Estimation, pas décision officielle
Utilisez le résultat comme aide à la décision et à la planification. Pour les décisions importantes, vérifiez les détails auprès de l’autorité, de la banque, de l’employeur ou du conseiller concerné.
Logement & hypothèques
Calculatrice de lagfart (droit d’enregistrement)
Estime le coût de la lagfart en Suède en combinant droit d’enregistrement et frais fixes, en utilisant la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale.
Résultat lagfart
La taxe est calculée sur la base la plus élevée et additionnée au frais fixe d’enregistrement.
- Coût total de lagfart
- 45 825 SEK
- Droit d’enregistrement
- 45 000 SEK
- Frais fixes
- 825 SEK
- Base utilisée
- 3 000 000 SEK
- Taux appliqué
- 1,50 %
Droit d’enregistrement plus frais fixe.
Détails
Calculé sur la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale avec le taux retenu.
Frais fixe de Lantmäteriet (actuellement 825 SEK).
La valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale.
1,5 % pour les particuliers, 4,25 % pour les sociétés et autres personnes morales.
Analyse et conseils
Prévoir aussi le pantbrev
La lagfart est distincte du pantbrev (2 % sur les nouvelles hypothèques). Intégrez les deux dans le budget.
Vérifier le taxeringsvärde
Si la valeur fiscale dépasse le prix d’achat, elle détermine la taxe - ne l’ignorez pas.
Un achat par société coûte plus cher
Les personnes morales paient 4,25 %, donc la structure d’achat change le besoin de liquidités à la signature.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la lagfart en Suède ?
La lagfart correspond à l’enregistrement du nouveau propriétaire d’un bien immobilier. Elle implique une taxe (stamp duty) et des frais fixes.
Le calcul se fait sur le prix d’achat ou la valeur fiscale ?
Le calcul se fait sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur fiscale (taxeringsvärde).
Quels taux s’appliquent ?
En général, 1,5% pour les particuliers et 4,25% pour les sociétés/personnes morales.
La lagfart inclut-elle le pantbrev ?
Non. Le pantbrev (acte hypothécaire) est un coût séparé, souvent 2% sur les nouveaux montants de pantbrev plus des frais.
Qu’est-ce que la lagfart ?
La lagfart est le droit d’enregistrement (stamp duty) payé lors de l’inscription d’un nouveau propriétaire. La taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la dernière valeur fiscale, plus un frais fixe pour Lantmäteriet. Les particuliers paient 1,5 %, les sociétés et autres personnes morales 4,25 %.
Pourquoi prendre la valeur la plus élevée ?
La règle suédoise impose de calculer la taxe sur la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale pour éviter de sous-déclarer le prix. La calculatrice indique la base utilisée afin que le montant soit clair.
Planifier le coût total de l’achat
La lagfart est l’un des deux grands frais lors d’un achat immobilier en Suède. L’autre est le pantbrev (2 % sur les nouvelles hypothèques). Intégrez les deux dans votre budget pour couvrir apport, lagfart, pantbrev et frais de déménagement.
Lagfart : taxe d’enregistrement et frais fixes
En Suède, l’achat d’un bien immobilier implique souvent une lagfart (enregistrement du propriétaire). Le coût combine une taxe (stamp duty) et des frais fixes.
Calcul simplifié
taxe = base * tauxtotal = taxe + frais fixes
La base est le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur fiscale (taxeringsvärde).
Taux (généralement)
- Particuliers : 1,5%
- Sociétés / personnes morales : 4,25%
Attention à pantbrev
La lagfart est distincte de pantbrev (acte hypothécaire). Pantbrev peut s’ajouter si de nouveaux montants doivent être créés.
Le calculateur vous montre quelle base est utilisée et le coût total.
Lantmäteriet compare le prix d’achat à la valeur fiscale de l’année précédant l’enregistrement, puis arrondit le montant le plus élevé au millier inférieur avant de calculer le droit. Les frais sont de 825 SEK par acte d’acquisition ; donation, succession et partage peuvent suivre d’autres règles.
Comment lire ce calculateur
Les résultats sont fournis à titre indicatif. Ils reposent sur des règles, des hypothèses et des modèles simplifiés qui peuvent différer de votre situation réelle exacte.
Méthodologie
Chaque calculateur utilise des entrées, hypothèses et règles de calcul définies. La page méthodologie explique l’approche générale.
Lire la méthodologieSources et mises à jour
Les calculateurs importants devraient pouvoir être reliés à des règles officielles, à des orientations publiques ou à d’autres références clairement indiquées.
Voir les sourcesSource officielle
Poursuivre le calcul
Le logement coûte plus que le prêtLes intérêts se voient vite, mais charges, frais courants, amortissement, acte, hypothèque et avantage fiscal pèsent sur le même budget.Calculateur hypothécaire
Utilisez Calculateur hypothécaire pour comparer l’étape suivante du même scénario.
Visualisez le plafond de 90 %, l’apport minimum de 10 % et les seuils d’amortissement à 50 et 70 % de belåningsgrad.
Ouvrir le calculateur hypothécaireApport immobilier en Suède – calcul 2026
Utilisez Apport immobilier en Suède – calcul 2026 pour comparer l’étape suivante du même scénario.
Plafond actuel du prêt : 90 % depuis le 1er avril 2026
Calculer l’apportCalculatrice de pantbrev (hypothèque suédoise)
Utilisez Calculatrice de pantbrev (hypothèque suédoise) pour comparer l’étape suivante du même scénario.
Montre combien de ton prêt est couvert par les pantbrev existants et la facture exacte des nouveaux pantbrev.
Calculer le pantbrev