Räkna.nu

Lagfart-laskuri (leimavero)

Arvioi ruotsalaisen lagfartin kustannus yhdistelemällä leimavero ja kiinteä rekisteröintimaksu käyttäen ostohinnan tai verotusarvon korkeampaa arvoa.

Asunnon tiedot

Syötä ostohinta, uusin verotusarvo (taxeringsvärde) sekä ostatko yksityishenkilönä vai yrityksenä.

Tietosi
SEK

Hinta, jonka maksat asunnosta. Jos sopimus sisältää lainalla rahoitetun remontin, lisää se tähän.

SEK

Uusin verotusarvo. Leimavero lasketaan ostohinnan tai verotusarvon korkeammasta arvosta.

Yksityishenkilö maksaa 1,5 %. Yritys tai muu oikeushenkilö maksaa 4,25 %.

Tulokset päivittyvät heti

Lagfartin tulos

Esimerkki oletusarvoilla

Leimavero lasketaan korkeammasta arvosta ja yhdistetään kiinteään rekisteröintimaksuun.

Lagfartin kokonaiskustannus
45 825 SEK

Leimavero plus kiinteä rekisteröintimaksu.

Arvio, ei virallinen päätös

Lue metodologiasta

Käytä tulosta päätöksenteon ja suunnittelun tukena. Tärkeissä ratkaisuissa yksityiskohdat kannattaa varmistaa asianomaiselta viranomaiselta, pankilta, työnantajalta tai neuvonantajalta.

Tuloksen tiedot

Leimavero (lagfartsskatt)
45 000 SEK

Lasketaan ostohinnan ja verotusarvon korkeammasta arvosta valitulla verokannalla.

Rekisteröintimaksu
825 SEK

Lantmäterietin kiinteä maksu (tällä hetkellä 825 SEK).

Käytetty veropohja
3 000 000 SEK

Ostohinnan ja verotusarvon korkeampi arvo.

Tuloksen tiedot

Tuloksen tiedot

Käytetty verokanta
1,50 %

1,5 % yksityishenkilölle, 4,25 % yrityksille ja muille oikeushenkilöille.

Analyysi ja ohjaus

  • Muista myös pantbrev

    Lagfart on erillinen pantbrevistä (2 % uusista panttikirjoista). Sisällytä molemmat kassasuunnitelmaan.

  • Tarkista verotusarvo

    Jos taxeringsvärde on ostohintaa korkeampi, se määrää leimaveron — sitä ei kannata ohittaa.

  • Yritysosto on kalliimpi

    Oikeushenkilö maksaa 4,25 %, joten omistusmuoto vaikuttaa tarvittavaan käteiseen kaupanteossa.

Tietoa tästä laskurista

Lagfart: varainsiirtovero ja kiinteä maksu Ruotsissa

Ruotsissa kiinteistön ostossa haetaan usein lagfart-rekisteröintiä (omistuksen kirjaus). Kustannus koostuu verosta ja kiinteästä rekisteröintimaksusta.

Laskenta

  • vero = veropohja * prosentti
  • yhteensä = vero + kiinteä maksu

Veropohja on korkeampi arvo: kauppahinta tai verotusarvo (taxeringsvärde).

Prosentit (tyypillisesti)

  • Yksityishenkilö: 1,5%
  • Yritys/juridinen henkilö: 4,25%

Pantbrev erikseen

Lagfart ei sisällä pantbrev-kustannuksia. Pantbrev voi tulla lisäksi, jos tarvitaan uusia pantbrev-määriä.

Laskuri näyttää veropohjan ja kokonaissumman.

Lantmäteriet vertaa kauppahintaa lainhuudon myöntämistä edeltävän vuoden verotusarvoon ja pyöristää suuremman summan alaspäin täysiin tuhansiin ennen leimaveron laskemista. Käsittelymaksu on 825 SEK hankinta-asiakirjaa kohti; lahjaan, perintöön ja ositukseen sovelletaan eri sääntöjä.

