BRF:n taloustarkistus
Miten BRF:n taloutta arvioidaan?
Laske mukaan kaikki korolliset lainaosuudet. Korkoherkkyys on velka jaettuna vuosivastiketuotoilla. Säästäminen on oikaistu tulos jaettuna kokonaispinta-alalla, ei pankkivaroja. Tarkista vuosi, pinta-ala ja rahayksikkö.
Kuvitteellinen esimerkki: velka 8 000 SEK/m², korkoherkkyys 8 ja säästäminen 280 SEK/m² tuottavat 3/5. Ilman kunnossapitotietoja arvosana on alustava.
Velka painaa 35 %, korkoherkkyys 25 % ja säästäminen 40 %. Pyöristys lähimpään kokonaislukuun, puolikkaat ylöspäin. 1 on heikoin, 5 vahvin.
| BRF:n malliarvosana | Velka per bostadsrätt-pinta-ala (SEK/m²) | Korkoherkkyys | Säästäminen per kokonaispinta-ala (SEK/m²) |
|---|---|---|---|
| 5 · Erittäin vahva | ≤ 3 000 | ≤ 3 | ≥ 300 |
| 4 · Vahva | > 3 000 – 6 000 | > 3 – 6 | ≥ 250 – < 300 |
| 3 · Keskitasoinen | > 6 000 – 10 000 | > 6 – 10 | ≥ 200 – < 250 |
| 2 · Heikko | > 10 000 – 15 000 | > 10 – 15 | ≥ 100 – < 200 |
| 1 · Erittäin heikko | > 15 000 | > 15 | < 100 |
Arvioitava malliehdotus. Omia rajoja ja painoja ei ole vielä kalibroitu BRF-otoksella. Tämä ei ole luottoluokitus tai ostosuositus.
Tyhjä tarkoittaa tuntematonta, ei nollaa. Täydennä tunnusluvut ja tarkista kunnossapito sekä ongelmat. Dokumentoitu rahoitusvaje suurissa kunnossapitotöissä 24 kuukauden sisällä rajaa arvosanan enintään 2/5:een. Osaarvosana 1 rajaa kokonaisarvosanan enintään 3:een. Tunnetut olennaiset talousongelmat estävät kokonaisarvosanan.
BFN – Tunnuslukujen määritelmät
Miten kuukausivastike voi muuttua?
16 miljoonan SEK:n lainat ja 3 % vastikeosuus tuottavat 400 SEK lisää kuukaudessa, kun korko nousee +1 prosenttiyksikön ja kustannus jaetaan kokonaan. Kiinteät korot voivat viivästyttää vaikutusta. Syötteitä ei lähetetä ulkoisiin palveluihin.
Asunnon tiedot eivät muuta BRF-arvosanaa. Skenaarioissa kaikkien lainojen korko nousee ja koko kustannus jaetaan vuosivastikeosuuden mukaan. Kyse ei ole päätetystä korotuksesta. Hinta ja velka on vertailuluku, ei markkina-arvo tai henkilökohtainen laina. Negatiivinen nettovelka tarkoittaa tässä nettovaroja. Varmista vuosivastikeosuus isännöitsijältä; eriytetyt jakoperusteet voivat tehdä tästä arviosta sopimattoman.
Jatkokysymykset
- Mitkä lainat uusitaan ja paljonko velkaa jää töiden jälkeen?
- Milloin kiinteät korot päättyvät ja miten korkojen nousu rahoitetaan?
- Kattaako säästäminen kunnossapitosuunnitelman ja onko vuosi edustava?
- Mitä suuria töitä on tulossa ja mitkä varat tai myönnetyt lainat kattavat ne?
Mistä löydän tiedot vuosikertomuksesta?
Käytä kaikissa tiedoissa samaa tilikautta. Tarkista kunkin taulukon yksikkö: kun valittuna on kr, 12 000 tkr syötetään muodossa 12 000 000. Pinta-alat ovat aina m² ja ilmoitettu säästäminen SEK/m²/vuosi.
Jaa lainat taseen mukaan: 12 miljoonan kokonaislainasta 2 miljoonan lyhytaikainen osuus tarkoittaa 10 miljoonaa pitkäaikaista ja 2 miljoonaa lyhytaikaista. Lyhytaikaisuus voi johtua lainaehtojen uusimisesta eikä välttämättä edellytä koko summan maksamista kassasta. Muut velat eivät kuulu mukaan.
Syötä koko yhdistyksen bostadsrätt-pinta-ala ilman vuokra- ja yhteistiloja. Laske vuosimaksut pakollisine palveluineen yhteen, vähennä maksujen menetykset ja jätä vuokrat/avustukset pois. Neliökohtainen vuosimaksu ei ole vuoden kokonaistulo.
Kopioi valitun vuoden ”Sparande, kr/kvm”. Se ei ole kassa tai kunnossapitorahasto. Jätä tuntematon tyhjäksi ja syötä nolla vain tarkistettuna. Kunnossapitosuunnitelma ei yksin todista rahoitusta: tarkista kustannukset ja rahoitus erikseen.