بررسی مالی انجمن BRF
وضعیت مالی انجمن چگونه ارزیابی می‌شود؟
همهٔ بخش‌های قرض بهره‌دار را شامل کنید. حساسیت برابر بدهی تقسیم بر عواید فیس سالانه است. پس‌انداز نتیجهٔ تعدیل‌شده تقسیم بر کل مساحت است، نه پول بانک. سال، تعریف مساحت و واحد را بررسی کنید.
مثال فرضی: بدهی 8 000 SEK هر متر مربع، حساسیت 8 و پس‌انداز 280 SEK هر متر مربع امتیاز 3 از 5 می‌دهد. بدون معلومات ترمیمات امتیاز مقدماتی است.
بدهی 35%، حساسیت بهره 25% و پس‌انداز 40% وزن دارند. به نزدیک‌ترین عدد صحیح و نیم‌ها به بالا گرد می‌شود. 1 ضعیف‌ترین و5 قوی‌ترین است.
| امتیاز انجمن در مدل | بدهی هر مساحت bostadsrätt (SEK/m²) | حساسیت به بهره | پس‌انداز هر کل مساحت (SEK/m²) |
|---|---|---|---|
| 5 · بسیار قوی | ≤ 3 000 | ≤ 3 | ≥ 300 |
| 4 · قوی | > 3 000 – 6 000 | > 3 – 6 | ≥ 250 – < 300 |
| 3 · متوسط | > 6 000 – 10 000 | > 6 – 10 | ≥ 200 – < 250 |
| 2 · ضعیف | > 10 000 – 15 000 | > 10 – 15 | ≥ 100 – < 200 |
| 1 · بسیار ضعیف | > 15 000 | > 15 | < 100 |
مدل پیشنهادی برای بررسی. حدها و وزن‌ها از ما است و هنوز با نمونه‌ای از انجمن‌ها کالیبر نشده است. رتبهٔ اعتباری یا مشورهٔ خرید نیست.
خالی یعنی نامعلوم، نه صفر. شاخص‌ها را تکمیل و ترمیمات و مشکلات را بررسی کنید. کمبود مستند تمویل برای کارهای بزرگ در 24 ماه، امتیاز را به حداکثر 2 از 5 محدود میکند. امتیاز فرعی 1، امتیاز کلی را به حداکثر 3 محدود می‌سازد. مشکلات مهم مالی شناخته‌شده مانع امتیاز کلی می‌شود.
فیس ماهانهٔ من چگونه تغییر میکند؟
قرض 16 میلیون SEK و سهم فیس 3% با افزایش بهرهٔ +1 واحد درصد، در صورت تقسیم کامل، 400 SEK در ماه اضافه میکند. بهرهٔ ثابت ممکن است اثر را عقب بیندازد. معلومات به خدمات بیرونی فرستاده نمی‌شود.
معلومات آپارتمان امتیاز انجمن را تغییر نمی‌دهد. سناریوها افزایش بهرهٔ همهٔ قرض‌ها و تقسیم کامل آن طبق سهم فیس سالانه را فرض می‌کنند. افزایش تصویب‌شده نیست. قیمت به‌علاوهٔ بدهی معیار مقایسه است، نه ارزش بازار یا قرض شخصی. بدهی خالص منفی در این محاسبه به معنای دارایی خالص است. سهم هزینه سالانه را با اداره‌کننده تأیید کنید؛ سهم‌های متفاوت تقسیم هزینه ممکن است این تخمین را نامناسب سازد.
پرسش‌های بعدی
- کدام قرض‌ها تجدید می‌شوند و پس از کارها چقدر بدهی باقی می‌ماند؟
- بهره‌های ثابت چه وقت ختم می‌شوند و افزایش بهره چگونه تمویل می‌شود؟
- پس‌انداز پلان ترمیمات را می‌پوشاند و آیا سال نماینده است؟
- کدام کارهای عمده پیش رو است و کدام پول یا قرض منظورشده آن را تمویل میکند؟
معلومات را در گزارش سالانه از کجا پیدا کنم؟
برای همه معلومات از یک سال مالی استفاده کنید. واحد هر جدول را بررسی کنید: با انتخاب kr، مبلغ 12 000 tkr به صورت 12 000 000 وارد می‌شود. مساحت به m² و پس‌انداز گزارش‌شده به SEK/m² در سال باقی می‌ماند.
قرضه‌ها را مطابق بیلانس تقسیم کنید: مجموع 12 میلیون با 2 میلیون کوتاه‌مدت یعنی 10 میلیون درازمدت و 2 میلیون کوتاه‌مدت. دسته‌بندی کوتاه‌مدت می‌تواند ناشی از تمدید شرایط قرضه باشد، نه لزوماً بازپرداخت کامل از پول نقد. سایر بدهی‌ها را شامل نکنید.
مساحت مجموع واحدهای bostadsrätt را بدون واحدهای کرایی و فضاهای مشترک وارد کنید. حق‌العضویت‌های سالانه با خدمات اجباری را جمع، کسری را کم و کرایه‌ها و کمک‌ها را حذف کنید. حق‌العضویت فی متر مربع مجموع عواید سال نیست.
«Sparande, kr/kvm» سال انتخاب‌شده را نقل کنید. این رقم پول نقد یا صندوق ترمیمات نیست. نامعلوم را خالی و صفر را فقط پس از بررسی وارد کنید. وجود پلان ترمیمات به‌تنهایی تمویل را ثابت نمی‌کند؛ هزینه‌ها و تمویل را جداگانه بررسی کنید.