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Wohnen & Hypotheken

Steuer beim Immobilienverkauf in Schweden

Gewinn, Verlust, schwedische Steuer und Restbetrag nach Ablösung des Darlehens für eine Privatwohnung schätzen.

Angaben zum Verkauf

Für eine schwedische Privatwohnung. Nur nach Skatteverket zulässige Kosten eintragen.

Preis im Kaufvertrag.

Maklerhonorar und weitere zulässige Verkaufskosten.

Ursprünglich gezahlter Preis.

Zum Beispiel zulässige Lagfart- und Pantbrev-Kosten beim Haus.

Zulässige Verbesserungen, Reparaturen und Instandhaltung.

Zulässiger Anteil laut Bescheinigung der Wohnungsgenossenschaft.

Früherer uppskov, der dem Ergebnis hinzugerechnet wird.

Nur zur Schätzung des verbleibenden Geldes.

Vorläufiges Ergebnis

Steuer und Abzüge sind Schätzwerte; Erklärung und Belege entscheiden.

Gewinn oder Verlust
700.000 SEK

Details

Geschätzte Gewinnsteuer
154.000 SEK
Abzugsfähiger Verlust
0 SEK

50 % des Verlusts; die Steuerwirkung hängt vom gesamten Kapitalergebnis ab.

Erlös nach Verkaufskosten
3.900.000 SEK
Rest nach Darlehen und Steuer
1.746.000 SEK
Berechnung
3.300.000 SEK

Analyse & Orientierung

  • Belege sichern

    Verträge, Maklerrechnung und Renovierungsbelege stützen die Angaben.

  • Steuer und Liquidität trennen

    Kaufkosten können den Gewinn ändern; das Darlehen nur den Restbetrag.

  • Im Folgejahr erklären

    Normalerweise K5 fürs Haus und K6 für die bostadsrätt.

Häufige Fragen

Ist jede Renovierung abziehbar?

Nein. Verbesserungen und Reparaturen haben unterschiedliche Bedingungen und Fristen. Rechnungen aufbewahren.

Ist das Darlehen vom Gewinn abziehbar?

Nein. Es beeinflusst den Geldrest, nicht den steuerlichen Gewinn.

Berechnet dies einen neuen Aufschub?

Aufschub, Miteigentum, Reparaturfonds, unechte Genossenschaften und Detailregeln können die Erklärung ändern. Mit Skatteverket und K5/K6 prüfen.

Berechnung

Verkaufspreis minus Verkaufskosten, Kaufpreis, zulässige Kauf- und Verbesserungskosten sowie Kapitalbeiträge, plus zurückgeführter Aufschub.

Steuer und Verlust

Gewinne aus schwedischen Privatwohnungen werden effektiv mit 22 % besteuert. 50 % eines Verlusts sind abzugsfähig.

Grenzen

Aufschub, Miteigentum, Reparaturfonds, unechte Genossenschaften und Detailregeln können die Erklärung ändern. Mit Skatteverket und K5/K6 prüfen.

Einen Wohnungsverkauf in Schweden berechnen

Ein hoher Verkaufspreis ist nicht automatisch frei verfügbares Geld. Vom Vertragspreis gehen zuerst Maklerhonorar und andere zulässige Verkaufskosten ab. Für den steuerlichen Gewinn werden außerdem Kaufpreis, anerkannte Erwerbskosten, zulässige Verbesserungen und Kapitalbeiträge abgezogen. Ein alter Steueraufschub, der zurückgeführt wird, kommt hinzu. Der Gewinn aus einer schwedischen Privatwohnung wird effektiv mit 22 Prozent besteuert. Bei einem Verlust sind 50 Prozent abzugsfähig; die wirkliche Steuerwirkung hängt jedoch vom gesamten Kapitalergebnis der Erklärung ab.

Aktuelle Regeln und Berechnungshilfe stehen bei Skatteverket.

Steuergewinn und Geldrest trennen

Das Darlehen ist kein Abzug bei der Gewinnberechnung. Es wird beim Verkauf normalerweise abgelöst und verändert nur den Betrag, der danach übrig bleibt. Der Rechner zeigt deshalb beide Größen.

Abzüge mit Belegen prüfen

Nicht jede Renovierung ist abziehbar. Grundverbesserungen und Reparaturen oder Instandhaltung haben unterschiedliche Bedingungen, Zeitgrenzen und Mindestbeträge. Verträge, Rechnungen und Zahlungsnachweise sollten aufbewahrt werden. Miteigentum, Reparaturfonds, unechte Genossenschaften, Betriebsvermögen und ein neuer Aufschub benötigen zusätzliche Angaben. Das Ergebnis immer mit Skatteverkets Dienst und dem passenden Formular abgleichen—meist K5 fürs Haus und K6 für die bostadsrätt.

So sollten Sie diesen Rechner lesen

Die Ergebnisse sind als Orientierung gedacht. Sie beruhen auf Regeln, Annahmen und vereinfachten Modellen, die von Ihrer genauen realen Situation abweichen können.

Schätzung, kein verbindlicher Bescheid

Nutzen Sie das Ergebnis als Entscheidungshilfe und zur Planung. Bei wichtigen Entscheidungen sollten Sie die Details mit der zuständigen Behörde, Bank, dem Arbeitgeber oder einer Beratung prüfen.

Methodik

Jeder Rechner verwendet definierte Eingaben, Annahmen und Berechnungslogik. Auf der Methodik-Seite erklären wir den übergeordneten Ansatz.

Methodik lesen

Quellen und Aktualisierungen

Wichtige Rechner sollten auf offizielle Regeln, öffentliche Leitlinien oder andere klar benannte Referenzen zurückführbar sein.

Mehr zu Quellen

Häufige Fragen

Hypothekenrechner

Verträge, Maklerrechnung und Renovierungsbelege stützen die Angaben.

Sehen Sie die 90-%-Beleihungsgrenze, 10 % Mindesteigenkapital und die Tilgungsschwellen bei 50 und 70 % Beleihungsgrad.

Hypothekenrechner öffnen

Lagfart-Rechner (Stempelsteuer)

Kaufkosten können den Gewinn ändern; das Darlehen nur den Restbetrag.

Zeigt 1,5 % für Privatpersonen oder 4,25 % für Unternehmen und nutzt immer den höheren Wert zwischen Kaufpreis und Taxeringsvärde.

Lagfart berechnen

Pantbrev-Rechner (Grundschuldgebühr)

Normalerweise K5 fürs Haus und K6 für die bostadsrätt.

Zeigt, wie viel deines Darlehens durch vorhandene Grundschulden gedeckt ist und welche Gebühr für neue Pantbrev anfällt.

Pantbrev berechnen

Eigenkapital für Immobilien in Schweden 2026

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