تقدير، وليس قرارًا رسميًا
استخدم النتيجة كدعم للتخطيط واتخاذ القرار. وفي القرارات المهمة يجدر بك التأكد من التفاصيل مع الجهة المختصة أو البنك أو صاحب العمل أو المستشار.
السكن والرهن العقاري
حاسبة الدفعة الأولى للمسكن في السويد 2026
احسب الحد الأدنى للدفعة والقرض النظري من سعر المسكن، أو أعلى سعر تسمح به مدخراتك المتاحة.
إطار التمويل
السقف حد قانوني وليس موافقة من البنك.
- الدفعة المطلوبة
- 350.000 SEK
- أقصى قرض
- 3.150.000 SEK
- أقصى سعر نظري
- 3.500.000 SEK
- النقد المتاح للدفعة
- 350.000 SEK
- النقد المتبقي
- 0 SEK
- نسبة القرض للقيمة
- 90%
التفاصيل
التحليل والإرشاد
احصل على وعد قرض
احسب الفائدة والسداد ثم اطلب من البنك تأكيد الحد الحقيقي.
للمنزل رسوم إضافية
احتفظ بمبلغ لـ lagfart وpantbrev فوق الدفعة.
احتفظ بالطوارئ
اختبر الشراء في ميزانية الأسرة ولا تستخدم كل المدخرات.
أسئلة شائعة
هل الدفعة دائماً 10٪؟
لا. هذا الحد الأدنى فقط إذا وافق البنك على تمويل 90٪، وقد يقرض أقل أو يقيّم المسكن بأقل من السعر.
هل يمكن اقتراض الدفعة؟
القرض بلا ضمان يزيد الدين والقسط ويؤثر في تقييم البنك، كما أُلغي خصم فائدته في السويد من 2026.
هل تشمل الرسوم lagfart وpantbrev؟
لا. للمنزل عادةً رسوم تسجيل وأحياناً سندات رهن جديدة منفصلة.
سقف القرض السويدي
منذ 1 أبريل 2026 يجوز للقرض الجديد تغطية 90٪ كحد أقصى من القيمة السوقية، أي يلزم 10٪ على الأقل من مالك وقد يطلب البنك أكثر.
الحساب من المدخرات
450 ألف SEK تسمح نظرياً بسعر 4.5 ملايين. احتياطي 50 ألف يترك 400 ألف ويخفض السعر إلى 4 ملايين.
موافقة البنك ضرورية
يفحص البنك الدخل والديون والمعيشة والقيمة وارتفاع الفائدة. السقف القانوني ليس وعداً بالتمويل.
كم تبلغ الدفعة الأولى للمسكن في السويد عام 2026؟
منذ 1 أبريل 2026 لا يجوز للقرض السكني السويدي الجديد المستخدم لشراء مسكن أن يتجاوز 90٪ من قيمته السوقية. لذلك تحتاج إلى 10٪ على الأقل من مالك إذا وافق البنك على الحد الكامل. فالمسكن بسعر 3,500,000 SEK يحتاج إلى 350,000 SEK، ويكون أقصى قرض 3,150,000 SEK. ترد القاعدة في القانون السويدي 2026:226 وتشرحها هيئة الرقابة المالية.
احسب من السعر أو المدخرات
إذا عرفت السعر، اضربه في الحصة التي تدفعها بنفسك. عند تمويل 90٪ تكون حصتك 10٪. وإذا عرفت المال المتاح، اقسمه على 0.10. مبلغ 400,000 SEK المتاح يسمح نظرياً بسعر 4,000,000 SEK. تعمل الحاسبة في الاتجاهين وتسمح بنسبة قرض أقل إذا طلب البنك ذلك.
اترك احتياطياً خارج الدفعة
لا تستخدم كل مدخراتك تلقائياً. شراء منزل مستقل قد يضيف رسوم lagfart وpantbrev جديدة. كما تحتاج إلى مال للانتقال والتأمين والتجهيز والطوارئ. لذلك تُطرح قيمة الاحتياطي قبل حساب أعلى سعر.
سقف القرض ليس وعداً من البنك. يفحص البنك الدخل والديون الأخرى وتكاليف الأسرة وتقييم المسكن والقدرة على تحمل فائدة أعلى. احصل على وعد قرض ساري قبل تقديم العرض، ثم احسب الفائدة والسداد وميزانية الأسرة كاملة.
كيفية قراءة هذه الحاسبة
النتائج مخصصة للإرشاد. وهي تستند إلى قواعد وافتراضات ونماذج مبسطة قد تختلف عن وضعك الواقعي الدقيق.
المنهجية
تستخدم كل حاسبة مدخلات وافتراضات ومنطق حساب محددًا. ونشرح النهج العام في صفحة المنهجية.
اقرأ المنهجيةالمصادر والتحديثات
ينبغي أن يمكن تتبع الحاسبات المهمة إلى قواعد رسمية أو إرشادات عامة أو مراجع واضحة أخرى.
اطلع على المصادرأسئلة شائعة
تكاليف السكن ليست القرض فقطالفائدة واضحة، لكن الرسوم والتشغيل والسداد ورسوم الملكية والرهن والتخفيض الضريبي تأتي من نفس ميزانية البيت.حاسبة الرهن العقاري
احسب الفائدة والسداد ثم اطلب من البنك تأكيد الحد الحقيقي.
شاهد سقف التمويل البالغ 90%، والدفعة الأولى الدنيا 10%، ومستويي الاستهلاك عند belåningsgrad قدره 50% و70%.
فتح حاسبة الرهن العقاريحاسبة رسوم اللَغفارت (ضريبة الدمغة)
احتفظ بمبلغ لـ lagfart وpantbrev فوق الدفعة.
تُظهر نسبة 1.5٪ للأفراد أو 4.25٪ للشركات، وتستخدم دائماً القيمة الأعلى بين سعر الشراء و taxeringsvärde.
احسب رسوم اللَغفارتحاسبة ميزانية الأسرة – المبلغ المتبقي شهريًا
اختبر الشراء في ميزانية الأسرة ولا تستخدم كل المدخرات.
اعرف المتبقي وقدرة الادخار والهامش السنوي
أنشئ ميزانية الأسرةحاسبة الـ Pantbrev (سندات الرهن)
استخدم حاسبة الـ Pantbrev (سندات الرهن) لمقارنة الجزء التالي من السيناريو نفسه.
يُظهر مقدار القرض المغطى بسندات قائمة والتكلفة الدقيقة لأي سندات جديدة تحتاجها.
احسب تكلفة الـ Pantbrev