كم تبلغ الدفعة الأولى للمسكن في السويد عام 2026؟
منذ 1 أبريل 2026 لا يجوز للقرض السكني السويدي الجديد المستخدم لشراء مسكن أن يتجاوز 90٪ من قيمته السوقية. لذلك تحتاج إلى 10٪ على الأقل من مالك إذا وافق البنك على الحد الكامل. فالمسكن بسعر 3,500,000 SEK يحتاج إلى 350,000 SEK، ويكون أقصى قرض 3,150,000 SEK. ترد القاعدة في القانون السويدي 2026:226 وتشرحها هيئة الرقابة المالية.
احسب من السعر أو المدخرات
إذا عرفت السعر، اضربه في الحصة التي تدفعها بنفسك. عند تمويل 90٪ تكون حصتك 10٪. وإذا عرفت المال المتاح، اقسمه على 0.10. مبلغ 400,000 SEK المتاح يسمح نظرياً بسعر 4,000,000 SEK. تعمل الحاسبة في الاتجاهين وتسمح بنسبة قرض أقل إذا طلب البنك ذلك.
اترك احتياطياً خارج الدفعة
لا تستخدم كل مدخراتك تلقائياً. شراء منزل مستقل قد يضيف رسوم lagfart وpantbrev جديدة. كما تحتاج إلى مال للانتقال والتأمين والتجهيز والطوارئ. لذلك تُطرح قيمة الاحتياطي قبل حساب أعلى سعر.
سقف القرض ليس وعداً من البنك. يفحص البنك الدخل والديون الأخرى وتكاليف الأسرة وتقييم المسكن والقدرة على تحمل فائدة أعلى. احصل على وعد قرض ساري قبل تقديم العرض، ثم احسب الفائدة والسداد وميزانية الأسرة كاملة.
احسب إجمالي النقد المطلوب
اختر إجمالي النقد المطلوب للشراء لجمع الدفعة النقدية وتكلفة lagfart وسندات pantbrev الجديدة في سيناريو واحد. أدخل نوع السكن وفئة المشتري وقيمة التقييم والرهن المخطط وسندات الرهن الحالية. للعقار تُستخدم القيمة الأعلى بين سعر الشراء والتقييم في lagfart، ولا تُحسب pantbrev إلا للجزء غير المغطى بالسندات الموجودة. راجع رسوم Lantmäteriet الرسمية.
لا يشمل الإجمالي عمولة الوسيط والانتقال والترميم والتأمين والرسوم البنكية والمصاريف الشهرية والفائدة والسداد. في bostadsrätt الفردية تكون lagfart وpantbrev صفراً لأن هذه الرسوم تخص العقارات. تحقق من وعد القرض وإرشادات الجهات الرسمية قبل توقيع العقد.