استئجار أم شراء مسكن – مقارنة التكلفة
قارن الإيجار والشراء خلال المدة نفسها بافتراضاتك للفائدة وسعر المسكن والاستثمار. ميّز بين المدفوعات والتكلفة الاقتصادية والثروة النهائية.
ميزانية متساوية
تبدأ الحالتان بالدفعة الأولى ومصاريف الشراء. يستثمر المستأجر المال ويستخدمه المشتري للمسكن. يحصل الطرفان شهرياً على ميزانية تعادل المدفوع الأعلى للسكن، ويستثمران المتبقي في نهاية الشهر.
أصل القرض والتكلفة
سداد الأصل يخفض الدين ولا يضيف تكلفة ثانية. يباع المسكن في النهاية، وتخصم مصاريف البيع والرهن المتبقي و22% من الربح الموجب. لا نفترض تخفيفاً ضريبياً للخسارة.
افتراضاتك الشخصية
تغيّر السعر وصافي العائد افتراضات تدخلها أنت. أدرج التشغيل والصيانة ضمن المصاريف الجارية. الفائدة قبل التخفيف الضريبي. لا تقلل مصاريف الشراء الربح الخاضع للضريبة في النموذج، ولا يشمل تأجيل الضريبة أو تغيّرها.
مثال
مسكن بسعر 1,000,000 SEK ودفعة أولى 200,000 وفائدة صفر ومصاريف شهرية 2,000 يكلف 24,000 خلال سنة إذا ثبت السعر ولم توجد رسوم. إيجار 5,000 شهرياً يكلف 60,000. عند عائد استثمار صفري يكون فرق الثروة 36,000 لصالح الشراء. يغيّر سداد الأصل المدفوعات والدين دون تغيير هذه التكلفة.
الطريقة والحدود
سيناريو مبسط لمسكن خاص في السويد يباع نهاية المدة. لا يحدد أهلية الرهن أو السداد القانوني أو التصنيف الضريبي. يستبعد تخفيف ضريبة الفائدة والخسارة والخصومات الفردية وتأجيل الضريبة والإصلاحات غير المتوقعة. لا يضمن أسعاراً أو عوائد مستقبلية.
المصادر
تكلفة الإيجار ناقص تكلفة الشراء: الموجب يرجّح الشراء. متوسط الفترة كاملة مع البيع وقبل تخفيض ضريبة الفوائد؛ سداد أصل القرض ليس تكلفة.