فحص الوضع المالي لجمعية BRF
كيف تُقيّم مالية الجمعية؟
أدرج جميع أجزاء القروض بفائدة. الحساسية هي الدين مقسومًا على إيرادات الرسوم السنوية. الادخار هو النتيجة المعدلة لكل إجمالي المساحة وليس الرصيد البنكي. تحقق من السنة وتعريف المساحة والوحدة.
مثال افتراضي: دين 8 000 SEK لكل م² وحساسية 8 وادخار 280 SEK لكل م² تعطي 3 من 5. دون معلومات الصيانة يبقى التقييم أوليًا.
وزن الدين 35% وحساسية الفائدة 25% والادخار 40%. تُقرب القيمة لأقرب عدد صحيح والأنصاف للأعلى. 1 الأضعف و5 الأقوى.
| تقييم الجمعية وفق النموذج | الدين لكل مساحة bostadsrätt (SEK/m²) | الحساسية للفائدة | الادخار لكل إجمالي المساحة (SEK/m²) |
|---|---|---|---|
| 5 · قوي جدًا | ≤ 3 000 | ≤ 3 | ≥ 300 |
| 4 · قوي | > 3 000 – 6 000 | > 3 – 6 | ≥ 250 – < 300 |
| 3 · متوسط | > 6 000 – 10 000 | > 6 – 10 | ≥ 200 – < 250 |
| 2 · ضعيف | > 10 000 – 15 000 | > 10 – 15 | ≥ 100 – < 200 |
| 1 · ضعيف جدًا | > 15 000 | > 15 | < 100 |
نموذج مقترح للمراجعة. الحدود والأوزان خاصة بنا ولم تُعاير بعد على عينة جمعيات. ليس تصنيفًا ائتمانيًا أو نصيحة شراء.
الحقل الفارغ يعني غير معروف لا صفرًا. أكمل المؤشرات وتحقق من الصيانة والمشكلات المالية. وجود فجوة تمويل موثقة لصيانة كبيرة خلال 24 شهراً يحد التقييم عند 2 من 5. وإذا كان أي تقييم فرعي 1، فالحد الأقصى للتقييم الإجمالي 3. ولا يصدر تقييم إجمالي عند وجود مشكلات مالية جوهرية معروفة.
كيف قد تتغير رسومي الشهرية؟
دين 16 مليون SEK وحصة رسوم 3% يعطيان زيادة 400 SEK شهريًا عند ارتفاع الفائدة +1 نقطة مئوية وتوزيع الزيادة كاملة. قد تؤخر الفائدة الثابتة الأثر. لا تُرسل المدخلات لخدمات خارجية.
بيانات الشقة لا تغير تقييم الجمعية. تفترض السيناريوهات تغير فائدة جميع القروض وتوزيع كامل الزيادة وفق حصة الرسوم السنوية. ليست زيادة مقررة. السعر مع الدين مقياس مقارنة وليس قيمة سوقية أو قرضًا شخصيًا. الدين الصافي السالب يعني وجود أصول صافية في هذا الحساب. تحقق من حصة الرسوم السنوية لدى الإدارة؛ فقد تجعل نسب التوزيع المختلفة هذا التقدير غير مناسب.
FMI – صافي المديونية غير المباشرة
أسئلة للمتابعة
- ما القروض التي ستعاد شروطها وما الدين بعد الأعمال المخططة؟
- متى تنتهي الفوائد الثابتة وكيف ستموّل زيادة الفائدة؟
- هل يغطي الادخار خطة الصيانة وهل السنة ممثلة؟
- ما الأعمال الكبرى المقبلة وما الأموال أو القروض المعتمدة التي تمولها؟
أين أجد البيانات في التقرير السنوي؟
استخدم السنة المالية نفسها لجميع البيانات. تحقّق من وحدة كل جدول: عند اختيار kr، يُدخل مبلغ 12 000 tkr على هيئة 12 000 000. تبقى المساحات بالمتر المربع والادخار المعلن بوحدة SEK/m² سنويًا.
قسّم القروض حسب الميزانية: إجمالي 12 مليونًا منها 2 مليون قصير الأجل يعني 10 ملايين طويل الأجل و2 مليون قصير الأجل. قد يدل التصنيف قصير الأجل على إعادة التمويل وليس بالضرورة سداد المبلغ كاملًا من النقد. استبعد الديون الأخرى.
استخدم المساحة الإجمالية بنظام bostadsrätt دون الوحدات المؤجرة والمساحات المشتركة. اجمع الرسوم السنوية والخدمات الإلزامية واطرح نقص الرسوم واستبعد الإيجارات والمنح. الرسم لكل م² ليس مجموع إيرادات السنة.
انسخ «Sparande, kr/kvm» للسنة المختارة. ليس نقدًا أو صندوق صيانة. اترك المجهول فارغًا ولا تدخل صفرًا إلا بعد التحقّق. وجود خطة صيانة وحده لا يثبت تمويلها؛ تحقّق من التكاليف والتمويل كلٍّ على حدة.