Estimation, pas décision officielle
Utilisez le résultat comme aide à la décision et à la planification. Pour les décisions importantes, vérifiez les détails auprès de l’autorité, de la banque, de l’employeur ou du conseiller concerné.
Logement & hypothèques
Calculatrice de lagfart (droit d’enregistrement)
Estime le coût de la lagfart en Suède en combinant droit d’enregistrement et frais fixes, en utilisant la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la lagfart en Suède ?
La lagfart correspond à l’enregistrement du nouveau propriétaire d’un bien immobilier. Elle implique une taxe (stamp duty) et des frais fixes.
Le calcul se fait sur le prix d’achat ou la valeur fiscale ?
Le calcul se fait sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur fiscale (taxeringsvärde).
Quels taux s’appliquent ?
En général, 1,5% pour les particuliers et 4,25% pour les sociétés/personnes morales.
La lagfart inclut-elle le pantbrev ?
Non. Le pantbrev (acte hypothécaire) est un coût séparé, souvent 2% sur les nouveaux montants de pantbrev plus des frais.
Qu’est-ce que la lagfart ?
La lagfart est le droit d’enregistrement (stamp duty) payé lors de l’inscription d’un nouveau propriétaire. La taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la dernière valeur fiscale, plus un frais fixe pour Lantmäteriet. Les particuliers paient 1,5 %, les sociétés et autres personnes morales 4,25 %.
Pourquoi prendre la valeur la plus élevée ?
La règle suédoise impose de calculer la taxe sur la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale pour éviter de sous-déclarer le prix. La calculatrice indique la base utilisée afin que le montant soit clair.
Planifier le coût total de l’achat
La lagfart est l’un des deux grands frais lors d’un achat immobilier en Suède. L’autre est le pantbrev (2 % sur les nouvelles hypothèques). Intégrez les deux dans votre budget pour couvrir apport, lagfart, pantbrev et frais de déménagement.
Lagfart : taxe d’enregistrement et frais fixes
En Suède, l’achat d’un bien immobilier implique souvent une lagfart (enregistrement du propriétaire). Le coût combine une taxe (stamp duty) et des frais fixes.
Calcul simplifié
taxe = base * tauxtotal = taxe + frais fixes
La base est le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur fiscale (taxeringsvärde).
Taux (généralement)
- Particuliers : 1,5%
- Sociétés / personnes morales : 4,25%
Attention à pantbrev
La lagfart est distincte de pantbrev (acte hypothécaire). Pantbrev peut s’ajouter si de nouveaux montants doivent être créés.
Le calculateur vous montre quelle base est utilisée et le coût total.
Comment lire ce calculateur
Les résultats sont fournis à titre indicatif. Ils reposent sur des règles, des hypothèses et des modèles simplifiés qui peuvent différer de votre situation réelle exacte.
Méthodologie
Chaque calculateur utilise des entrées, hypothèses et règles de calcul définies. La page méthodologie explique l’approche générale.
Lire la méthodologieSources et mises à jour
Les calculateurs importants devraient pouvoir être reliés à des règles officielles, à des orientations publiques ou à d’autres références clairement indiquées.
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