Estimation, pas décision officielle
Utilisez le résultat comme aide à la décision et à la planification. Pour les décisions importantes, vérifiez les détails auprès de l’autorité, de la banque, de l’employeur ou du conseiller concerné.
Logement & hypothèques
Calculatrice de pantbrev (hypothèque suédoise)
Estime le coût des pantbrev en calculant les nouvelles hypothèques nécessaires, la taxe de 2 % et les 375 SEK de frais fixes.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un pantbrev ?
Pantbrev est l’acte hypothécaire suédois. Les pantbrev existants suivent le bien et peuvent souvent être réutilisés.
Paie-t-on 2% sur tout le prêt ?
Pas forcément. Les 2% s’appliquent généralement uniquement au montant de **nouveaux** pantbrev nécessaires au-delà de l’existant.
Et si les pantbrev existants couvrent le prêt ?
Si les pantbrev existants couvrent votre montant de prêt, vous n’avez souvent pas besoin d’en créer de nouveaux et pouvez éviter le coût de 2%.
Différence entre pantbrev et lagfart ?
Lagfart concerne l’enregistrement de propriété. Pantbrev concerne l’hypothèque et se calcule sur les nouveaux montants à créer.
Qu’est-ce qu’un pantbrev ?
Le pantbrev est l’hypothèque suédoise. Lorsque tu contractes un nouveau prêt ou augmentes un prêt existant, il peut falloir émettre de nouveaux pantbrev. Chaque nouveau pantbrev coûte 2 % du montant émis plus un frais fixe de 375 SEK. Les pantbrev existants transférés avec le bien réduisent le besoin de nouvelles émissions.
Comment nous calculons le coût
Saisis le montant total du prêt hypothécaire et la valeur des pantbrev déjà présents. Nous comparons les deux montants pour voir si de nouveaux pantbrev sont nécessaires. Si oui, nous appliquons 2 % sur le nouveau montant à émettre et ajoutons les frais fixes de 375 SEK.
Planifier le budget d’achat
Le coût des pantbrev est distinct de la lagfart (droits d’enregistrement sur le prix d’achat). Prends les deux en compte dans ton budget pour l’apport, les frais de clôture et le déménagement afin d’éviter les surprises le jour de la signature.
Pantbrev : estimer le coût des actes hypothécaires
Pantbrev correspond à l’acte hypothécaire suédois qui sécurise un prêt sur un bien. Le coût principal apparaît lorsqu’il faut créer des nouveaux pantbrev.
Vous payez surtout pour le “nouveau”
Les pantbrev existants suivent généralement le bien et peuvent être réutilisés. Vous payez donc en général uniquement pour le montant au-delà de l’existant.
Modèle simple :
nouveau = max(0, prêt - pantbrev existants)taxe = nouveau * 0.02-
- frais fixes (seulement si
nouveau > 0)
- frais fixes (seulement si
Différence avec lagfart
- Lagfart : enregistrement du propriétaire.
- Pantbrev : sécurisation du prêt.
Le calculateur montre le montant de pantbrev à créer et le coût total.
Comment lire ce calculateur
Les résultats sont fournis à titre indicatif. Ils reposent sur des règles, des hypothèses et des modèles simplifiés qui peuvent différer de votre situation réelle exacte.
Méthodologie
Chaque calculateur utilise des entrées, hypothèses et règles de calcul définies. La page méthodologie explique l’approche générale.
Lire la méthodologieSources et mises à jour
Les calculateurs importants devraient pouvoir être reliés à des règles officielles, à des orientations publiques ou à d’autres références clairement indiquées.
Voir les sourcesCalculateurs liés
Calculateur hypothécaire
Calculez un bolån suédois selon le bolånetak et les amorteringskrav : montant du prêt, belåningsgrad, coût des intérêts, amortissement minimum et mensualité estimée à partir du prix, de l’apport, du taux et du revenu brut du foyer.
Calculatrice des déductions ROT/RUT (2026)
Calculez l'allègement fiscal pour les services ROT et RUT en 2026. ROT est de 30 % et RUT de 50 % du coût de la main-d'œuvre.
Calculatrice de lagfart (droit d’enregistrement)
Estime le coût de la lagfart en Suède en combinant droit d’enregistrement et frais fixes, en utilisant la valeur la plus élevée entre prix d’achat et valeur fiscale.