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Calculatrice de pantbrev (hypothèque suédoise)

Estime le coût des pantbrev en calculant les nouvelles hypothèques nécessaires, la taxe de 2 % et les 375 SEK de frais fixes.

Détails du prêt

Indique le montant total du prêt à inscrire et la valeur des pantbrev existants sur le bien.

Vos détails
SEK

Le montant du prêt que tu veux inscrire sur le bien.

SEK

Valeur des hypothèques déjà attachées au bien et qui te sont transférées.

Paramètres avancés

Lantmäteriet facture 375 SEK par nouvelle inscription.

Les résultats se mettent à jour instantanément

Résultat pantbrev

Exemple avec les valeurs par défaut

Nous indiquons si de nouveaux pantbrev sont nécessaires, leur montant et le coût exact.

Coût total du pantbrev
20 375 SEK

2 % sur les nouveaux pantbrev plus 375 SEK de frais fixes (uniquement si de nouveaux pantbrev sont émis).

Estimation, pas décision officielle

Lire la méthodologie

Utilisez le résultat comme aide à la décision et à la planification. Pour les décisions importantes, vérifiez les détails auprès de l’autorité, de la banque, de l’employeur ou du conseiller concerné.

Nouveaux pantbrev requis

De nouveaux pantbrev doivent être émis pour la partie non couverte du prêt.

Détails du résultat

Nouveaux pantbrev nécessaires
1 000 000 SEK

Montant qui doit être émis en nouveaux pantbrev.

Taxe pantbrev
20 000 SEK

2 % du montant des nouveaux pantbrev.

Frais d’enregistrement
375 SEK

375 SEK appliqués uniquement si de nouveaux pantbrev sont émis.

Détails du résultat

Détails du résultat

Couverture par pantbrev existants
1 500 000 SEK

Part du prêt déjà couverte par les pantbrev existants.

Analyse et conseils

  • À distinguer de la lagfart

    Les pantbrev sont distincts de la lagfart sur le prix d’achat - prévois les deux.

  • Profite des pantbrev existants

    Les pantbrev attachés au bien réduisent le coût d’émission de nouveaux titres.

  • Anticipe les augmentations de prêt

    En cas de hausse future du prêt, des pantbrev supplémentaires peuvent entraîner 2 % de taxe.

À propos de ce calculateur

Pantbrev : estimer le coût des actes hypothécaires

Pantbrev correspond à l’acte hypothécaire suédois qui sécurise un prêt sur un bien. Le coût principal apparaît lorsqu’il faut créer des nouveaux pantbrev.

Vous payez surtout pour le “nouveau”

Les pantbrev existants suivent généralement le bien et peuvent être réutilisés. Vous payez donc en général uniquement pour le montant au-delà de l’existant.

Modèle simple :

  • nouveau = max(0, prêt - pantbrev existants)
  • taxe = nouveau * 0.02
    • frais fixes (seulement si nouveau > 0)

Différence avec lagfart

  • Lagfart : enregistrement du propriétaire.
  • Pantbrev : sécurisation du prêt.

Le calculateur montre le montant de pantbrev à créer et le coût total.

Le droit de timbre est de 2 % du nouveau montant hypothéqué, arrondi au millier inférieur. Lantmäteriet facture aussi 375 SEK par inscription. Si la banque répartit le montant sur plusieurs pantbrev, indiquez leur nombre dans le champ avancé.

Comment fonctionne le calcul

Qu’est-ce qu’un pantbrev ?

Le pantbrev est l’hypothèque suédoise. Lorsque tu contractes un nouveau prêt ou augmentes un prêt existant, il peut falloir émettre de nouveaux pantbrev. Chaque nouveau pantbrev coûte 2 % du montant émis plus un frais fixe de 375 SEK. Les pantbrev existants transférés avec le bien réduisent le besoin de nouvelles émissions.

Comment nous calculons le coût

Saisis le montant total du prêt hypothécaire et la valeur des pantbrev déjà présents. Nous comparons les deux montants pour voir si de nouveaux pantbrev sont nécessaires. Si oui, nous appliquons 2 % sur le nouveau montant à émettre et ajoutons les frais fixes de 375 SEK.

Planifier le budget d’achat

Le coût des pantbrev est distinct de la lagfart (droits d’enregistrement sur le prix d’achat). Prends les deux en compte dans ton budget pour l’apport, les frais de clôture et le déménagement afin d’éviter les surprises le jour de la signature.

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un pantbrev ?

Pantbrev est l’acte hypothécaire suédois. Les pantbrev existants suivent le bien et peuvent souvent être réutilisés.

Paie-t-on 2% sur tout le prêt ?

Pas forcément. Les 2% s’appliquent généralement uniquement au montant de **nouveaux** pantbrev nécessaires au-delà de l’existant.

Et si les pantbrev existants couvrent le prêt ?

Si les pantbrev existants couvrent votre montant de prêt, vous n’avez souvent pas besoin d’en créer de nouveaux et pouvez éviter le coût de 2%.

Différence entre pantbrev et lagfart ?

Lagfart concerne l’enregistrement de propriété. Pantbrev concerne l’hypothèque et se calcule sur les nouveaux montants à créer.

Comment lire ce calculateur

Les résultats sont fournis à titre indicatif. Ils reposent sur des règles, des hypothèses et des modèles simplifiés qui peuvent différer de votre situation réelle exacte.

Estimation, pas décision officielle

Utilisez le résultat comme aide à la décision et à la planification. Pour les décisions importantes, vérifiez les détails auprès de l’autorité, de la banque, de l’employeur ou du conseiller concerné.

Méthodologie

Chaque calculateur utilise des entrées, hypothèses et règles de calcul définies. La page méthodologie explique l’approche générale.

Lire la méthodologie

Sources et mises à jour

Les calculateurs importants devraient pouvoir être reliés à des règles officielles, à des orientations publiques ou à d’autres références clairement indiquées.

Voir les sources

Source officielle

Dernière vérification
Référentiel
Frais suédois d’enregistrement immobilier 2026

Limites importantes

  • Le résultat est une estimation
  • L’autorité décide de votre droit
  • Vos données personnelles peuvent modifier le résultat
  • Les taux et les règles peuvent changer
Vérifier auprès de l’autorité ou du service officiel

Poursuivre le calcul

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