Estimation, pas décision officielle
Utilisez le résultat comme aide à la décision et à la planification. Pour les décisions importantes, vérifiez les détails auprès de l’autorité, de la banque, de l’employeur ou du conseiller concerné.
Logement & hypothèques
Apport immobilier en Suède – calcul 2026
Calculez l’apport minimal et le prêt théorique depuis le prix, ou le prix maximal permis par votre épargne disponible.
Cadre de financement
Le plafond est un maximum légal, pas une promesse de la banque.
- Apport nécessaire
- 350 000 SEK
- Prêt maximal
- 3 150 000 SEK
- Prix théorique maximal
- 3 500 000 SEK
- Capital pour l’apport
- 350 000 SEK
- Capital restant
- 0 SEK
- Taux de financement
- 90,00 %
Détails
Analyse et conseils
Obtenez un accord préalable
Calculez intérêt et amortissement, puis faites confirmer le crédit par la banque.
Frais supplémentaires pour une maison
Prévoyez lagfart et éventuels pantbrev en plus de l’apport.
Gardez une réserve
Testez l’achat dans le budget du foyer sans utiliser toute l’épargne.
Questions fréquentes
L’apport est-il toujours de 10 % ?
Non. C’est le minimum si la banque accepte 90 %. Elle peut prêter moins ou estimer le bien sous le prix convenu.
Puis-je emprunter l’apport ?
Un crédit non garanti augmente dette et mensualités et pèse sur l’étude bancaire. Son avantage fiscal suédois est supprimé à partir de 2026.
Lagfart et pantbrev sont-ils inclus ?
Non. Pour une maison, prévoyez généralement le titre et parfois de nouveaux actes hypothécaires séparément.
Le plafond suédois
Depuis le 1er avril 2026, un nouveau prêt peut couvrir au maximum 90 % de la valeur marchande, soit au moins 10 % d’apport personnel. La banque peut demander davantage.
Partir de l’épargne
450 000 SEK permettent théoriquement 4,5 millions à 90 %. Garder 50 000 SEK réduit le capital à 400 000 et le prix à 4 millions.
L’accord bancaire reste essentiel
Revenus, dettes, dépenses, valeur et résistance aux taux sont examinés. Le plafond légal n’est pas une offre de financement.
Quel apport faut-il en Suède en 2026 ?
Depuis le 1er avril 2026, un nouveau prêt immobilier suédois destiné à l'achat d'un logement peut couvrir au maximum 90 % de sa valeur marchande. L'apport personnel minimal est donc de 10 % si la banque accepte ce plafond. Pour un logement de 3 500 000 SEK, il faut au moins 350 000 SEK et le prêt ne peut dépasser 3 150 000 SEK. La règle figure dans la loi suédoise 2026:226 et est expliquée par Finansinspektionen.
Partir du prix ou de l'épargne
Si le prix est connu, multipliez-le par la part personnelle. Avec 90 % de financement, elle vaut 10 %. Si vous connaissez plutôt votre capital, divisez-le par 0,10. Ainsi, 400 000 SEK réellement disponibles correspondent à un prix théorique de 4 000 000 SEK. Le calculateur fonctionne dans les deux sens et permet un financement bancaire inférieur.
Conserver une réserve
N'utilisez pas automatiquement toute l'épargne. Une maison peut entraîner des frais de lagfart et de nouveaux pantbrev. Déménagement, assurance, installation et imprévus demandent aussi du liquide. La réserve est donc retirée avant de calculer le prix maximal.
Le plafond légal n'est pas une promesse de prêt. La banque examine revenus, dettes, budget, valeur du bien et résistance à une hausse des taux. Obtenez un accord préalable avant de faire une offre, puis calculez intérêts, amortissement et budget complet du foyer.
Comment lire ce calculateur
Les résultats sont fournis à titre indicatif. Ils reposent sur des règles, des hypothèses et des modèles simplifiés qui peuvent différer de votre situation réelle exacte.
Méthodologie
Chaque calculateur utilise des entrées, hypothèses et règles de calcul définies. La page méthodologie explique l’approche générale.
Lire la méthodologieSources et mises à jour
Les calculateurs importants devraient pouvoir être reliés à des règles officielles, à des orientations publiques ou à d’autres références clairement indiquées.
Voir les sourcesQuestions fréquentes
Le logement coûte plus que le prêtLes intérêts se voient vite, mais charges, frais courants, amortissement, acte, hypothèque et avantage fiscal pèsent sur le même budget.Calculateur hypothécaire
Calculez intérêt et amortissement, puis faites confirmer le crédit par la banque.
Visualisez le plafond de 90 %, l’apport minimum de 10 % et les seuils d’amortissement à 50 et 70 % de belåningsgrad.
Ouvrir le calculateur hypothécaireCalculatrice de lagfart (droit d’enregistrement)
Prévoyez lagfart et éventuels pantbrev en plus de l’apport.
Affiche 1,5 % pour les particuliers ou 4,25 % pour les sociétés et utilise toujours la valeur la plus élevée entre prix et valeur fiscale (taxeringsvärde).
Calculer la lagfartCalculateur de budget familial – reste mensuel
Testez l’achat dans le budget du foyer sans utiliser toute l’épargne.
Voir le reste à vivre, la capacité d’épargne et la marge annuelle
Créer le budgetCalculatrice de pantbrev (hypothèque suédoise)
Utilisez Calculatrice de pantbrev (hypothèque suédoise) pour comparer l’étape suivante du même scénario.
Montre combien de ton prêt est couvert par les pantbrev existants et la facture exacte des nouveaux pantbrev.
Calculer le pantbrev