Einen Wohnungsverkauf in Schweden berechnen
Ein hoher Verkaufspreis ist nicht automatisch frei verfügbares Geld. Vom Vertragspreis gehen zuerst Maklerhonorar und andere zulässige Verkaufskosten ab. Für den steuerlichen Gewinn werden außerdem Kaufpreis, anerkannte Erwerbskosten, zulässige Verbesserungen und Kapitalbeiträge abgezogen. Ein alter Steueraufschub, der zurückgeführt wird, kommt hinzu. Der Gewinn aus einer schwedischen Privatwohnung wird effektiv mit 22 Prozent besteuert. Bei einem Verlust sind 50 Prozent abzugsfähig; die wirkliche Steuerwirkung hängt jedoch vom gesamten Kapitalergebnis der Erklärung ab.
Aktuelle Regeln und Berechnungshilfe stehen bei Skatteverket.
Steuergewinn und Geldrest trennen
Das Darlehen ist kein Abzug bei der Gewinnberechnung. Es wird beim Verkauf normalerweise abgelöst und verändert nur den Betrag, der danach übrig bleibt. Der Rechner zeigt deshalb beide Größen.
Abzüge mit Belegen prüfen
Nicht jede Renovierung ist abziehbar. Grundverbesserungen und Reparaturen oder Instandhaltung haben unterschiedliche Bedingungen, Zeitgrenzen und Mindestbeträge. Verträge, Rechnungen und Zahlungsnachweise sollten aufbewahrt werden. Miteigentum, Reparaturfonds, unechte Genossenschaften, Betriebsvermögen und ein neuer Aufschub benötigen zusätzliche Angaben. Das Ergebnis immer mit Skatteverkets Dienst und dem passenden Formular abgleichen—meist K5 fürs Haus und K6 für die bostadsrätt.