Calculatrice de lagfart (droit d’enregistrement)

Estime le coût de la lagfart en Suède en combinant droit d’enregistrement et frais fixes, en utilisant la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale.

Résultat lagfart

Exemple avec les valeurs par défaut

La taxe est calculée sur la base la plus élevée et additionnée au frais fixe d’enregistrement.

Coût total de lagfart: 45 825 SEK

Droit d’enregistrement plus frais fixe.

Estimation, pas décision officielle

Lire la méthodologie

Utilisez le résultat comme aide à la décision et à la planification. Pour les décisions importantes, vérifiez les détails auprès de l’autorité, de la banque, de l’employeur ou du conseiller concerné.

Détails du résultat

Droit d’enregistrement: 45 000 SEK
Calculé sur la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale avec le taux retenu.
Frais fixes: 825 SEK
Frais fixe de Lantmäteriet (actuellement 825 SEK).
Base utilisée: 3 000 000 SEK
La valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale.

Détails du résultat

Taux appliqué: 1,50 %
1,5 % pour les particuliers, 4,25 % pour les sociétés et autres personnes morales.

Analyse et conseils

Prévoir aussi le pantbrev
La lagfart est distincte du pantbrev (2 % sur les nouvelles hypothèques). Intégrez les deux dans le budget.
Vérifier le taxeringsvärde
Si la valeur fiscale dépasse le prix d’achat, elle détermine la taxe - ne l’ignorez pas.
Un achat par société coûte plus cher
Les personnes morales paient 4,25 %, donc la structure d’achat change le besoin de liquidités à la signature.

Lagfart : taxe d’enregistrement et frais fixes

En Suède, l’achat d’un bien immobilier implique souvent une lagfart (enregistrement du propriétaire). Le coût combine une taxe (stamp duty) et des frais fixes.

Calcul simplifié

taxe = base * taux
total = taxe + frais fixes

La base est le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur fiscale (taxeringsvärde).

Taux (généralement)

Particuliers : 1,5%
Sociétés / personnes morales : 4,25%

Attention à pantbrev

La lagfart est distincte de pantbrev (acte hypothécaire). Pantbrev peut s’ajouter si de nouveaux montants doivent être créés.

Le calculateur vous montre quelle base est utilisée et le coût total.

Lantmäteriet compare le prix d’achat à la valeur fiscale de l’année précédant l’enregistrement, puis arrondit le montant le plus élevé au millier inférieur avant de calculer le droit. Les frais sont de 825 SEK par acte d’acquisition ; donation, succession et partage peuvent suivre d’autres règles.

Comment fonctionne le calcul

Qu’est-ce que la lagfart ?

La lagfart est le droit d’enregistrement (stamp duty) payé lors de l’inscription d’un nouveau propriétaire. La taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la dernière valeur fiscale, plus un frais fixe pour Lantmäteriet. Les particuliers paient 1,5 %, les sociétés et autres personnes morales 4,25 %.

Pourquoi prendre la valeur la plus élevée ?

La règle suédoise impose de calculer la taxe sur la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale pour éviter de sous-déclarer le prix. La calculatrice indique la base utilisée afin que le montant soit clair.

Planifier le coût total de l’achat

La lagfart est l’un des deux grands frais lors d’un achat immobilier en Suède. L’autre est le pantbrev (2 % sur les nouvelles hypothèques). Intégrez les deux dans votre budget pour couvrir apport, lagfart, pantbrev et frais de déménagement.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que la lagfart en Suède ?

La lagfart correspond à l’enregistrement du nouveau propriétaire d’un bien immobilier. Elle implique une taxe (stamp duty) et des frais fixes.

Le calcul se fait sur le prix d’achat ou la valeur fiscale ?

Le calcul se fait sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur fiscale (taxeringsvärde).

Quels taux s’appliquent ?

En général, 1,5% pour les particuliers et 4,25% pour les sociétés/personnes morales.

La lagfart inclut-elle le pantbrev ?

Non. Le pantbrev (acte hypothécaire) est un coût séparé, souvent 2% sur les nouveaux montants de pantbrev plus des frais.

Comment lire ce calculateur

Les résultats sont fournis à titre indicatif. Ils reposent sur des règles, des hypothèses et des modèles simplifiés qui peuvent différer de votre situation réelle exacte.

Estimation, pas décision officielle

Méthodologie

Chaque calculateur utilise des entrées, hypothèses et règles de calcul définies. La page méthodologie explique l’approche générale.

Lire la méthodologie

Sources et mises à jour

Les calculateurs importants devraient pouvoir être reliés à des règles officielles, à des orientations publiques ou à d’autres références clairement indiquées.

Voir les sources

Source officielle

Dernière vérification: 2026-08-28
Référentiel: Frais suédois d’enregistrement immobilier 2026

Limites importantes

Le résultat est une estimation
L’autorité décide de votre droit
Vos données personnelles peuvent modifier le résultat
Les taux et les règles peuvent changer

Vérifier auprès de l’autorité ou du service officiel

Poursuivre le calcul

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Données du bien

Résultat lagfart

Détails du résultat

Détails du résultat

Calcul simplifié

Taux (généralement)

Attention à pantbrev

Comment fonctionne le calcul

Qu’est-ce que la lagfart ?

Pourquoi prendre la valeur la plus élevée ?

Planifier le coût total de l’achat

Questions fréquentes

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Méthodologie

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