تقدير، وليس قرارًا رسميًا
استخدم النتيجة كدعم للتخطيط واتخاذ القرار. وفي القرارات المهمة يجدر بك التأكد من التفاصيل مع الجهة المختصة أو البنك أو صاحب العمل أو المستشار.
السكن والرهن العقاري
حاسبة الـ Pantbrev (سندات الرهن)
احسب تكلفة الـ Pantbrev عبر تحديد الحاجة لسندات جديدة، وضريبة 2٪، والرسوم الثابتة البالغة 375 كرونة.
الأسئلة الشائعة
ما هو pantbrev؟
Pantbrev هو سند الرهن/الكيان المرتبط بالرهن في السويد. السندات الموجودة غالبًا تنتقل مع العقار ويمكن الاستفادة منها.
هل أدفع 2% على كامل القرض؟
ليس بالضرورة. عادةً تُحسب 2% فقط على مبلغ pantbrev **الجديد** المطلوب فوق الموجود.
ماذا لو كانت السندات الموجودة تغطي القرض؟
إذا كانت pantbrev الموجودة تغطي مبلغ الرهن المخطط، فعادة لا تحتاج إلى pantbrev جديدة وقد تتجنب تكلفة 2%.
ما الفرق بين pantbrev و lagfart؟
Lagfart تسجيل الملكية. Pantbrev يتعلق بالرهن وتكلفته تعتمد على المبالغ الجديدة التي تحتاج لإنشائها.
ما هو Pantbrev؟
Pantbrev هو سند الرهن العقاري السويدي. عند أخذ قرض جديد أو زيادته قد تحتاج لإصدار سندات جديدة. كل سند جديد يكلف 2٪ من المبلغ بالإضافة إلى رسم ثابت قدره 375 كرونة. السندات القائمة التي تنتقل مع العقار تقلل ما تحتاج لإصداره.
كيف نحسب التكلفة
أدخل إجمالي مبلغ القرض وقيمة سندات pantbrev الحالية. نقارن بينهما لنحدد هل تحتاج إلى سندات جديدة، ثم نطبق 2٪ على المبلغ الجديد ونضيف رسم 375 كرونة إذا لزم الأمر.
خطط لإجمالي التكلفة
Pantbrev منفصل عن lagfart (ضريبة التمغة على سعر الشراء). ضع الاثنين في الميزانية مع الدفعة الأولى ومصاريف النقل لتجنب المفاجآت عند الإتمام.
Pantbrev: تقدير تكلفة سندات الرهن
Pantbrev هو سند الرهن/الكيان المرتبط بالرهن في السويد ويُستخدم لتأمين القرض على العقار. التكلفة تظهر غالبًا عند الحاجة إلى pantbrev جديدة.
تدفع عادةً فقط على الجزء الجديد
Pantbrev الموجودة غالبًا تنتقل مع العقار ويمكن استخدامها. لذلك تُحسب التكلفة عادةً على الفرق فقط.
بشكل مبسط:
الجديد = max(0, القرض - pantbrev الموجودة)الضريبة = الجديد * 0.02-
- رسوم ثابتة (فقط إذا كان
الجديد > 0)
- رسوم ثابتة (فقط إذا كان
Pantbrev مقابل lagfart
Lagfart تسجيل الملكية، أما pantbrev فهو متعلق بتأمين القرض.
استخدم الحاسبة لمعرفة مقدار pantbrev الجديد والتكلفة الإجمالية.
كيفية قراءة هذه الحاسبة
النتائج مخصصة للإرشاد. وهي تستند إلى قواعد وافتراضات ونماذج مبسطة قد تختلف عن وضعك الواقعي الدقيق.
المنهجية
تستخدم كل حاسبة مدخلات وافتراضات ومنطق حساب محددًا. ونشرح النهج العام في صفحة المنهجية.
اقرأ المنهجيةالمصادر والتحديثات
ينبغي أن يمكن تتبع الحاسبات المهمة إلى قواعد رسمية أو إرشادات عامة أو مراجع واضحة أخرى.
اطلع على المصادرحاسبات ذات صلة
حاسبة الرهن العقاري
احسب bolån في السويد وفق bolånetak و amorteringskrav: مبلغ القرض، belåningsgrad، تكلفة الفائدة، الحد الأدنى للاستهلاك، وتقدير تكلفة شهرية اعتماداً على السعر والدفعة الأولى وسعر الفائدة ودخل الأسرة الإجمالي.
حاسبة خصم ROT/RUT (2026)
احسب التخفيض الضريبي لخدمات ROT وRUT في عام 2026. خصم ROT هو 30٪ وخصم RUT هو 50٪ من تكلفة العمل.
حاسبة رسوم اللَغفارت (ضريبة الدمغة)
احسب تكلفة اللَغفارت في السويد بجمع ضريبة الدمغة مع رسم التسجيل الثابت، مع الاعتماد دائماً على الأعلى بين سعر الشراء والقيمة الضريبية.