Estimación, no resolución oficial
Usa el resultado como apoyo para decidir y planificar. En decisiones importantes conviene confirmar los detalles con la autoridad, banco, empleador o asesor correspondiente.
Vivienda e hipotecas
Entrada para vivienda en Suecia – cálculo 2026
Calcula la entrada mínima y la hipoteca teórica desde el precio, o el precio máximo que permite tu capital disponible.
Marco de financiación
El límite es un máximo legal, no una aprobación bancaria.
- Entrada necesaria
- 350.000 SEK
- Hipoteca máxima
- 3.150.000 SEK
- Precio máximo teórico
- 3.500.000 SEK
- Capital para la entrada
- 350.000 SEK
- Capital restante
- 0 SEK
- Porcentaje financiado
- 90,00 %
Detalles
Análisis y orientación
Obtén una promesa de préstamo
Calcula interés y amortización, pero pide al banco que confirme el límite real.
La casa tiene gastos extra
Reserva para lagfart y posibles pantbrev además de la entrada.
Mantén un colchón
Prueba la compra en el presupuesto familiar sin gastar todo el ahorro.
Preguntas frecuentes
¿La entrada siempre es el 10 %?
No. Solo es el mínimo si el banco presta el máximo legal. Puede prestar menos o valorar la vivienda por debajo del precio.
¿Puedo pedir prestada la entrada?
Un préstamo sin garantía aumenta deuda y cuota y afecta al análisis. Su deducción de intereses sueca se elimina desde 2026.
¿Incluye lagfart y pantbrev?
No. Para una casa suelen añadirse registro y, a veces, nuevos títulos hipotecarios.
Límite hipotecario sueco
Desde el 1 de abril de 2026 una hipoteca nueva puede cubrir como máximo el 90 % del valor de mercado. Se necesita al menos 10 % propio y el banco puede exigir más.
Calcular desde el ahorro
450.000 SEK permiten teóricamente un precio de 4,5 millones. Reservar 50.000 reduce el capital a 400.000 y el precio a 4 millones.
La aprobación sigue importando
El banco analiza ingresos, deudas, gastos, valoración y tipos más altos. El límite legal no garantiza financiación.
¿Qué entrada hace falta en Suecia en 2026?
Desde el 1 de abril de 2026 una nueva hipoteca sueca para comprar vivienda puede cubrir como máximo el 90 % del valor de mercado. Por tanto, la entrada mínima propia es del 10 % cuando el banco acepta ese límite. Una vivienda de 3.500.000 SEK necesita al menos 350.000 SEK y admite como máximo 3.150.000 SEK de hipoteca. La regla está en la ley sueca 2026:226 y la explica Finansinspektionen.
Calcular desde el precio o el ahorro
Si conoces el precio, multiplícalo por la parte propia. Con una financiación del 90 %, esa parte es el 10 %. Si conoces el capital disponible, divídelo entre 0,10. Unos 400.000 SEK utilizables permiten así un precio teórico de 4.000.000 SEK. La calculadora funciona en ambas direcciones y permite indicar un porcentaje menor.
Guarda dinero fuera de la entrada
No uses automáticamente todos los ahorros. Una casa puede generar gastos de lagfart y nuevos pantbrev. También hay mudanza, seguro, instalación e imprevistos. Por eso la reserva se descuenta antes de calcular el precio máximo.
El límite hipotecario no es una promesa bancaria. El banco analiza ingresos, otras deudas, gastos familiares, valoración y capacidad para soportar tipos más altos. Obtén una promesa de préstamo antes de pujar y calcula después interés, amortización y presupuesto familiar completo.
Cómo conviene leer esta calculadora
Los resultados sirven como orientación. Se basan en reglas, supuestos y modelos simplificados que pueden diferir de tu situación real exacta.
Metodología
Cada calculadora utiliza entradas, supuestos y lógica de cálculo definidos. En la página de metodología explicamos el enfoque general.
Leer metodologíaFuentes y actualizaciones
Las calculadoras importantes deberían poder rastrearse hasta reglas oficiales, orientación pública u otras referencias claramente indicadas.
Ver fuentesPreguntas frecuentes
La vivienda cuesta más que el préstamoEl interés se ve fácil, pero comunidad, gastos, amortización, escritura, hipoteca y deducciones salen del mismo bolsillo.Calculadora de hipotecas
Calcula interés y amortización, pero pide al banco que confirme el límite real.
Consulta el límite del 90 %, la entrada mínima del 10 % y los umbrales de amortización al 50 y 70 % de belåningsgrad.
Abrir calculadora de hipotecasCalculadora de lagfart (impuesto de timbre)
Reserva para lagfart y posibles pantbrev además de la entrada.
Muestra el 1,5 % para particulares o el 4,25 % para empresas, y siempre usa el mayor valor entre precio y taxeringsvärde.
Calcular lagfartCalculadora de presupuesto familiar – dinero mensual
Prueba la compra en el presupuesto familiar sin gastar todo el ahorro.
Ve dinero disponible, capacidad de ahorro y margen anual
Crear presupuestoCalculadora de pantbrev (escritura hipotecaria)
Usa Calculadora de pantbrev (escritura hipotecaria) para comparar la siguiente parte del mismo escenario.
Muestra qué parte del préstamo está cubierta por pantbrev existentes y la tarifa exacta de los nuevos.
Calcular pantbrev