Calculer la vente d’un logement en Suède
Un bon prix de vente ne correspond pas au montant disponible sur votre compte. Partez du prix au contrat et retirez les honoraires d’agence ainsi que les autres frais de vente admis. Pour le résultat fiscal, retirez aussi le prix d’achat, les frais d’acquisition éligibles, les améliorations admises et les apports en capital. Un ancien report fiscal réintégré s’ajoute au résultat. La plus-value d’une résidence privée suédoise est effectivement taxée à 22 %. En cas de perte, 50 % sont déductibles, mais la réduction réelle dépend de l’ensemble de vos revenus et charges du capital.
Consultez les règles à jour et l’outil officiel de Skatteverket.
Plus-value et liquidités ne sont pas identiques
Le prêt immobilier ne réduit pas la plus-value imposable. Il est normalement remboursé lors de la vente et réduit seulement l’argent qui reste. Le calculateur présente les deux montants pour éviter de confondre prix affiché et budget disponible.
Vérifiez les déductions
Tous les travaux ne sont pas admis. Améliorations nouvelles, réparations et entretien suivent des conditions, délais et seuils différents. Conservez contrats, factures et preuves de paiement. Indivision, fonds de réparation, société non qualifiée, logement professionnel et nouveau report demandent un calcul détaillé. Confirmez l’estimation avec le service de Skatteverket et le formulaire adapté—généralement K5 pour une maison et K6 pour une bostadsrätt.