Asuminen & asuntolainat

Panttikirjalaskuri (pantbrev)

Arvioi panttikirjan (pantbrevin) kustannus laskemalla uudet panttikirjat, 2 %:n vero ja 375 SEK:n kiinteä maksu.

Panttikirjan tulos

Näytämme, tarvitaanko uusia panttikirjoja, niiden määrän ja kulun.

Panttikirjojen kokonaiskustannus: 20 375 SEK
Uudet panttikirjat: 1 000 000 SEK
Panttikirjaveron osuus: 20 000 SEK
Rekisteröintimaksu: 375 SEK
Nykyisten panttikirjojen kate: 1 500 000 SEK

Analyysi ja ohjaus

Erota lagfartista
Pantbrev-kustannus on erillinen lagfartista - budjetoi molemmat.
Hyödynnä olemassa olevat panttikirjat
Mukana tulevat panttikirjat pienentävät maksettavaa uutta panttikirjasummaa.
Varaudu lainan korotuksiin
Jos nostat lainaa myöhemmin, uusia panttikirjoja ja 2 % veroa voidaan tarvita uudestaan.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on pantbrev?

Pantbrev on ruotsalainen kiinnitystodistus. Olemassa olevat pantbrev siirtyvät kiinteistön mukana ja niitä voi usein hyödyntää.

Maksetaanko 2% koko lainasta?

Ei välttämättä. 2% kohdistuu yleensä vain **uuteen** pantbrev-määrään, joka ylittää olemassa olevat pantbrev.

Entä jos olemassa olevat pantbrev kattavat lainan?

Jos olemassa olevat pantbrev kattavat suunnitellun lainan, uusia pantbrev ei yleensä tarvita ja 2% kustannus voidaan välttää.

Miten pantbrev eroaa lagfartista?

Lagfart liittyy omistuksen rekisteröintiin. Pantbrev liittyy lainan vakuuteen ja kustannus lasketaan uusista pantbrev-määristä.

Mikä on pantbrev?

Pantbrev on ruotsalainen panttikirja. Kun otat uutta lainaa tai korotat sitä, saatat tarvita uusia panttikirjoja. Uusista panttikirjoista maksetaan 2 % summasta sekä kiinteä 375 SEK maksu. Kiinteistön mukana tulevat panttikirjat pienentävät uuden panttikirjan tarvetta.

Näin laskemme kulun

Syötä lainan kokonaismäärä ja olemassa olevien panttikirjojen arvo. Vertaamme arvoja ja näytämme, tarvitseeko uusia panttikirjoja. Jos kyllä, lisäämme 2 % veron uudesta määrästä ja 375 SEK kiinteän maksun.

Suunnittele kokonaisbudjetti

Pantbrev on erillinen kulu lagfartista (leimavero kauppahinnasta). Ota molemmat huomioon käsirahan, kulujen ja muuton budjetoinnissa, jotta vältyt yllätyksiltä kaupantekopäivänä.

Pantbrev: arvioi kiinnitystodistusten kustannus

Pantbrev on ruotsalainen kiinnitystodistus, jolla laina turvataan kiinteistöä vastaan. Kustannus syntyy erityisesti silloin, kun tarvitaan uusia pantbrev-määriä.

Maksat vain uusista määristä

Olemassa olevat pantbrev siirtyvät yleensä kiinteistön mukana ja niitä voidaan käyttää. Siksi maksat tyypillisesti vain erotuksesta.

Yksinkertaistettuna:

uusi = max(0, laina - olemassa olevat pantbrev)
vero = uusi * 0.02
- kiinteä maksu (vain jos uusi > 0)

Pantbrev vs lagfart

Lagfart koskee omistuksen rekisteröintiä. Pantbrev koskee lainan vakuutta.

Laskurilla näet uuden pantbrev-määrän ja kokonaiskustannuksen.

Leimavero on 2 % uuden kiinnityksen määrästä, joka pyöristetään alaspäin täysiin tuhansiin. Lantmäteriet veloittaa lisäksi 375 SEK jokaisesta kiinnityksestä. Jos pankki jakaa summan useaan pantbrev-asiakirjaan, syötä niiden määrä lisäkenttään.

Näin tätä laskuria kannattaa lukea

Tulokset on tarkoitettu ohjaukseksi. Ne perustuvat sääntöihin, oletuksiin ja yksinkertaistettuihin malleihin, jotka voivat poiketa tarkasta todellisesta tilanteestasi.

Arvio, ei virallinen päätös

Käytä tulosta päätöksenteon ja suunnittelun tukena. Tärkeissä ratkaisuissa yksityiskohdat kannattaa varmistaa asianomaiselta viranomaiselta, pankilta, työnantajalta tai neuvonantajalta.