Kuinka paljon käsirahaa tarvitaan Ruotsissa vuonna 2026?
Ruotsissa uuden asuntokauppaan käytettävän lainan määrä saa 1.4.2026 alkaen olla enintään 90 prosenttia asunnon markkina-arvosta. Jos pankki hyväksyy täyden rajan, omaa rahaa tarvitaan vähintään 10 prosenttia. 3 500 000 SEK:n asunto vaatii silloin 350 000 SEK ja lainaa voi olla enintään 3 150 000 SEK. Sääntö löytyy laista 2026:226, ja Finansinspektionen selittää muutoksen.
Laske hinnasta tai säästöistä
Kun hinta tunnetaan, kerro se omalla osuudella. 90 prosentin velkaosuudella oma osuus on 10 prosenttia. Kun taas käytettävä raha tunnetaan, jaa se 0,10:llä. 400 000 SEK:n käyttökelpoinen pääoma mahdollistaa teoriassa 4 000 000 SEK:n hinnan. Laskuri toimii kumpaankin suuntaan ja hyväksyy pankin vaatiman pienemmän velkaosuuden.
Jätä rahaa käsirahan ulkopuolelle
Älä käytä automaattisesti kaikkia säästöjä. Talon ostossa voi tulla lagfart- ja uusia pantbrev-maksuja. Myös muutto, vakuutukset, alkuhankinnat ja yllätykset tarvitsevat rahaa. Vähennä siksi puskuri ennen enimmäishinnan laskua.
Lainakatto ei ole lainalupaus. Pankki tarkistaa tulot, muut velat, elinkustannukset, asunnon arvon ja korkostressin. Hanki voimassa oleva lainalupaus ennen tarjousta ja laske lisäksi korot, lyhennykset ja koko kotitalousbudjetti.
Laske koko käteistarve
Valitse Ostoon tarvittava käteinen yhteensä, kun haluat yhdistää käsirahan, lagfartin ja uudet pantbrev-kiinnitykset samaan tilanteeseen. Syötä asunnon tyyppi, ostaja, verotusarvo, suunniteltu laina ja nykyiset kiinnitykset. Kiinteistössä lagfart käyttää hinnan ja verotusarvon suurempaa lukua, ja pantbrev koskee vain lainan kattamatonta osaa. Tarkista Lantmäterietin viralliset maksut.
Summa ei sisällä välityspalkkiota, muuttoa, remonttia, vakuutusta, pankkikuluja, kuukausimenoja, korkoja tai lyhennyksiä. Yksittäiselle bostadsrätt-asunnolle lagfart ja pantbrev ovat nolla, koska kulut koskevat kiinteistöjä. Varmista lainalupaus ja viranomaisohjeet ennen sopimusta.