Vuokrata vai ostaa – vertaa asumiskuluja
Vertaa vuokraamista ja ostamista samalla ajalla omilla korko-, hinta- ja tuotto-oletuksilla. Näet maksut, taloudelliset kustannukset ja loppuvarallisuuden.
Yhtäläinen budjetti
Molemmilla on aluksi oma rahoitus ja ostokulut. Vuokraaja sijoittaa rahat, ostaja käyttää ne asuntoon. Kuukausibudjetti vastaa suurempaa asumismaksua, ja käyttämättä jäänyt osuus sijoitetaan kuukauden lopussa.
Lyhennys ja kustannus
Lyhennys pienentää velkaa eikä ole toinen kustannus. Asunto myydään lopussa. Hinnasta vähennetään myyntikulut, loppuvelka ja 22 prosenttia positiivisesta voitosta. Tappiosta ei oleteta verohyötyä.
Omat oletukset
Hinnanmuutos ja nettotuotto ovat omia oletuksiasi. Lisää ylläpito ja käyttökulut juokseviin kuluihin. Korko lasketaan ennen verovähennystä. Ostokulut eivät pienennä mallin verotettavaa voittoa; lykkäykset ja veromuutokset eivät sisälly.
Esimerkki
1 000 000 SEK:n asunto, 200 000 SEK omaa rahaa, nollakorko ja 2 000 SEK kuukausikuluja maksaa vuodessa 24 000 SEK, jos hinta pysyy eikä kauppakuluja ole. 5 000 SEK:n vuokra maksaa 60 000 SEK. Nollatuotolla ostajan loppuvarallisuus on 36 000 SEK suurempi. Lyhennys muuttaa maksuja ja velkaa mutta ei tätä kustannusta.
Menetelmä ja rajaukset
Yksinkertaistettu Ruotsin yksityisasunnon osto ja myynti vertailun lopussa. Ei luottopäätöstä, lakisääteistä lyhennystä tai veroluokituksen arviointia. Korko- ja tappiovähennykset, yksilölliset vähennykset, veron lykkäys ja odottamattomat remontit puuttuvat. Tulevia hintoja tai tuottoja ei taata.
Lähteet
Vuokrakustannus miinus ostokustannus: positiivinen suosii ostoa. Koko jakson keskiarvo myynti mukaan lukien, ennen korkovähennystä; lainan lyhennys ei ole kustannus.