Steuer auf private Vermietung in Schweden
Schätze die schwedische Steuer bei privater Haus- oder Wohnungsvermietung. Sieh Miete nach Steuer getrennt vom Ergebnis nach tatsächlichen Ausgaben.
Pauschalabzug und Anteil
Bis zu 40.000 SEK je Wohnung und Jahr werden nach Eigentums- oder Vertragsanteil geteilt. Kürzeres Eigentum begrenzt den Abzug nach Besitzmonaten, nicht Vermietungstagen. Weitere Wohnungseinkünfte teilen denselben Freibetrag.
Abzüge je Wohnform
Bei Häusern und Eigentumswohnungen werden zusätzlich 20 Prozent der Miete abgezogen. Bei bostadsrätt oder Mietwohnung zählen Gebühr oder eigene Miete für exklusive Fläche und Miettage. Gemeinschaftsräume zählen nicht. Kapitalbeiträge entfernen; tatsächliche Zusatzgebühr für Untervermietung hinzufügen.
Steuer und Gewinn unterscheiden
Ein positiver Überschuss wird mit 30 Prozent besteuert. Ein negativer Überschuss begründet keinen steuerlich abziehbaren Verlust. Tatsächliche Ausgaben beeinflussen den Gewinn, ersetzen aber nicht die gesetzlichen Abzüge.
Beispiel
Ein ganzjährig gehaltenes Haus erzielt 60.000 SEK Miete. 40.000 SEK Pauschalabzug und 12.000 SEK Zusatzabzug ergeben 8.000 SEK Überschuss und 2.400 SEK Steuer. Nach Steuer bleiben 57.600 SEK Miete. Bei 10.000 SEK tatsächlichen Ausgaben beträgt das Ergebnis 47.600 SEK, die Steuer bleibt gleich.
Methode und Grenzen
Nur gewöhnliche private Vermietung in Schweden. Gewerbe, hotelähnliche Vermietung, Umsatzsteuer, nicht begünstigte bostadsrätt und Vermietung an eigene oder verwandte Arbeitgeber fehlen. Steuerliche Wohnungseinstufung und Einnahmen selbst prüfen. Bei wechselnden Gebühren oder Flächen Abzug manuell nach Perioden aufteilen. Die gesamte Steuer einschließlich anderer Wohnungseinkünfte wird im Nettomietwert abgezogen.