Hubinta dhaqaalaha BRF
Sidee loo qiimeeyaa dhaqaalaha BRF?
Ku dar dhammaan qaybaha amaahda dulsaar leh. Xasaasiyaddu waa deynta oo loo qaybiyey dakhliga khidmadaha sannadka. Kaydku waa natiijada la saxay oo loo qaybiyey wadarta baaxadda, ma aha lacagta bangiga. Hubi sannadka, baaxadda iyo halbeegga.
Tusaale mala-awaal ah: deyn 8 000 SEK/m², xasaasiyad 8 iyo kayd 280 SEK/m² waxay keenaan 3 ka mid ah 5. Xog dayactir la’aan, qiimeyntu waa hordhac.
Deynta 35%, xasaasiyadda 25%, kaydka 40%. U wareeji tirada buuxda ee ugu dhow, nusaska kor. 1 waa ugu liidata, 5 ugu xooggan.
| Qiimeynta moodelka BRF | Deynta halkii baaxad bostadsrätt (SEK/m²) | Xasaasiyadda dulsaarka | Kaydka halkii wadarta baaxadda (SEK/m²) |
|---|---|---|---|
| 5 · Aad u xooggan | ≤ 3 000 | ≤ 3 | ≥ 300 |
| 4 · Xooggan | > 3 000 – 6 000 | > 3 – 6 | ≥ 250 – < 300 |
| 3 · Dhexdhexaad | > 6 000 – 10 000 | > 6 – 10 | ≥ 200 – < 250 |
| 2 · Liidata | > 10 000 – 15 000 | > 10 – 15 | ≥ 100 – < 200 |
| 1 · Aad u liidata | > 15 000 | > 15 | < 100 |
Moodel la soo jeediyey oo dib loo eegayo. Xadadka iyo miisaannadu waa kuweenna, welina laguma waafajin muunad ururro. Ma aha qiimeyn amaah ama talo iibsi.
Meel bannaan waxay ka dhigan tahay aan la garanayn, ma aha eber. Buuxi tilmaamayaasha oo hubi dayactirka iyo dhibaatooyinka. Farqi maalgelin oo la caddeeyey oo dayactir weyn ah 24 bilood gudahood wuxuu qiimaynta ku xaddidayaa 2 ka mid ah 5. Qayb hesha 1 waxay qiimaynta guud ku xaddidaysaa 3. Dhibaatooyin maaliyadeed oo waaweyn oo la og yahay waxay joojinayaan qiimayn guud.
BFN – Qeexitaannada tilmaamayaasha
Sidee khidmaddayda bishii isu beddeli kartaa?
Deyn 16 milyan SEK iyo saami khidmad 3% waxay keenaan 400 SEK dheeraad ah bishii marka dulsaarku kaco +1 dhibic boqolley oo dhammaan la qaybiyo. Dulsaar go’an ayaa dib u dhigi kara saameynta. Xogta looma diro adeegyo dibadda ah.
Xogta gurigu ma beddesho qiimeynta BRF. Xaaladuhu waxay u qaadanayaan in dulsaarka dhammaan amaahdu kaco, kharashkana lagu qaybiyo saamiga khidmadda sannadlaha. Ma aha koror la go’aamiyey. Qiimaha iyo deyntu waa cabbir isbarbardhig, ma aha qiime suuq ama amaah shakhsiyeed. Deyn saafi ah oo taban waxay halkan ka dhigan tahay hanti saafi ah. Maamulaha ka xaqiiji saamiga khidmadda sannadlaha ah; saamiyo qaybin oo kala duwan waxay qiyaastan ka dhigi karaan mid aan ku habboonayn.
FMI – Deynta saafiga ah ee dadban
Su’aalo dabagal ah
- Amaahdee dib loo maalgelinayaa, intee deyn ahna way hadhaysaa ka dib shaqada?
- Goorma ayaa dulsaarka go’an dhammaanayaa, sideese kororka loo maalgelinayaa?
- Kaydku ma daboolaa qorshaha dayactirka, sannadkuna ma matalaa xaaladda caadiga ah?
- Shaqo weyn noocee ah ayaa soo socota, lacagtee ama amaah la ansixiyey ayaase daboolaysa?
Xaggee ayaan xogta ka helaa warbixinta sannadlaha?
Xogta oo dhan u isticmaal isla sannad-maaliyadeedka. Hubi unugga jadwal kasta: haddii kr la doortay, 12 000 tkr waxaa loo geliyaa 12 000 000. Bedku mar walba waa m², kaydka la soo sheegayna SEK/m²/sannad.
Daymaha u kala saar sida warbixinta dheelitirka: wadar 12 milyan ah oo 2 milyan gaaban yihiin waxay ka dhigan tahay 10 milyan oo dheer iyo 2 milyan oo gaaban. Qaybta gaaban waxay la xiriiri kartaa dib-u-habaynta amaahda, mana aha khasab in dhammaan laga bixiyo lacagta diyaar ah. Ka reeb daymaha kale.
Geli bedka isku-darka ah ee bostadsrätt, adigoo ka reebaya guryaha kirada iyo meelaha la wadaago. Isku dar khidmadaha sannadlaha iyo adeegyada khasabka ah, ka jar khidmadaha luntay, kana reeb kirooyinka iyo deeqaha. Khidmadda halkii m² ma aha wadarta dakhliga sannadka.
Nuqul ka qaado “Sparande, kr/kvm” ee sannadka la doortay. Ma aha lacagta diyaar ah ama sanduuqa dayactirka. Bannee xogta aan la aqoon; eber geli keliya marka la hubiyo. Qorshe dayactir oo jira kaligiis ma caddaynayo maalgelin: kharashka iyo maalgelinta si gaar ah u hubi.