Impôt suédois sur la location privée
Estimez l’impôt suédois sur la location privée d’une maison ou d’un appartement. Distinguez loyer après impôt et résultat après dépenses réelles.
Forfait et quote-part
Le forfait maximal est de 40 000 SEK par logement et par an, réparti selon la part de propriété ou de bail. Une détention plus courte le réduit selon les mois détenus, non les jours loués. Les autres revenus du logement partagent ce forfait.
Déductions selon le logement
Maison et propriété directe bénéficient aussi de 20 % des loyers. Pour une bostadsrätt ou un appartement loué, utilisez charges ou propre loyer pour la surface exclusive et les jours loués. Excluez les pièces partagées et les apports en capital ; ajoutez les frais réels de sous-location de l’association.
Impôt et bénéfice
L’excédent positif est imposé à 30 %. Un déficit ne crée pas de perte déductible. Les dépenses réelles influencent le bénéfice économique mais ne remplacent pas les déductions fiscales prévues.
Exemple
Une maison détenue toute l’année rapporte 60 000 SEK. Forfait de 40 000 et déduction de 12 000 donnent un excédent de 8 000 et un impôt de 2 400 SEK. Le loyer après impôt est de 57 600. Avec 10 000 de dépenses réelles, le résultat est de 47 600 sans changer l’impôt.
Méthode et limites
Location privée ordinaire en Suède uniquement. Activités commerciales ou hôtelières, TVA, coopératives non éligibles et location aux employeurs du foyer exclus. Vérifiez la qualification privée et les recettes imposables. Si charges ou surface changent, répartissez manuellement par période. L’impôt total incluant les autres revenus du logement est déduit du loyer net affiché.