Estimación, no resolución oficial
Usa el resultado como apoyo para decidir y planificar. En decisiones importantes conviene confirmar los detalles con la autoridad, banco, empleador o asesor correspondiente.
Vivienda e hipotecas
Calculadora de pantbrev (escritura hipotecaria)
Estima el costo de pantbrev calculando nuevas escrituras, el 2 % de impuesto y la tarifa fija de 375 SEK.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un pantbrev?
Pantbrev es el documento hipotecario sueco. Los pantbrev existentes van con la propiedad y a menudo se pueden reutilizar.
¿Pago el 2% sobre toda la hipoteca?
No necesariamente. El 2% suele aplicarse solo al importe de **nuevo** pantbrev que necesites por encima del existente.
¿Y si los pantbrev existentes cubren el préstamo?
Si los pantbrev existentes cubren tu hipoteca, normalmente no necesitas nuevos pantbrev y puedes evitar el coste del 2%.
¿En qué se diferencia de la lagfart?
Lagfart es el registro de la propiedad. Pantbrev es la parte hipotecaria y se calcula sobre los importes nuevos.
¿Qué es el pantbrev?
Pantbrev es la escritura hipotecaria sueca. Cuando tomas un nuevo préstamo o lo aumentas, puede que necesites emitir nuevas escrituras. Emitir pantbrev cuesta 2 % del monto hipotecado más una tarifa fija de 375 SEK. Las escrituras existentes que vienen con la propiedad reducen la necesidad de nuevas emisiones.
Cómo calculamos el costo
Ingresa el monto total del préstamo y el valor de los pantbrev existentes. Comparamos ambos para ver si se requieren nuevos pantbrev. Si es así, aplicamos 2 % sobre el monto nuevo y sumamos la tarifa fija de 375 SEK.
Planifica el presupuesto total
El pantbrev es un costo separado de la lagfart (impuesto de timbre sobre el precio de compra). Incluye ambos al presupuestar la entrada, los costos de cierre y la mudanza, para evitar sorpresas al firmar.
Pantbrev: calcula el coste de los títulos hipotecarios
Pantbrev es el documento hipotecario sueco que garantiza un préstamo sobre la vivienda. El coste aparece principalmente cuando necesitas pantbrev nuevos.
Solo pagas por lo nuevo
Los pantbrev existentes suelen ir con la propiedad y pueden reutilizarse. Normalmente pagas solo por la parte que supera lo existente.
Modelo simple:
nuevo = max(0, préstamo - pantbrev existentes)impuesto = nuevo * 0.02-
- tasa fija (solo si
nuevo > 0)
- tasa fija (solo si
Pantbrev vs lagfart
Lagfart es el registro de propiedad. Pantbrev es la parte hipotecaria.
Usa el calculador para ver cuánto pantbrev nuevo necesitas y el coste total.
Cómo conviene leer esta calculadora
Los resultados sirven como orientación. Se basan en reglas, supuestos y modelos simplificados que pueden diferir de tu situación real exacta.
Metodología
Cada calculadora utiliza entradas, supuestos y lógica de cálculo definidos. En la página de metodología explicamos el enfoque general.
Leer metodologíaFuentes y actualizaciones
Las calculadoras importantes deberían poder rastrearse hasta reglas oficiales, orientación pública u otras referencias claramente indicadas.
Ver fuentesCalculadoras relacionadas
Calculadora de hipotecas
Calcula un bolån sueco con bolånetak y amorteringskrav: importe del préstamo, belåningsgrad, coste de intereses, amortización mínima y una cuota mensual estimada según precio, entrada, tipo e ingreso bruto del hogar.
Calculadora de deducción ROT/RUT (2026)
Calcula el alivio fiscal para servicios ROT y RUT en 2026. ROT es 30 % y RUT 50 % del coste de mano de obra.
Calculadora de lagfart (impuesto de timbre)
Estima el costo de lagfart en Suecia combinando el impuesto de timbre y la tarifa fija de registro, usando el valor más alto entre precio de compra y valor fiscal.