Räkna.nu
Asuminen & asuntolainat

Asunnon käsiraha Ruotsissa – laskuri 2026

Laske vähimmäiskäsiraha ja teoreettinen laina hinnasta tai säästöjen mahdollistama enimmäishinta.

Käsiraha ja asunnon hinta

Aloita hinnasta tai käytettävissä olevasta rahasta.

Kauppahinta tai suunniteltu ylin tarjous.

Muuttoon, puskuriin ja lainan ulkopuolisiin kuluihin jätetty raha.

Rahoituskehys

Lainakatto on enimmäisraja, ei pankin lupaus.

Tarvittava käsiraha
350 000 SEK

Lisätiedot

Enimmäislaina
3 150 000 SEK
Teoreettinen enimmäishinta
3 500 000 SEK
Käsirahaan käytettävä summa
350 000 SEK
Käsirahan jälkeen jäljellä
0 SEK
Velkaosuus
90,00 %

Analyysi ja ohjaus

  • Hanki lainalupaus

    Laske korko ja lyhennys, mutta varmista todellinen lainaraja pankilta.

  • Talossa on lisäkuluja

    Varaa käsirahan lisäksi lagfart- ja mahdolliset pantbrev-kulut.

  • Säilytä puskuri

    Testaa osto kotitalousbudjetissa käyttämättä kaikkia säästöjä.

Usein kysyttyä

Onko käsiraha aina 10 %?

Ei. Se on minimi vain, jos pankki myöntää 90 %. Pankki voi lainata vähemmän tai arvostaa asunnon kauppahintaa alemmaksi.

Voiko käsirahan lainata?

Vakuudeton laina lisää velkaa ja kuukausikuluja ja heikentää luottopäätöstä. Sen korkovähennys poistuu Ruotsissa vuodesta 2026.

Sisältyvätkö lagfart ja pantbrev?

Eivät. Talossa lainhuuto ja mahdolliset uudet kiinnitykset maksetaan erikseen.

Ruotsin lainakatto

Uudessa asuntokaupassa laina saa 1.4.2026 alkaen olla enintään 90 % markkina-arvosta. Omaa rahaa tarvitaan vähintään 10 %, mutta pankki voi vaatia enemmän.

Laske säästöistä

450 000 SEK mahdollistaa teoriassa 4,5 miljoonan hinnan. 50 000:n varaus jättää 400 000 ja laskee hinnan 4 miljoonaan.

Pankin päätös ratkaisee

Pankki arvioi tulot, velat, elinkustannukset, arvon ja korkostressin. Lakiraja ei ole rahoituslupaus.

Kuinka paljon käsirahaa tarvitaan Ruotsissa vuonna 2026?

Ruotsissa uuden asuntokauppaan käytettävän lainan määrä saa 1.4.2026 alkaen olla enintään 90 prosenttia asunnon markkina-arvosta. Jos pankki hyväksyy täyden rajan, omaa rahaa tarvitaan vähintään 10 prosenttia. 3 500 000 SEK:n asunto vaatii silloin 350 000 SEK ja lainaa voi olla enintään 3 150 000 SEK. Sääntö löytyy laista 2026:226, ja Finansinspektionen selittää muutoksen.

Laske hinnasta tai säästöistä

Kun hinta tunnetaan, kerro se omalla osuudella. 90 prosentin velkaosuudella oma osuus on 10 prosenttia. Kun taas käytettävä raha tunnetaan, jaa se 0,10:llä. 400 000 SEK:n käyttökelpoinen pääoma mahdollistaa teoriassa 4 000 000 SEK:n hinnan. Laskuri toimii kumpaankin suuntaan ja hyväksyy pankin vaatiman pienemmän velkaosuuden.

Jätä rahaa käsirahan ulkopuolelle

Älä käytä automaattisesti kaikkia säästöjä. Talon ostossa voi tulla lagfart- ja uusia pantbrev-maksuja. Myös muutto, vakuutukset, alkuhankinnat ja yllätykset tarvitsevat rahaa. Vähennä siksi puskuri ennen enimmäishinnan laskua.

Lainakatto ei ole lainalupaus. Pankki tarkistaa tulot, muut velat, elinkustannukset, asunnon arvon ja korkostressin. Hanki voimassa oleva lainalupaus ennen tarjousta ja laske lisäksi korot, lyhennykset ja koko kotitalousbudjetti.

Näin tätä laskuria kannattaa lukea

Tulokset on tarkoitettu ohjaukseksi. Ne perustuvat sääntöihin, oletuksiin ja yksinkertaistettuihin malleihin, jotka voivat poiketa tarkasta todellisesta tilanteestasi.

Arvio, ei virallinen päätös

Käytä tulosta päätöksenteon ja suunnittelun tukena. Tärkeissä ratkaisuissa yksityiskohdat kannattaa varmistaa asianomaiselta viranomaiselta, pankilta, työnantajalta tai neuvonantajalta.

Metodologia

Jokainen laskuri käyttää määriteltyjä syötteitä, oletuksia ja laskentalogiikkaa. Metodologiasivulla kerrotaan yleinen lähestymistapa.

Lue metodologiasta

Lähteet ja päivitykset

Tärkeiden laskurien pitäisi olla jäljitettävissä virallisiin sääntöihin, julkisiin ohjeisiin tai muihin selvästi nimettyihin lähteisiin.

Katso lähteet

Usein kysyttyä

Asuminen maksaa enemmän kuin lainaKorko näkyy, mutta vastike, käyttökulut, lyhennys, lainhuuto, panttikirjat ja verovähennys osuvat samaan kotitalouteen.

Asuntolain alaskuri

Laske korko ja lyhennys, mutta varmista todellinen lainaraja pankilta.

Näet 90 %:n bolånetak-rajan, 10 %:n vähimmäiskäsirahan ja lyhennyskynnykset 50 ja 70 %:n belåningsgradissa.

Avaa asuntolain alaskuri

Lagfart-laskuri (leimavero)

Varaa käsirahan lisäksi lagfart- ja mahdolliset pantbrev-kulut.

Näyttää 1,5 % yksityishenkilölle tai 4,25 % yritykselle ja käyttää aina korkeinta arvoa ostohinnan ja taxeringsvärden välillä.

Laske lagfart

Kotitalousbudjettilaskuri – rahaa jäljellä kuukaudessa

Testaa osto kotitalousbudjetissa käyttämättä kaikkia säästöjä.

Näe käyttövara, säästökyky ja vuotuinen marginaali

Tee kotitalousbudjetti

Panttikirjalaskuri (pantbrev)

Käytä laskuria Panttikirjalaskuri (pantbrev) saman tilanteen seuraavan osan vertailuun.

Näyttää kuinka suuri osa lainasta katetaan nykyisillä panttikirjoilla ja tarkat kulut uusille panttikirjoille.

Laske panttikirjan kustannus