Arvio, ei virallinen päätös
Käytä tulosta päätöksenteon ja suunnittelun tukena. Tärkeissä ratkaisuissa yksityiskohdat kannattaa varmistaa asianomaiselta viranomaiselta, pankilta, työnantajalta tai neuvonantajalta.
Asuminen & asuntolainat
Panttikirjalaskuri (pantbrev)
Arvioi panttikirjan (pantbrevin) kustannus laskemalla uudet panttikirjat, 2 %:n vero ja 375 SEK:n kiinteä maksu.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on pantbrev?
Pantbrev on ruotsalainen kiinnitystodistus. Olemassa olevat pantbrev siirtyvät kiinteistön mukana ja niitä voi usein hyödyntää.
Maksetaanko 2% koko lainasta?
Ei välttämättä. 2% kohdistuu yleensä vain **uuteen** pantbrev-määrään, joka ylittää olemassa olevat pantbrev.
Entä jos olemassa olevat pantbrev kattavat lainan?
Jos olemassa olevat pantbrev kattavat suunnitellun lainan, uusia pantbrev ei yleensä tarvita ja 2% kustannus voidaan välttää.
Miten pantbrev eroaa lagfartista?
Lagfart liittyy omistuksen rekisteröintiin. Pantbrev liittyy lainan vakuuteen ja kustannus lasketaan uusista pantbrev-määristä.
Mikä on pantbrev?
Pantbrev on ruotsalainen panttikirja. Kun otat uutta lainaa tai korotat sitä, saatat tarvita uusia panttikirjoja. Uusista panttikirjoista maksetaan 2 % summasta sekä kiinteä 375 SEK maksu. Kiinteistön mukana tulevat panttikirjat pienentävät uuden panttikirjan tarvetta.
Näin laskemme kulun
Syötä lainan kokonaismäärä ja olemassa olevien panttikirjojen arvo. Vertaamme arvoja ja näytämme, tarvitseeko uusia panttikirjoja. Jos kyllä, lisäämme 2 % veron uudesta määrästä ja 375 SEK kiinteän maksun.
Suunnittele kokonaisbudjetti
Pantbrev on erillinen kulu lagfartista (leimavero kauppahinnasta). Ota molemmat huomioon käsirahan, kulujen ja muuton budjetoinnissa, jotta vältyt yllätyksiltä kaupantekopäivänä.
Pantbrev: arvioi kiinnitystodistusten kustannus
Pantbrev on ruotsalainen kiinnitystodistus, jolla laina turvataan kiinteistöä vastaan. Kustannus syntyy erityisesti silloin, kun tarvitaan uusia pantbrev-määriä.
Maksat vain uusista määristä
Olemassa olevat pantbrev siirtyvät yleensä kiinteistön mukana ja niitä voidaan käyttää. Siksi maksat tyypillisesti vain erotuksesta.
Yksinkertaistettuna:
uusi = max(0, laina - olemassa olevat pantbrev)vero = uusi * 0.02-
- kiinteä maksu (vain jos
uusi > 0)
- kiinteä maksu (vain jos
Pantbrev vs lagfart
Lagfart koskee omistuksen rekisteröintiä. Pantbrev koskee lainan vakuutta.
Laskurilla näet uuden pantbrev-määrän ja kokonaiskustannuksen.
Näin tätä laskuria kannattaa lukea
Tulokset on tarkoitettu ohjaukseksi. Ne perustuvat sääntöihin, oletuksiin ja yksinkertaistettuihin malleihin, jotka voivat poiketa tarkasta todellisesta tilanteestasi.
Metodologia
Jokainen laskuri käyttää määriteltyjä syötteitä, oletuksia ja laskentalogiikkaa. Metodologiasivulla kerrotaan yleinen lähestymistapa.
Lue metodologiastaLähteet ja päivitykset
Tärkeiden laskurien pitäisi olla jäljitettävissä virallisiin sääntöihin, julkisiin ohjeisiin tai muihin selvästi nimettyihin lähteisiin.
Katso lähteetLiittyvät laskurit
Asuntolain alaskuri
Laske ruotsalainen bolån bolånetak- ja amorteringskrav-sääntöjen mukaan: lainamäärä, belåningsgrad, korkokulut, minimilyhennys ja arvioitu kuukausikustannus hinnan, käsirahan, koron ja kotitalouden bruttotulojen perusteella.
ROT/RUT-vähennyslaskuri (2026)
Laske ROT- ja RUT-palveluiden verovähennys vuonna 2026. ROT on 30 % ja RUT 50 % työvoimakustannuksista.
Lagfart-laskuri (leimavero)
Arvioi ruotsalaisen lagfartin kustannus yhdistelemällä leimavero ja kiinteä rekisteröintimaksu käyttäen ostohinnan tai verotusarvon korkeampaa arvoa.