Arvio, ei virallinen päätös
Käytä tulosta päätöksenteon ja suunnittelun tukena. Tärkeissä ratkaisuissa yksityiskohdat kannattaa varmistaa asianomaiselta viranomaiselta, pankilta, työnantajalta tai neuvonantajalta.
Asuminen & asuntolainat
Lagfart-laskuri (leimavero)
Arvioi ruotsalaisen lagfartin kustannus yhdistelemällä leimavero ja kiinteä rekisteröintimaksu käyttäen ostohinnan tai verotusarvon korkeampaa arvoa.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on lagfart Ruotsissa?
Lagfart on omistuksen rekisteröinti kiinteistöön. Hakemuksen yhteydessä maksetaan varainsiirtovero (stamp duty) sekä kiinteä rekisteröintimaksu.
Lasketaanko se kauppahinnasta vai verotusarvosta?
Se lasketaan korkeammasta arvosta: kauppahinta tai verotusarvo (taxeringsvärde).
Mitkä prosentit ovat käytössä?
Yksityishenkilöille yleensä 1,5% ja yrityksille/juridisille henkilöille yleensä 4,25%.
Sisältyykö pantbrev lagfartiin?
Ei. Pantbrev on erillinen kustannus, tyypillisesti 2% uusista pantbrev-määristä plus maksu.
Mikä on lagfart?
Lagfart on Ruotsissa maksettava leimavero, kun sinusta tulee kiinteistön uusi omistaja. Vero lasketaan ostohinnan tai viimeisimmän verotusarvon korkeimman arvon mukaan ja siihen lisätään kiinteä Lantmäterietin maksu. Yksityishenkilö maksaa 1,5 %, yritys tai muu oikeushenkilö 4,25 %.
Miksi käytetään korkeampaa arvoa?
Ruotsin sääntöjen mukaan vero lasketaan ostohinnan ja verotusarvon korkeammasta arvosta, jotta hintaa ei ilmoiteta liian matalana. Laskuri näyttää, mitä perustetta käytettiin, jotta tiedät miksi lagfart maksaa sen verran.
Suunnittele kaupan kokonaiskustannus
Lagfart on yksi kahdesta suuresta kulusta Ruotsissa ostaessa asuntoa. Toinen on pantbrev (2 % uusista panttikirjoista). Ota molemmat mukaan budjettiin käsirahan, pantbrevin ja muuton lisäksi.
Lagfart: varainsiirtovero ja kiinteä maksu Ruotsissa
Ruotsissa kiinteistön ostossa haetaan usein lagfart-rekisteröintiä (omistuksen kirjaus). Kustannus koostuu verosta ja kiinteästä rekisteröintimaksusta.
Laskenta
vero = veropohja * prosenttiyhteensä = vero + kiinteä maksu
Veropohja on korkeampi arvo: kauppahinta tai verotusarvo (taxeringsvärde).
Prosentit (tyypillisesti)
- Yksityishenkilö: 1,5%
- Yritys/juridinen henkilö: 4,25%
Pantbrev erikseen
Lagfart ei sisällä pantbrev-kustannuksia. Pantbrev voi tulla lisäksi, jos tarvitaan uusia pantbrev-määriä.
Laskuri näyttää veropohjan ja kokonaissumman.
Näin tätä laskuria kannattaa lukea
Tulokset on tarkoitettu ohjaukseksi. Ne perustuvat sääntöihin, oletuksiin ja yksinkertaistettuihin malleihin, jotka voivat poiketa tarkasta todellisesta tilanteestasi.
Metodologia
Jokainen laskuri käyttää määriteltyjä syötteitä, oletuksia ja laskentalogiikkaa. Metodologiasivulla kerrotaan yleinen lähestymistapa.
Lue metodologiastaLähteet ja päivitykset
Tärkeiden laskurien pitäisi olla jäljitettävissä virallisiin sääntöihin, julkisiin ohjeisiin tai muihin selvästi nimettyihin lähteisiin.
Katso lähteetLiittyvät laskurit
Asuntolain alaskuri
Laske ruotsalainen bolån bolånetak- ja amorteringskrav-sääntöjen mukaan: lainamäärä, belåningsgrad, korkokulut, minimilyhennys ja arvioitu kuukausikustannus hinnan, käsirahan, koron ja kotitalouden bruttotulojen perusteella.
ROT/RUT-vähennyslaskuri (2026)
Laske ROT- ja RUT-palveluiden verovähennys vuonna 2026. ROT on 30 % ja RUT 50 % työvoimakustannuksista.
Panttikirjalaskuri (pantbrev)
Arvioi panttikirjan (pantbrevin) kustannus laskemalla uudet panttikirjat, 2 %:n vero ja 375 SEK:n kiinteä maksu.