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Calculadora de pantbrev (escritura hipotecaria)

Estima el costo de pantbrev calculando nuevas escrituras, el 2 % de impuesto y la tarifa fija de 375 SEK.

Datos de tu hipoteca

Introduce el importe total del préstamo que registrarás y el valor de pantbrev existentes en la propiedad.

Tus detalles
SEK

Monto total que registrarás sobre la propiedad.

SEK

Valor de las escrituras hipotecarias que ya tiene la propiedad y se transfieren contigo.

Ajustes avanzados

Lantmäteriet cobra 375 SEK por cada nueva inscripción.

Los resultados se actualizan al instante

Resultado de pantbrev

Ejemplo con valores predeterminados

Indicamos si se necesitan nuevos pantbrev, su monto y el costo exacto.

Costo total de pantbrev
20.375 SEK

2 % sobre nuevos pantbrev más 375 SEK de tarifa fija (solo si se emiten nuevos).

Estimación, no resolución oficial

Leer metodología

Usa el resultado como apoyo para decidir y planificar. En decisiones importantes conviene confirmar los detalles con la autoridad, banco, empleador o asesor correspondiente.

Se requieren nuevos pantbrev

Debes emitir nuevas escrituras para la parte no cubierta del préstamo.

Detalles del resultado

Nuevos pantbrev necesarios
1.000.000 SEK

Monto que debe emitirse como nuevas escrituras.

Impuesto pantbrev
20.000 SEK

2 % del monto de los nuevos pantbrev.

Tarifa de registro
375 SEK

375 SEK aplicada solo si se emiten nuevos pantbrev.

Detalles del resultado

Detalles del resultado

Cobertura con pantbrev existentes
1.500.000 SEK

Parte del préstamo ya respaldada por las escrituras existentes.

Análisis y orientación

  • Diferente a la lagfart

    El pantbrev es independiente del impuesto de timbre sobre el precio de compra: presupuesta ambos.

  • Aprovecha los pantbrev existentes

    Las escrituras existentes se transfieren y reducen lo que debes emitir de nuevo.

  • Prevé futuros aumentos

    Si aumentas el préstamo más adelante, puede aplicarse otro 2 % sobre nuevas escrituras.

Sobre esta calculadora

Pantbrev: calcula el coste de los títulos hipotecarios

Pantbrev es el documento hipotecario sueco que garantiza un préstamo sobre la vivienda. El coste aparece principalmente cuando necesitas pantbrev nuevos.

Solo pagas por lo nuevo

Los pantbrev existentes suelen ir con la propiedad y pueden reutilizarse. Normalmente pagas solo por la parte que supera lo existente.

Modelo simple:

  • nuevo = max(0, préstamo - pantbrev existentes)
  • impuesto = nuevo * 0.02
    • tasa fija (solo si nuevo > 0)

Pantbrev vs lagfart

Lagfart es el registro de propiedad. Pantbrev es la parte hipotecaria.

Usa el calculador para ver cuánto pantbrev nuevo necesitas y el coste total.

El impuesto es el 2 % del nuevo importe hipotecario, redondeado hacia abajo a miles completos. Lantmäteriet cobra además 375 SEK por cada inscripción. Si el banco divide el importe entre varios pantbrev, indica el número en el campo avanzado.

Cómo funciona el cálculo

¿Qué es el pantbrev?

Pantbrev es la escritura hipotecaria sueca. Cuando tomas un nuevo préstamo o lo aumentas, puede que necesites emitir nuevas escrituras. Emitir pantbrev cuesta 2 % del monto hipotecado más una tarifa fija de 375 SEK. Las escrituras existentes que vienen con la propiedad reducen la necesidad de nuevas emisiones.

Cómo calculamos el costo

Ingresa el monto total del préstamo y el valor de los pantbrev existentes. Comparamos ambos para ver si se requieren nuevos pantbrev. Si es así, aplicamos 2 % sobre el monto nuevo y sumamos la tarifa fija de 375 SEK.

Planifica el presupuesto total

El pantbrev es un costo separado de la lagfart (impuesto de timbre sobre el precio de compra). Incluye ambos al presupuestar la entrada, los costos de cierre y la mudanza, para evitar sorpresas al firmar.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un pantbrev?

Pantbrev es el documento hipotecario sueco. Los pantbrev existentes van con la propiedad y a menudo se pueden reutilizar.

¿Pago el 2% sobre toda la hipoteca?

No necesariamente. El 2% suele aplicarse solo al importe de **nuevo** pantbrev que necesites por encima del existente.

¿Y si los pantbrev existentes cubren el préstamo?

Si los pantbrev existentes cubren tu hipoteca, normalmente no necesitas nuevos pantbrev y puedes evitar el coste del 2%.

¿En qué se diferencia de la lagfart?

Lagfart es el registro de la propiedad. Pantbrev es la parte hipotecaria y se calcula sobre los importes nuevos.

Cómo conviene leer esta calculadora

Los resultados sirven como orientación. Se basan en reglas, supuestos y modelos simplificados que pueden diferir de tu situación real exacta.

Estimación, no resolución oficial

Usa el resultado como apoyo para decidir y planificar. En decisiones importantes conviene confirmar los detalles con la autoridad, banco, empleador o asesor correspondiente.

Metodología

Cada calculadora utiliza entradas, supuestos y lógica de cálculo definidos. En la página de metodología explicamos el enfoque general.

Leer metodología

Fuentes y actualizaciones

Las calculadoras importantes deberían poder rastrearse hasta reglas oficiales, orientación pública u otras referencias claramente indicadas.

Ver fuentes

Fuente oficial

Última revisión
Conjunto de reglas
Costes suecos de registro inmobiliario 2026

Limitaciones importantes

  • El resultado es una estimación
  • La autoridad decide si tienes derecho
  • Tus datos personales pueden cambiar el resultado
  • Las tasas y reglas pueden cambiar
Comprueba el resultado en la autoridad o el servicio oficial

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