höher als der Kaufpreis, bestimmt er die Stempelsteuer - nicht übersehen.

  • Unternehmenskäufe sind teurer

    Juristische Personen zahlen 4,25 %, daher verändert die Eigentümerstruktur den Cash-Bedarf beim Abschluss.

Häufige Fragen

Was ist Lagfart in Schweden?

Lagfart ist die Eintragung des Eigentümers im schwedischen Grundbuch. Bei der Beantragung fallen Stempelsteuer und eine feste Gebühr an.

Wird auf Kaufpreis oder Taxierungswert gerechnet?

Die Steuer wird auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Taxierungswert (taxeringsvärde) berechnet.

Welche Sätze gelten?

Privatpersonen zahlen in der Regel 1,5%. Unternehmen und andere juristische Personen zahlen in der Regel 4,25%.

Ist Pantbrev in Lagfart enthalten?

Nein. Pantbrev (Hypothekenurkunde) ist eine separate Gebühr, typischerweise 2% auf neue Pantbrev-Beträge plus eine Gebühr.

Was ist Lagfart?

Lagfart ist die schwedische Stempelsteuer, die bei der Eintragung als neuer Eigentümer anfällt. Sie wird auf den höheren Wert von Kaufpreis oder dem letzten Steuerwert berechnet und durch eine feste Registrierungsgebühr an Lantmäteriet ergänzt. Privatpersonen zahlen 1,5 %, Unternehmen und andere juristische Personen 4,25 %.

Warum der höhere Wert zählt

Nach schwedischem Recht muss die Stempelsteuer auf den höheren Wert von Kaufpreis oder Steuerwert berechnet werden. Das verhindert ein zu niedrig angegebenes Kaufpreisniveau. Der Rechner zeigt, welches Unterlagen verwendet wurde, damit du weißt, warum die Lagfart so hoch ist.

Gesamtkosten des Kaufs planen

Lagfart ist eine von zwei großen Kosten beim Immobilienkauf in Schweden. Die andere ist das Pantbrev (2 % auf neue Grundschulden). Nimm beide Werte in dein Budget auf, damit Anzahlung, Lagfart, Pantbrev und Umzugskosten gedeckt sind.

Lagfart: Stempelsteuer und Gebühr in Schweden

Beim Immobilienkauf in Schweden wird häufig Lagfart (Eintragung des Eigentümers) beantragt. Die Kosten bestehen aus Stempelsteuer plus einer festen Gebühr.

Berechnung

Typisch gilt:

  • Stempelsteuer = Bemessungsgrundlage * Satz
  • Gesamt = Stempelsteuer + feste Gebühr

Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Taxierungswert (taxeringsvärde).

Sätze (typisch)

  • Privatperson: 1,5%
  • Juristische Person (z. B. Unternehmen): 4,25%

Hinweis zu Pantbrev

Lagfart ist getrennt von Pantbrev (Hypothekenurkunde). Pantbrev kann zusätzlich anfallen, wenn neue Beträge benötigt werden.

Nutze den Rechner, um Basis, Satz und Gesamtkosten schnell zu vergleichen.

Lantmäteriet vergleicht den Kaufpreis mit dem Steuerwert des Vorjahres und rundet den höheren Betrag vor der Berechnung auf volle Tausend SEK ab. Die Bearbeitungsgebühr beträgt 825 SEK je Erwerbsurkunde; Schenkung, Erbschaft und Vermögensaufteilung können anderen Regeln folgen.

So sollten Sie diesen Rechner lesen

Die Ergebnisse sind als Orientierung gedacht. Sie beruhen auf Regeln, Annahmen und vereinfachten Modellen, die von Ihrer genauen realen Situation abweichen können.

Schätzung, kein verbindlicher Bescheid

Nutzen Sie das Ergebnis als Entscheidungshilfe und zur Planung. Bei wichtigen Entscheidungen sollten Sie die Details mit der zuständigen Behörde, Bank, dem Arbeitgeber oder einer Beratung prüfen.

Methodik

Jeder Rechner verwendet definierte Eingaben, Annahmen und Berechnungslogik. Auf der Methodik-Seite erklären wir den übergeordneten Ansatz.

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Quellen und Aktualisierungen

Wichtige Rechner sollten auf offizielle Regeln, öffentliche Leitlinien oder andere klar benannte Referenzen zurückführbar sein.

Mehr zu Quellen

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