برآورد است، نه تصمیم رسمی
از نتیجه به عنوان کمک برای برنامهریزی و تصمیمگیری استفاده کنید. در تصمیمهای مهم بهتر است جزئیات را با اداره مربوطه، بانک، کارفرما یا مشاور بررسی کنید.
مسکن و وام مسکن
محاسبه پیشپرداخت مسکن در سویدن 2026
حداقل پیشپرداخت و قرض نظری را از قیمت خانه، یا بالاترین قیمت را از پول موجود محاسبه کنید.
چارچوب تمویل
سقف قرض حد قانونی است، نه وعده بانک.
- پیشپرداخت لازم
- 350.000 SEK
- قرض اعظمی
- 3.150.000 SEK
- قیمت اعظمی نظری
- 3.500.000 SEK
- پول قابل استفاده
- 350.000 SEK
- پول باقیمانده
- 0 SEK
- نسبت قرض به ارزش
- 90%
جزئیات
تحلیل و راهنمایی
اول وعده قرض بگیرید
سود و بازپرداخت را حساب کنید، اما حد واقعی را بانک تأیید کند.
خانه مصرف اضافی دارد
برای lagfart و pantbrev جدا از پیشپرداخت پول بگذارید.
ذخیره نگه دارید
خرید را در بودجه خانواده بیازمایید و همه پسانداز را مصرف نکنید.
پرسشهای معمول
پیشپرداخت همیشه ۱۰٪ است؟
خیر. تنها وقتی بانک ۹۰٪ را قبول کند. بانک میتواند کمتر قرض دهد یا خانه را پایینتر ارزیابی کند.
میتوان پیشپرداخت را قرض گرفت؟
قرض بدون تضمین بدهی و قسط را بالا برده بر تصمیم بانک اثر دارد و کسر سود آن از ۲۰۲۶ حذف شده است.
lagfart و pantbrev شامل است؟
خیر. خانه معمولاً هزینه ثبت و گاهی سند رهن تازه دارد.
سقف قرض سویدن
از ۱ اپریل ۲۰۲۶ قرض خرید خانه جدید حداکثر ۹۰٪ ارزش بازار است؛ حداقل ۱۰٪ پول شخصی لازم است و بانک میتواند بیشتر بخواهد.
محاسبه از پسانداز
۴۵۰ هزار SEK در نظریه قیمت ۴.۵ میلیون میدهد. ذخیره ۵۰ هزار پول را ۴۰۰ هزار و قیمت را ۴ میلیون میسازد.
تصمیم بانک مهم است
بانک درآمد، قرض، مصرف زندگی، ارزش و فشار نرخ را بررسی میکند. سقف قانونی تضمین تمویل نیست.
پیشپرداخت مسکن در سویدن در سال 2026 چقدر است؟
از ۱ اپریل ۲۰۲۶ قرض تازه برای خرید مسکن در سویدن نمیتواند بیشتر از ۹۰ درصد ارزش بازار خانه باشد. اگر بانک تمام این حد را قبول کند، حداقل ۱۰ درصد پول شخصی لازم است. خانهای به قیمت 3,500,000 SEK دستکم 350,000 SEK پیشپرداخت و حداکثر 3,150,000 SEK قرض میخواهد. این قاعده در قانون 2026:226 آمده و اداره نظارت مالی سویدن آن را توضیح داده است.
از قیمت یا پسانداز محاسبه کنید
اگر قیمت را میدانید، آن را در سهم شخصی ضرب کنید. با قرض ۹۰ درصدی سهم شما ۱۰ درصد است. اگر پول موجود را میدانید، آن را بر 0.10 تقسیم کنید. پس 400,000 SEK پول قابل استفاده در نظریه قیمت 4,000,000 SEK را ممکن میسازد. محاسبهگر هر دو جهت و نسبت پایینتر بانک را میپذیرد.
بیرون از پیشپرداخت ذخیره بگذارید
همه پسانداز را خودکار مصرف نکنید. خرید خانه ممکن است هزینه lagfart و pantbrev تازه داشته باشد. انتقال، بیمه، وسایل نخست و اضطرار نیز پول میخواهد. ذخیره پیش از محاسبه بالاترین قیمت کم میشود.
سقف قرض وعده بانک نیست. بانک درآمد، قرضهای دیگر، هزینه خانواده، ارزش خانه و توان پرداخت با سود بلندتر را بررسی میکند. پیش از پیشنهاد خرید وعده قرض معتبر بگیرید و سپس سود، بازپرداخت و تمام بودجه خانواده را محاسبه کنید.
این ماشینحساب را چگونه بخوانید
نتیجهها برای راهنمایی هستند. آنها بر قواعد، فرضیات و مدلهای سادهشده تکیه دارند که ممکن است با وضعیت واقعی دقیق شما تفاوت داشته باشند.
روش کار
هر ماشینحساب از ورودیها، فرضیات و منطق محاسباتی مشخص استفاده میکند. رویکرد کلی را در صفحه روش کار توضیح میدهیم.
روش کار را بخوانیدمنابع و بهروزرسانیها
ماشینحسابهای مهم باید به قوانین رسمی، رهنمودهای عمومی یا دیگر مراجع روشن قابل ردیابی باشند.
مشاهده منابعپرسشهای معمول
هزینه مسکن فقط وام نیستبهره دیده میشود، اما فیسها، مصارف جاری، بازپرداخت، سند، رهن و کاهش مالیات همه از یک بودجه خانه میآیند.ماشینحساب وام مسکن
سود و بازپرداخت را حساب کنید، اما حد واقعی را بانک تأیید کند.
سقف bolånetak برابر 90%، پیشپرداخت حداقل 10% و آستانههای قسط در belåningsgrad های 50% و 70% را ببینید.
باز کردن ماشینحساب وام مسکنحسابگر لَگفارت (تمبرمالیاتی)
برای lagfart و pantbrev جدا از پیشپرداخت پول بگذارید.
نرخ ۱٫۵٪ برای افراد یا ۴٫۲۵٪ برای شرکتها را نشان میدهد و همیشه از بالاترین ارزش میان قیمت خرید و taxeringsvärde استفاده میکند.
محاسبه لگفارتمحاسبه بودجه خانواده – پول باقیمانده ماهانه
خرید را در بودجه خانواده بیازمایید و همه پسانداز را مصرف نکنید.
مبلغ باقیمانده، توان پسانداز و حاشیه سالانه
بودجه خانواده بسازیدحسابگر Pantbrev (سند رهن)
از حسابگر Pantbrev (سند رهن) برای مقایسه بخش بعدی همین حالت استفاده کنید.
نشان میدهد چهقدر از قرض با سندهای موجود پوشش داده میشود و هزینه دقیق سندهای جدید چقدر است.
محاسبه Pantbrev