Le logement coûte plus que le prêt
Les intérêts se voient vite, mais charges, frais courants, amortissement, acte, hypothèque et avantage fiscal pèsent sur le même budget.
Commencer par le compte, pas par l’annonce
Fixez d’abord le mois supportable: pas le maximum de la banque, mais le niveau qui laisse vivre le foyer.
Deux biens proches peuvent avoir un risque différent
Un appartement moins cher avec de fortes charges peut coûter plus lourd au mois. Comparez la pression mensuelle, pas seulement le prix.
L’emménagement consomme du cash
Apport, acte, hypothèque, double loyer et déménagement arrivent souvent ensemble. À compter avant l’enchère émotionnelle.
Calculateurs associés
Calculateur hypothécaire
Calculez un bolån suédois selon les règles en vigueur depuis le 1er avril 2026 : montant, belåningsgrad, intérêts, amortissement minimum et mensualité estimée.
Visualisez le plafond de 90 %, l’apport minimum de 10 % et les seuils d’amortissement à 50 et 70 % de belåningsgrad.
Ouvrir le calculateur hypothécaireApport immobilier en Suède – calcul 2026
Calculez l’apport minimal et le prêt théorique depuis le prix, ou le prix maximal permis par votre épargne disponible.
Plafond actuel du prêt : 90 % depuis le 1er avril 2026
Calculer l’apportCalculatrice de lagfart (droit d’enregistrement)
Estime le coût de la lagfart en Suède en combinant droit d’enregistrement et frais fixes, en utilisant la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale.
Affiche 1,5 % pour les particuliers ou 4,25 % pour les sociétés et utilise toujours la valeur la plus élevée entre prix et valeur fiscale (taxeringsvärde).
Calculer la lagfartCalculatrice de pantbrev (hypothèque suédoise)
Estime le coût des pantbrev en calculant les nouvelles hypothèques nécessaires, la taxe de 2 % et les 375 SEK de frais fixes.
Montre combien de ton prêt est couvert par les pantbrev existants et la facture exacte des nouveaux pantbrev.
Calculer le pantbrevImpôt sur la vente d’un logement en Suède
Estimez plus-value ou perte, impôt suédois et montant restant après remboursement du prêt immobilier.
22 % sur la plus-value, 50 % de la perte déductible
Calculer la venteCalculateur du coût de l’électricité en Suède 2026
Estimez la facture suédoise complète : énergie, réseau variable, taxe et frais mensuels fixes.
Coût mensuel et prix réel tout compris par kWh
Calculer le coûtCalculatrice de prêt auto
Estimez votre prêt auto en Suède : mensualité, intérêts totaux et coût global selon prix, apport, taux, durée et valeur résiduelle/ballon.
Montre l’impact de la valeur résiduelle et de l’apport sur la mensualité et la charge d’intérêts.
Calculer le prêt autoDéduction d’intérêts (ränteavdrag)
Estime la part de tes intérêts annuels que tu récupères grâce au ränteavdrag suédois.
Affiche la répartition entre les tranches de 30 % et 21 % ainsi que ton coût net après impôt.
Ouvrir la calculatrice de déductionSalaire net après impôts
Estimez votre revenu disponible après la taxe communale, l'impôt national, la contribution ecclésiastique et l'épargne retraite volontaire.
Intègre l'impôt suédois sur le revenu, la taxe d'Église et la sélection de la commune.
Ouvrir le calculateur de salaire