Miten laskenta toimii

Mikä on lagfart?

Lagfart on Ruotsissa maksettava leimavero, kun sinusta tulee kiinteistön uusi omistaja. Vero lasketaan ostohinnan tai viimeisimmän verotusarvon korkeimman arvon mukaan ja siihen lisätään kiinteä Lantmäterietin maksu. Yksityishenkilö maksaa 1,5 %, yritys tai muu oikeushenkilö 4,25 %.

Miksi käytetään korkeampaa arvoa?

Ruotsin sääntöjen mukaan vero lasketaan ostohinnan ja verotusarvon korkeammasta arvosta, jotta hintaa ei ilmoiteta liian matalana. Laskuri näyttää, mitä perustetta käytettiin, jotta tiedät miksi lagfart maksaa sen verran.

Suunnittele kaupan kokonaiskustannus

Lagfart on yksi kahdesta suuresta kulusta Ruotsissa ostaessa asuntoa. Toinen on pantbrev (2 % uusista panttikirjoista). Ota molemmat mukaan budjettiin käsirahan, pantbrevin ja muuton lisäksi.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on lagfart Ruotsissa?

Lagfart on omistuksen rekisteröinti kiinteistöön. Hakemuksen yhteydessä maksetaan varainsiirtovero (stamp duty) sekä kiinteä rekisteröintimaksu.

Lasketaanko se kauppahinnasta vai verotusarvosta?

Se lasketaan korkeammasta arvosta: kauppahinta tai verotusarvo (taxeringsvärde).

Mitkä prosentit ovat käytössä?

Yksityishenkilöille yleensä 1,5% ja yrityksille/juridisille henkilöille yleensä 4,25%.

Sisältyykö pantbrev lagfartiin?

Ei. Pantbrev on erillinen kustannus, tyypillisesti 2% uusista pantbrev-määristä plus maksu.

Näin tätä laskuria kannattaa lukea

Tulokset on tarkoitettu ohjaukseksi. Ne perustuvat sääntöihin, oletuksiin ja yksinkertaistettuihin malleihin, jotka voivat poiketa tarkasta todellisesta tilanteestasi.

Arvio, ei virallinen päätös

Käytä tulosta päätöksenteon ja suunnittelun tukena. Tärkeissä ratkaisuissa yksityiskohdat kannattaa varmistaa asianomaiselta viranomaiselta, pankilta, työnantajalta tai neuvonantajalta.

Metodologia

Jokainen laskuri käyttää määriteltyjä syötteitä, oletuksia ja laskentalogiikkaa. Metodologiasivulla kerrotaan yleinen lähestymistapa.

Lue metodologiasta

Lähteet ja päivitykset

Tärkeiden laskurien pitäisi olla jäljitettävissä virallisiin sääntöihin, julkisiin ohjeisiin tai muihin selvästi nimettyihin lähteisiin.

Katso lähteet

Virallinen lähde

Viimeksi tarkistettu
Sääntökokonaisuus
Ruotsin kiinteistörekisteröinnin kustannukset 2026

Tärkeät rajoitukset

  • Tulos on arvio
  • Viranomainen ratkaisee oikeutesi
  • Henkilökohtaiset tietosi voivat muuttaa tulosta
  • Maksut ja säännöt voivat muuttua
Tarkista asia virallisesta viranomaispalvelusta

Jatka laskemista

Asuntolain alaskuriKäytä laskuria Asuntolain alaskuri saman tilanteen seuraavan osan vertailuun.Avaa asuntolain alaskuriAsunnon käsiraha Ruotsissa – laskuri 2026Käytä laskuria Asunnon käsiraha Ruotsissa – laskuri 2026 saman tilanteen seuraavan osan vertailuun.Laske käsirahaPanttikirjalaskuri (pantbrev)Käytä laskuria Panttikirjalaskuri (pantbrev) saman tilanteen seuraavan osan vertailuun.Laske panttikirjan kustannus