Le logement coûte plus que le prêt
Les intérêts se voient vite, mais charges, frais courants, amortissement, acte, hypothèque et avantage fiscal pèsent sur le même budget.
Commencer par le compte, pas par l’annonce
Fixez d’abord le mois supportable: pas le maximum de la banque, mais le niveau qui laisse vivre le foyer.
Deux biens proches peuvent avoir un risque différent
Un appartement moins cher avec de fortes charges peut coûter plus lourd au mois. Comparez la pression mensuelle, pas seulement le prix.
L’emménagement consomme du cash
Apport, acte, hypothèque, double loyer et déménagement arrivent souvent ensemble. À compter avant l’enchère émotionnelle.
Calculateurs associés
Calculateur hypothécaire
Calculez un bolån suédois selon le bolånetak et les amorteringskrav : montant du prêt, belåningsgrad, coût des intérêts, amortissement minimum et mensualité estimée à partir du prix, de l’apport, du taux et du revenu brut du foyer.
Vue claire de la belåningsgrad (85 %), des seuils amorteringskrav (50/70 %) et du supplément de ratio dette/revenu (4,5×) — idéal pour un stresstest avec une kalkylränta.
Ouvrir le calculateur hypothécaireCalculatrice de lagfart (droit d’enregistrement)
Estime le coût de la lagfart en Suède en combinant droit d’enregistrement et frais fixes, en utilisant la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale.
Affiche 1,5 % pour les particuliers ou 4,25 % pour les sociétés et utilise toujours la valeur la plus élevée entre prix et valeur fiscale (taxeringsvärde).
Calculer la lagfartCalculatrice de pantbrev (hypothèque suédoise)
Estime le coût des pantbrev en calculant les nouvelles hypothèques nécessaires, la taxe de 2 % et les 375 SEK de frais fixes.
Montre combien de ton prêt est couvert par les pantbrev existants et la facture exacte des nouveaux pantbrev.
Calculer le pantbrevDéduction d’intérêts (ränteavdrag)
Estime la part de tes intérêts annuels que tu récupères grâce au ränteavdrag suédois.
Affiche la répartition entre les tranches de 30 % et 21 % ainsi que ton coût net après impôt.
Ouvrir la calculatrice de déductionSalaire net après impôts
Estimez votre revenu disponible après la taxe communale, l'impôt national, la contribution ecclésiastique et l'épargne retraite volontaire.
Intègre l'impôt suédois sur le revenu, la taxe d'Église et la sélection de la commune.
Ouvrir le calculateur de salaire