Estimation, pas décision officielle
Utilisez le résultat comme aide à la décision et à la planification. Pour les décisions importantes, vérifiez les détails auprès de l’autorité, de la banque, de l’employeur ou du conseiller concerné.
Logement & hypothèques
Impôt sur la vente d’un logement en Suède
Estimez plus-value ou perte, impôt suédois et montant restant après remboursement du prêt immobilier.
Estimation
Impôt et déductions restent indicatifs; la déclaration et les justificatifs font foi.
- Plus-value ou perte
- 700 000 SEK
- Impôt estimé
- 154 000 SEK
- Part déductible de la perte
- 0 SEK
- Produit net des frais de vente
- 3 900 000 SEK
- Reste après prêt et impôt
- 1 746 000 SEK
- Méthode de calcul
- 3 300 000 SEK
Détails
50 % de la perte; l’effet fiscal dépend de l’ensemble des revenus du capital.
Analyse et conseils
Gardez les preuves
Contrat, facture d’agence et reçus de travaux justifient les montants.
Séparez impôt et trésorerie
Certains frais d’achat modifient le gain; le prêt ne modifie que le reste.
Déclarez l’année suivante
En général sur K5 pour une maison et K6 pour une bostadsrätt.
Questions fréquentes
Tous les travaux sont-ils déductibles ?
Non. Améliorations et réparations suivent des conditions et délais différents. Gardez factures et paiements.
Le prêt réduit-il la plus-value ?
Non. Il réduit les liquidités restantes, pas le gain fiscal.
Le calcul inclut-il un nouveau report ?
Report, indivision, fonds de réparation et règles détaillées peuvent modifier la déclaration. Vérifiez auprès de Skatteverket et sur K5 ou K6.
Méthode de calcul
Prix de vente moins frais, prix d’achat, dépenses éligibles et apports, plus l’ancien report réintégré.
Impôt et perte
La plus-value d’une résidence privée suédoise est effectivement taxée à 22 %. La moitié d’une perte est déductible.
Limites
Report, indivision, fonds de réparation et règles détaillées peuvent modifier la déclaration. Vérifiez auprès de Skatteverket et sur K5 ou K6.
Calculer la vente d’un logement en Suède
Un bon prix de vente ne correspond pas au montant disponible sur votre compte. Partez du prix au contrat et retirez les honoraires d’agence ainsi que les autres frais de vente admis. Pour le résultat fiscal, retirez aussi le prix d’achat, les frais d’acquisition éligibles, les améliorations admises et les apports en capital. Un ancien report fiscal réintégré s’ajoute au résultat. La plus-value d’une résidence privée suédoise est effectivement taxée à 22 %. En cas de perte, 50 % sont déductibles, mais la réduction réelle dépend de l’ensemble de vos revenus et charges du capital.
Consultez les règles à jour et l’outil officiel de Skatteverket.
Plus-value et liquidités ne sont pas identiques
Le prêt immobilier ne réduit pas la plus-value imposable. Il est normalement remboursé lors de la vente et réduit seulement l’argent qui reste. Le calculateur présente les deux montants pour éviter de confondre prix affiché et budget disponible.
Vérifiez les déductions
Tous les travaux ne sont pas admis. Améliorations nouvelles, réparations et entretien suivent des conditions, délais et seuils différents. Conservez contrats, factures et preuves de paiement. Indivision, fonds de réparation, société non qualifiée, logement professionnel et nouveau report demandent un calcul détaillé. Confirmez l’estimation avec le service de Skatteverket et le formulaire adapté—généralement K5 pour une maison et K6 pour une bostadsrätt.
Comment lire ce calculateur
Les résultats sont fournis à titre indicatif. Ils reposent sur des règles, des hypothèses et des modèles simplifiés qui peuvent différer de votre situation réelle exacte.
Méthodologie
Chaque calculateur utilise des entrées, hypothèses et règles de calcul définies. La page méthodologie explique l’approche générale.
Lire la méthodologieSources et mises à jour
Les calculateurs importants devraient pouvoir être reliés à des règles officielles, à des orientations publiques ou à d’autres références clairement indiquées.
Voir les sourcesQuestions fréquentes
Calculateur hypothécaire
Contrat, facture d’agence et reçus de travaux justifient les montants.
Visualisez le plafond de 90 %, l’apport minimum de 10 % et les seuils d’amortissement à 50 et 70 % de belåningsgrad.
Ouvrir le calculateur hypothécaireCalculatrice de lagfart (droit d’enregistrement)
Certains frais d’achat modifient le gain; le prêt ne modifie que le reste.
Affiche 1,5 % pour les particuliers ou 4,25 % pour les sociétés et utilise toujours la valeur la plus élevée entre prix et valeur fiscale (taxeringsvärde).
Calculer la lagfartCalculatrice de pantbrev (hypothèque suédoise)
En général sur K5 pour une maison et K6 pour une bostadsrätt.
Montre combien de ton prêt est couvert par les pantbrev existants et la facture exacte des nouveaux pantbrev.
Calculer le pantbrevApport immobilier en Suède – calcul 2026
Utilisez Apport immobilier en Suède – calcul 2026 pour comparer l’étape suivante du même scénario.
Plafond actuel du prêt : 90 % depuis le 1er avril 2026
Calculer l’apport