تقدير، وليس قرارًا رسميًا
استخدم النتيجة كدعم للتخطيط واتخاذ القرار. وفي القرارات المهمة يجدر بك التأكد من التفاصيل مع الجهة المختصة أو البنك أو صاحب العمل أو المستشار.
السكن والرهن العقاري
حاسبة رسوم اللَغفارت (ضريبة الدمغة)
احسب تكلفة اللَغفارت في السويد بجمع ضريبة الدمغة مع رسم التسجيل الثابت، مع الاعتماد دائماً على الأعلى بين سعر الشراء والقيمة الضريبية.
نتيجة اللَغفارت
تُحسب ضريبة الدمغة على الأساس الأعلى وتُضاف إليها رسوم التسجيل الثابتة.
- إجمالي تكلفة اللَغفارت
- 45.825 SEK
- ضريبة الدمغة (lagfartsskatt)
- 45.000 SEK
- رسوم التسجيل
- 825 SEK
- الأساس الضريبي المستخدم
- 3.000.000 SEK
- النسبة المطبقة
- 1.5%
ضريبة الدمغة مضافاً إليها رسم التسجيل الثابت.
التفاصيل
محسوبة على الأعلى بين سعر الشراء والقيمة الضريبية مع النسبة المختارة.
الرسوم الثابتة لهيئة Lantmäteriet (حالياً 825 كرونة).
الأعلى بين سعر الشراء والقيمة الضريبية.
1.5٪ للأفراد، و4.25٪ للشركات والأشخاص الاعتباريين.
التحليل والإرشاد
ضع pantbrev في الميزانية أيضاً
اللَغفارت منفصلة عن pantbrev (2٪ على سندات الرهن الجديدة). ضمّن الاثنين في خطة السيولة.
راجع القيمة الضريبية
إذا كانت القيمة الضريبية أعلى من السعر، فهي التي تحدد ضريبة الدمغة — لا تهملها.
الشراء عبر شركة أغلى
الأشخاص الاعتباريون يدفعون 4.25٪، لذا يؤثر هيكل الملكية على المبلغ النقدي المطلوب عند الإتمام.
الأسئلة الشائعة
ما هي lagfart في السويد؟
Lagfart هي تسجيل ملكية العقار باسم المالك الجديد. عند التقديم تُدفع ضريبة ورسوم تسجيل ثابتة.
هل تُحسب على سعر الشراء أم القيمة الضريبية؟
تُحسب على الأعلى بين سعر الشراء والقيمة الضريبية (taxeringsvärde).
ما هي النسب المطبقة؟
عادةً 1.5% للأفراد و4.25% للشركات/الكيانات القانونية.
هل تشمل lagfart تكلفة pantbrev؟
لا. Pantbrev (سند الرهن) تكلفة منفصلة، غالبًا 2% على مبالغ pantbrev الجديدة بالإضافة إلى رسوم.
ما هي اللَغفارت؟
اللَغفارت هي ضريبة الدمغة التي تُدفع عند تسجيلك كمالك جديد لعقار في السويد. تُحسب الضريبة على الأعلى بين سعر الشراء وآخر قيمة ضريبية متاحة، ويُضاف إليها رسم تسجيل ثابت لهيئة Lantmäteriet. الأفراد يدفعون 1.5٪، بينما تدفع الشركات والأشخاص الاعتباريون 4.25٪.
لماذا نستخدم القيمة الأعلى؟
القواعد السويدية تلزم باحتساب ضريبة الدمغة على القيمة الأعلى بين السعر المتفق عليه والقيمة الضريبية لتجنب خفض السعر بشكل مصطنع. الحاسبة توضح أي أساس ضريبي تم استخدامه حتى يكون مبلغ اللَغفارت واضحاً.
خطط لتكلفة الصفقة الكاملة
اللَغفارت هي واحدة من أكبر كلفتين عند شراء منزل في السويد. الأخرى هي pantbrev (2٪ على أي سند رهن جديد). ضمّن المبلغين في ميزانيتك مع الدفعة المقدمة وتكاليف الانتقال.
Lagfart في السويد: الضريبة ورسوم التسجيل
عند شراء عقار في السويد غالبًا تحتاج إلى Lagfart (تسجيل الملكية). التكلفة تتكوّن من ضريبة بالإضافة إلى رسوم تسجيل ثابتة.
طريقة الحساب
الضريبة = الأساس * النسبةالإجمالي = الضريبة + الرسوم الثابتة
الأساس هو الأعلى بين سعر الشراء والقيمة الضريبية (taxeringsvärde).
النسب (عادةً)
- الأفراد: 1.5%
- الشركات/الكيانات القانونية: 4.25%
Pantbrev تكلفة منفصلة
Lagfart لا تشمل Pantbrev (سند الرهن). قد تُضاف تكلفة pantbrev إذا احتجت إلى مبالغ جديدة.
استخدم الحاسبة لمعرفة الأساس المستخدم والإجمالي.
تقارن Lantmäteriet سعر الشراء مع القيمة الضريبية للسنة السابقة لمنح التسجيل، ثم تقرّب المبلغ الأعلى نزولًا إلى آلاف كاملة قبل حساب الضريبة. تبلغ رسوم المعالجة 825 كرونة لكل وثيقة تملّك، وقد تخضع الهبة والميراث وتقسيم الملكية لقواعد مختلفة.
كيفية قراءة هذه الحاسبة
النتائج مخصصة للإرشاد. وهي تستند إلى قواعد وافتراضات ونماذج مبسطة قد تختلف عن وضعك الواقعي الدقيق.
المنهجية
تستخدم كل حاسبة مدخلات وافتراضات ومنطق حساب محددًا. ونشرح النهج العام في صفحة المنهجية.
اقرأ المنهجيةالمصادر والتحديثات
ينبغي أن يمكن تتبع الحاسبات المهمة إلى قواعد رسمية أو إرشادات عامة أو مراجع واضحة أخرى.
اطلع على المصادرالمصدر الرسمي
تابع الحساب
تكاليف السكن ليست القرض فقطالفائدة واضحة، لكن الرسوم والتشغيل والسداد ورسوم الملكية والرهن والتخفيض الضريبي تأتي من نفس ميزانية البيت.حاسبة الرهن العقاري
استخدم حاسبة الرهن العقاري لمقارنة الجزء التالي من السيناريو نفسه.
شاهد سقف التمويل البالغ 90%، والدفعة الأولى الدنيا 10%، ومستويي الاستهلاك عند belåningsgrad قدره 50% و70%.
فتح حاسبة الرهن العقاريحاسبة الدفعة الأولى للمسكن في السويد 2026
استخدم حاسبة الدفعة الأولى للمسكن في السويد 2026 لمقارنة الجزء التالي من السيناريو نفسه.
سقف القرض الحالي: 90٪ منذ 1 أبريل 2026
احسب الدفعة الأولىحاسبة الـ Pantbrev (سندات الرهن)
استخدم حاسبة الـ Pantbrev (سندات الرهن) لمقارنة الجزء التالي من السيناريو نفسه.
يُظهر مقدار القرض المغطى بسندات قائمة والتكلفة الدقيقة لأي سندات جديدة تحتاجها.
احسب تكلفة الـ Pantbrev