تقدير، وليس قرارًا رسميًا
استخدم النتيجة كدعم للتخطيط واتخاذ القرار. وفي القرارات المهمة يجدر بك التأكد من التفاصيل مع الجهة المختصة أو البنك أو صاحب العمل أو المستشار.
السكن والرهن العقاري
حاسبة رسوم اللَغفارت (ضريبة الدمغة)
احسب تكلفة اللَغفارت في السويد بجمع ضريبة الدمغة مع رسم التسجيل الثابت، مع الاعتماد دائماً على الأعلى بين سعر الشراء والقيمة الضريبية.
الأسئلة الشائعة
ما هي lagfart في السويد؟
Lagfart هي تسجيل ملكية العقار باسم المالك الجديد. عند التقديم تُدفع ضريبة ورسوم تسجيل ثابتة.
هل تُحسب على سعر الشراء أم القيمة الضريبية؟
تُحسب على الأعلى بين سعر الشراء والقيمة الضريبية (taxeringsvärde).
ما هي النسب المطبقة؟
عادةً 1.5% للأفراد و4.25% للشركات/الكيانات القانونية.
هل تشمل lagfart تكلفة pantbrev؟
لا. Pantbrev (سند الرهن) تكلفة منفصلة، غالبًا 2% على مبالغ pantbrev الجديدة بالإضافة إلى رسوم.
ما هي اللَغفارت؟
اللَغفارت هي ضريبة الدمغة التي تُدفع عند تسجيلك كمالك جديد لعقار في السويد. تُحسب الضريبة على الأعلى بين سعر الشراء وآخر قيمة ضريبية متاحة، ويُضاف إليها رسم تسجيل ثابت لهيئة Lantmäteriet. الأفراد يدفعون 1.5٪، بينما تدفع الشركات والأشخاص الاعتباريون 4.25٪.
لماذا نستخدم القيمة الأعلى؟
القواعد السويدية تلزم باحتساب ضريبة الدمغة على القيمة الأعلى بين السعر المتفق عليه والقيمة الضريبية لتجنب خفض السعر بشكل مصطنع. الحاسبة توضح أي أساس ضريبي تم استخدامه حتى يكون مبلغ اللَغفارت واضحاً.
خطط لتكلفة الصفقة الكاملة
اللَغفارت هي واحدة من أكبر كلفتين عند شراء منزل في السويد. الأخرى هي pantbrev (2٪ على أي سند رهن جديد). ضمّن المبلغين في ميزانيتك مع الدفعة المقدمة وتكاليف الانتقال.
Lagfart في السويد: الضريبة ورسوم التسجيل
عند شراء عقار في السويد غالبًا تحتاج إلى Lagfart (تسجيل الملكية). التكلفة تتكوّن من ضريبة بالإضافة إلى رسوم تسجيل ثابتة.
طريقة الحساب
الضريبة = الأساس * النسبةالإجمالي = الضريبة + الرسوم الثابتة
الأساس هو الأعلى بين سعر الشراء والقيمة الضريبية (taxeringsvärde).
النسب (عادةً)
- الأفراد: 1.5%
- الشركات/الكيانات القانونية: 4.25%
Pantbrev تكلفة منفصلة
Lagfart لا تشمل Pantbrev (سند الرهن). قد تُضاف تكلفة pantbrev إذا احتجت إلى مبالغ جديدة.
استخدم الحاسبة لمعرفة الأساس المستخدم والإجمالي.
كيفية قراءة هذه الحاسبة
النتائج مخصصة للإرشاد. وهي تستند إلى قواعد وافتراضات ونماذج مبسطة قد تختلف عن وضعك الواقعي الدقيق.
المنهجية
تستخدم كل حاسبة مدخلات وافتراضات ومنطق حساب محددًا. ونشرح النهج العام في صفحة المنهجية.
اقرأ المنهجيةالمصادر والتحديثات
ينبغي أن يمكن تتبع الحاسبات المهمة إلى قواعد رسمية أو إرشادات عامة أو مراجع واضحة أخرى.
اطلع على المصادرحاسبات ذات صلة
حاسبة الرهن العقاري
احسب bolån في السويد وفق bolånetak و amorteringskrav: مبلغ القرض، belåningsgrad، تكلفة الفائدة، الحد الأدنى للاستهلاك، وتقدير تكلفة شهرية اعتماداً على السعر والدفعة الأولى وسعر الفائدة ودخل الأسرة الإجمالي.
حاسبة خصم ROT/RUT (2026)
احسب التخفيض الضريبي لخدمات ROT وRUT في عام 2026. خصم ROT هو 30٪ وخصم RUT هو 50٪ من تكلفة العمل.
حاسبة الـ Pantbrev (سندات الرهن)
احسب تكلفة الـ Pantbrev عبر تحديد الحاجة لسندات جديدة، وضريبة 2٪، والرسوم الثابتة البالغة 375 كرونة.