Calculatrice de pantbrev (hypothèque suédoise)
Estime le coût des pantbrev en calculant les nouvelles hypothèques nécessaires, la taxe de 2 % et les 375 SEK de frais fixes.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un pantbrev ?
Pantbrev est l’acte hypothécaire suédois. Les pantbrev existants suivent le bien et peuvent souvent être réutilisés.
Paie-t-on 2% sur tout le prêt ?
Pas forcément. Les 2% s’appliquent généralement uniquement au montant de **nouveaux** pantbrev nécessaires au-delà de l’existant.
Et si les pantbrev existants couvrent le prêt ?
Si les pantbrev existants couvrent votre montant de prêt, vous n’avez souvent pas besoin d’en créer de nouveaux et pouvez éviter le coût de 2%.
Différence entre pantbrev et lagfart ?
Lagfart concerne l’enregistrement de propriété. Pantbrev concerne l’hypothèque et se calcule sur les nouveaux montants à créer.
Qu’est-ce qu’un pantbrev ?
Le pantbrev est l’hypothèque suédoise. Lorsque tu contractes un nouveau prêt ou augmentes un prêt existant, il peut falloir émettre de nouveaux pantbrev. Chaque nouveau pantbrev coûte 2 % du montant émis plus un frais fixe de 375 SEK. Les pantbrev existants transférés avec le bien réduisent le besoin de nouvelles émissions.
Comment nous calculons le coût
Saisis le montant total du prêt hypothécaire et la valeur des pantbrev déjà présents. Nous comparons les deux montants pour voir si de nouveaux pantbrev sont nécessaires. Si oui, nous appliquons 2 % sur le nouveau montant à émettre et ajoutons les frais fixes de 375 SEK.
Planifier le budget d’achat
Le coût des pantbrev est distinct de la lagfart (droits d’enregistrement sur le prix d’achat). Prends les deux en compte dans ton budget pour l’apport, les frais de clôture et le déménagement afin d’éviter les surprises le jour de la signature.
Pantbrev : estimer le coût des actes hypothécaires
Pantbrev correspond à l’acte hypothécaire suédois qui sécurise un prêt sur un bien. Le coût principal apparaît lorsqu’il faut créer des nouveaux pantbrev.
Vous payez surtout pour le “nouveau”
Les pantbrev existants suivent généralement le bien et peuvent être réutilisés. Vous payez donc en général uniquement pour le montant au-delà de l’existant.
Modèle simple :
nouveau = max(0, prêt - pantbrev existants)taxe = nouveau * 0.02-
- frais fixes (seulement si
nouveau > 0)
- frais fixes (seulement si
Différence avec lagfart
- Lagfart : enregistrement du propriétaire.
- Pantbrev : sécurisation du prêt.
Le calculateur montre le montant de pantbrev à créer et le coût total.
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