Asuminen & asuntolainat

Lagfart-laskuri (leimavero)

Arvioi ruotsalaisen lagfartin kustannus yhdistelemällä leimavero ja kiinteä rekisteröintimaksu käyttäen ostohinnan tai verotusarvon korkeampaa arvoa.

Lagfartin tulos

Leimavero lasketaan korkeammasta arvosta ja yhdistetään kiinteään rekisteröintimaksuun.

Lagfartin kokonaiskustannus: 45 825 SEK
Leimavero (lagfartsskatt): 45 000 SEK
Rekisteröintimaksu: 825 SEK
Käytetty veropohja: 3 000 000 SEK
Käytetty verokanta: 1,50 %

Analyysi ja ohjaus

Muista myös pantbrev
Lagfart on erillinen pantbrevistä (2 % uusista panttikirjoista). Sisällytä molemmat kassasuunnitelmaan.
Tarkista verotusarvo
Jos taxeringsvärde on ostohintaa korkeampi, se määrää leimaveron — sitä ei kannata ohittaa.
Yritysosto on kalliimpi
Oikeushenkilö maksaa 4,25 %, joten omistusmuoto vaikuttaa tarvittavaan käteiseen kaupanteossa.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on lagfart Ruotsissa?

Lagfart on omistuksen rekisteröinti kiinteistöön. Hakemuksen yhteydessä maksetaan varainsiirtovero (stamp duty) sekä kiinteä rekisteröintimaksu.

Lasketaanko se kauppahinnasta vai verotusarvosta?

Se lasketaan korkeammasta arvosta: kauppahinta tai verotusarvo (taxeringsvärde).

Mitkä prosentit ovat käytössä?

Yksityishenkilöille yleensä 1,5% ja yrityksille/juridisille henkilöille yleensä 4,25%.

Sisältyykö pantbrev lagfartiin?

Ei. Pantbrev on erillinen kustannus, tyypillisesti 2% uusista pantbrev-määristä plus maksu.

Mikä on lagfart?

Lagfart on Ruotsissa maksettava leimavero, kun sinusta tulee kiinteistön uusi omistaja. Vero lasketaan ostohinnan tai viimeisimmän verotusarvon korkeimman arvon mukaan ja siihen lisätään kiinteä Lantmäterietin maksu. Yksityishenkilö maksaa 1,5 %, yritys tai muu oikeushenkilö 4,25 %.

Miksi käytetään korkeampaa arvoa?

Ruotsin sääntöjen mukaan vero lasketaan ostohinnan ja verotusarvon korkeammasta arvosta, jotta hintaa ei ilmoiteta liian matalana. Laskuri näyttää, mitä perustetta käytettiin, jotta tiedät miksi lagfart maksaa sen verran.

Suunnittele kaupan kokonaiskustannus

Lagfart on yksi kahdesta suuresta kulusta Ruotsissa ostaessa asuntoa. Toinen on pantbrev (2 % uusista panttikirjoista). Ota molemmat mukaan budjettiin käsirahan, pantbrevin ja muuton lisäksi.

Lagfart: varainsiirtovero ja kiinteä maksu Ruotsissa

Ruotsissa kiinteistön ostossa haetaan usein lagfart-rekisteröintiä (omistuksen kirjaus). Kustannus koostuu verosta ja kiinteästä rekisteröintimaksusta.

Laskenta

vero = veropohja * prosentti
yhteensä = vero + kiinteä maksu

Veropohja on korkeampi arvo: kauppahinta tai verotusarvo (taxeringsvärde).

Prosentit (tyypillisesti)

Yksityishenkilö: 1,5%
Yritys/juridinen henkilö: 4,25%

Pantbrev erikseen

Lagfart ei sisällä pantbrev-kustannuksia. Pantbrev voi tulla lisäksi, jos tarvitaan uusia pantbrev-määriä.

Laskuri näyttää veropohjan ja kokonaissumman.

Lantmäteriet vertaa kauppahintaa lainhuudon myöntämistä edeltävän vuoden verotusarvoon ja pyöristää suuremman summan alaspäin täysiin tuhansiin ennen leimaveron laskemista. Käsittelymaksu on 825 SEK hankinta-asiakirjaa kohti; lahjaan, perintöön ja ositukseen sovelletaan eri sääntöjä.

Näin tätä laskuria kannattaa lukea

Tulokset on tarkoitettu ohjaukseksi. Ne perustuvat sääntöihin, oletuksiin ja yksinkertaistettuihin malleihin, jotka voivat poiketa tarkasta todellisesta tilanteestasi.

Arvio, ei virallinen päätös

Käytä tulosta päätöksenteon ja suunnittelun tukena. Tärkeissä ratkaisuissa yksityiskohdat kannattaa varmistaa asianomaiselta viranomaiselta, pankilta, työnantajalta tai neuvonantajalta.