Estimación, no resolución oficial
Usa el resultado como apoyo para decidir y planificar. En decisiones importantes conviene confirmar los detalles con la autoridad, banco, empleador o asesor correspondiente.
Vivienda e hipotecas
Calculadora de pantbrev (escritura hipotecaria)
Estima el costo de pantbrev calculando nuevas escrituras, el 2 % de impuesto y la tarifa fija de 375 SEK.
Resultado de pantbrev
Indicamos si se necesitan nuevos pantbrev, su monto y el costo exacto.
- Costo total de pantbrev
- 20.375 SEK
- Nuevos pantbrev necesarios
- 1.000.000 SEK
- Impuesto pantbrev
- 20.000 SEK
- Tarifa de registro
- 375 SEK
- Cobertura con pantbrev existentes
- 1.500.000 SEK
2 % sobre nuevos pantbrev más 375 SEK de tarifa fija (solo si se emiten nuevos).
Se requieren nuevos pantbrev
Debes emitir nuevas escrituras para la parte no cubierta del préstamo.
Detalles
Monto que debe emitirse como nuevas escrituras.
2 % del monto de los nuevos pantbrev.
375 SEK aplicada solo si se emiten nuevos pantbrev.
Parte del préstamo ya respaldada por las escrituras existentes.
Análisis y orientación
Diferente a la lagfart
El pantbrev es independiente del impuesto de timbre sobre el precio de compra: presupuesta ambos.
Aprovecha los pantbrev existentes
Las escrituras existentes se transfieren y reducen lo que debes emitir de nuevo.
Prevé futuros aumentos
Si aumentas el préstamo más adelante, puede aplicarse otro 2 % sobre nuevas escrituras.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un pantbrev?
Pantbrev es el documento hipotecario sueco. Los pantbrev existentes van con la propiedad y a menudo se pueden reutilizar.
¿Pago el 2% sobre toda la hipoteca?
No necesariamente. El 2% suele aplicarse solo al importe de **nuevo** pantbrev que necesites por encima del existente.
¿Y si los pantbrev existentes cubren el préstamo?
Si los pantbrev existentes cubren tu hipoteca, normalmente no necesitas nuevos pantbrev y puedes evitar el coste del 2%.
¿En qué se diferencia de la lagfart?
Lagfart es el registro de la propiedad. Pantbrev es la parte hipotecaria y se calcula sobre los importes nuevos.
¿Qué es el pantbrev?
Pantbrev es la escritura hipotecaria sueca. Cuando tomas un nuevo préstamo o lo aumentas, puede que necesites emitir nuevas escrituras. Emitir pantbrev cuesta 2 % del monto hipotecado más una tarifa fija de 375 SEK. Las escrituras existentes que vienen con la propiedad reducen la necesidad de nuevas emisiones.
Cómo calculamos el costo
Ingresa el monto total del préstamo y el valor de los pantbrev existentes. Comparamos ambos para ver si se requieren nuevos pantbrev. Si es así, aplicamos 2 % sobre el monto nuevo y sumamos la tarifa fija de 375 SEK.
Planifica el presupuesto total
El pantbrev es un costo separado de la lagfart (impuesto de timbre sobre el precio de compra). Incluye ambos al presupuestar la entrada, los costos de cierre y la mudanza, para evitar sorpresas al firmar.
Pantbrev: calcula el coste de los títulos hipotecarios
Pantbrev es el documento hipotecario sueco que garantiza un préstamo sobre la vivienda. El coste aparece principalmente cuando necesitas pantbrev nuevos.
Solo pagas por lo nuevo
Los pantbrev existentes suelen ir con la propiedad y pueden reutilizarse. Normalmente pagas solo por la parte que supera lo existente.
Modelo simple:
nuevo = max(0, préstamo - pantbrev existentes)impuesto = nuevo * 0.02-
- tasa fija (solo si
nuevo > 0)
- tasa fija (solo si
Pantbrev vs lagfart
Lagfart es el registro de propiedad. Pantbrev es la parte hipotecaria.
Usa el calculador para ver cuánto pantbrev nuevo necesitas y el coste total.
El impuesto es el 2 % del nuevo importe hipotecario, redondeado hacia abajo a miles completos. Lantmäteriet cobra además 375 SEK por cada inscripción. Si el banco divide el importe entre varios pantbrev, indica el número en el campo avanzado.
Cómo conviene leer esta calculadora
Los resultados sirven como orientación. Se basan en reglas, supuestos y modelos simplificados que pueden diferir de tu situación real exacta.
Metodología
Cada calculadora utiliza entradas, supuestos y lógica de cálculo definidos. En la página de metodología explicamos el enfoque general.
Leer metodologíaFuentes y actualizaciones
Las calculadoras importantes deberían poder rastrearse hasta reglas oficiales, orientación pública u otras referencias claramente indicadas.
Ver fuentesFuente oficial
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