Quel apport faut-il en Suède en 2026 ?
Depuis le 1er avril 2026, un nouveau prêt immobilier suédois destiné à l'achat d'un logement peut couvrir au maximum 90 % de sa valeur marchande. L'apport personnel minimal est donc de 10 % si la banque accepte ce plafond. Pour un logement de 3 500 000 SEK, il faut au moins 350 000 SEK et le prêt ne peut dépasser 3 150 000 SEK. La règle figure dans la loi suédoise 2026:226 et est expliquée par Finansinspektionen.
Partir du prix ou de l'épargne
Si le prix est connu, multipliez-le par la part personnelle. Avec 90 % de financement, elle vaut 10 %. Si vous connaissez plutôt votre capital, divisez-le par 0,10. Ainsi, 400 000 SEK réellement disponibles correspondent à un prix théorique de 4 000 000 SEK. Le calculateur fonctionne dans les deux sens et permet un financement bancaire inférieur.
Conserver une réserve
N'utilisez pas automatiquement toute l'épargne. Une maison peut entraîner des frais de lagfart et de nouveaux pantbrev. Déménagement, assurance, installation et imprévus demandent aussi du liquide. La réserve est donc retirée avant de calculer le prix maximal.
Le plafond légal n'est pas une promesse de prêt. La banque examine revenus, dettes, budget, valeur du bien et résistance à une hausse des taux. Obtenez un accord préalable avant de faire une offre, puis calculez intérêts, amortissement et budget complet du foyer.
Calculer toutes les liquidités nécessaires
Choisissez Liquidités totales nécessaires à l’achat pour réunir l’apport, la lagfart et les nouveaux pantbrev dans un même scénario. Indiquez le type de logement, l’acheteur, la valeur fiscale, le prêt prévu et les pantbrev existants. Pour un bien immobilier, la lagfart utilise la valeur la plus élevée entre prix et valeur fiscale; les pantbrev concernent seulement la part du prêt non couverte. Consultez les frais officiels de Lantmäteriet.
Le total exclut agence, déménagement, travaux, assurance, frais bancaires, charges mensuelles, intérêts et amortissement. Pour une bostadsrätt individuelle, lagfart et pantbrev sont nuls car ces frais concernent les biens immobiliers. Vérifiez l’accord bancaire et les informations officielles avant de signer.