کرایه یا خرید مسکن – مقایسۀ هزینه
کرایه و خرید را در مدت یکسان با فرض‌های خود درباره سود قرض، قیمت مسکن و سرمایه‌گذاری مقایسه کنید. پرداخت، هزینۀ اقتصادی و دارایی نهایی را ببینید.
بودجۀ برابر
هر دو گزینه با پیش‌پرداخت و مصارف خرید آغاز می‌شوند. کرایه‌نشین پول را سرمایه‌گذاری میکند و خریدار برای مسکن مصرف میکند. بودجۀ ماهانه برابر با پرداخت بیشتر مسکن است و باقی‌مانده در پایان ماه سرمایه‌گذاری می‌شود.
اصل قرض و هزینه
بازپرداخت اصل، قرض را کم میکند و هزینۀ دوم نیست. مسکن در پایان فروخته می‌شود. مصارف فروش، قرض باقی‌مانده و 22% سود مثبت کم می‌شود. تخفیف مالیاتی برای زیان فرض نمی‌شود.
فرض‌های شخصی
تغییر قیمت و بازده خالص فرض‌های شماست. خدمات و ترمیم را در مصارف جاری شامل کنید. سود قرض پیش از تخفیف مالیاتی است. مصارف خرید سود مشمول مالیات مدل را کم نمی‌کند؛ تعویق یا تغییر مالیات شامل نیست.
مثال
مسکن به قیمت 1,000,000 SEK با پیش‌پرداخت 200,000، سود صفر و مصارف ماهانۀ 2,000 در یک سال 24,000 هزینه دارد، اگر قیمت ثابت و کارمزد صفر باشد. کرایۀ 5,000 ماهانه 60,000 هزینه دارد. با بازده صفر، خرید 36,000 دارایی بیشتر می‌گذارد. بازپرداخت اصل قرض، پرداخت و قرض را تغییر می‌دهد نه این هزینه را.
روش و محدودیت‌ها
سناریوی ساده برای مسکن شخصی در سویدن و فروش در پایان مدت است. صلاحیت قرض، بازپرداخت قانونی و طبقه‌بندی مالیاتی بررسی نمی‌شود. تخفیف سود یا زیان، کسرهای فردی، تعویق مالیات و ترمیم ناگهانی شامل نیست. قیمت و بازده آینده تضمین نمی‌شود.
منابع
هزینهٔ کرایه منهای خرید: مثبت به نفع خرید است. میانگین تمام دوره با فروش، پیش از تخفیف مالیاتی بهره؛ بازپرداخت اصل قرض هزینه نیست.