پیشپرداخت مسکن در سویدن در سال 2026 چقدر است؟
از ۱ اپریل ۲۰۲۶ قرض تازه برای خرید مسکن در سویدن نمیتواند بیشتر از ۹۰ درصد ارزش بازار خانه باشد. اگر بانک تمام این حد را قبول کند، حداقل ۱۰ درصد پول شخصی لازم است. خانهای به قیمت 3,500,000 SEK دستکم 350,000 SEK پیشپرداخت و حداکثر 3,150,000 SEK قرض میخواهد. این قاعده در قانون 2026:226 آمده و اداره نظارت مالی سویدن آن را توضیح داده است.
از قیمت یا پسانداز محاسبه کنید
اگر قیمت را میدانید، آن را در سهم شخصی ضرب کنید. با قرض ۹۰ درصدی سهم شما ۱۰ درصد است. اگر پول موجود را میدانید، آن را بر 0.10 تقسیم کنید. پس 400,000 SEK پول قابل استفاده در نظریه قیمت 4,000,000 SEK را ممکن میسازد. محاسبهگر هر دو جهت و نسبت پایینتر بانک را میپذیرد.
بیرون از پیشپرداخت ذخیره بگذارید
همه پسانداز را خودکار مصرف نکنید. خرید خانه ممکن است هزینه lagfart و pantbrev تازه داشته باشد. انتقال، بیمه، وسایل نخست و اضطرار نیز پول میخواهد. ذخیره پیش از محاسبه بالاترین قیمت کم میشود.
سقف قرض وعده بانک نیست. بانک درآمد، قرضهای دیگر، هزینه خانواده، ارزش خانه و توان پرداخت با سود بلندتر را بررسی میکند. پیش از پیشنهاد خرید وعده قرض معتبر بگیرید و سپس سود، بازپرداخت و تمام بودجه خانواده را محاسبه کنید.
مجموع پول نقد مورد نیاز را حساب کنید
حالت پول نقد مورد نیاز برای خرید را انتخاب کنید تا پیشپرداخت، lagfart و سندهای رهن تازه pantbrev در یک سناریو جمع شود. نوع خانه، خریدار، ارزش مالیاتی، قرض برنامهریزیشده و سندهای موجود را وارد کنید. برای ملک، lagfart رقم بزرگترِ قیمت خرید و ارزش مالیاتی را میگیرد؛ pantbrev تنها برای بخش قرضی محاسبه میشود که سند موجود آن را پوشش نمیدهد. فیسهای رسمی Lantmäteriet را ببینید.
این مجموع فیس دلال، انتقال، ترمیم، بیمه، بانک، هزینههای ماهانه، سود و بازپرداخت را شامل نمیشود. برای یک bostadsrätt، lagfart و pantbrev صفر است چون این هزینهها مربوط ملکاند. پیش از قرارداد وعده قرض و راهنمای رسمی تازه را بررسی کنید.