¿Qué entrada hace falta en Suecia en 2026?
Desde el 1 de abril de 2026 una nueva hipoteca sueca para comprar vivienda puede cubrir como máximo el 90 % del valor de mercado. Por tanto, la entrada mínima propia es del 10 % cuando el banco acepta ese límite. Una vivienda de 3.500.000 SEK necesita al menos 350.000 SEK y admite como máximo 3.150.000 SEK de hipoteca. La regla está en la ley sueca 2026:226 y la explica Finansinspektionen.
Calcular desde el precio o el ahorro
Si conoces el precio, multiplícalo por la parte propia. Con una financiación del 90 %, esa parte es el 10 %. Si conoces el capital disponible, divídelo entre 0,10. Unos 400.000 SEK utilizables permiten así un precio teórico de 4.000.000 SEK. La calculadora funciona en ambas direcciones y permite indicar un porcentaje menor.
Guarda dinero fuera de la entrada
No uses automáticamente todos los ahorros. Una casa puede generar gastos de lagfart y nuevos pantbrev. También hay mudanza, seguro, instalación e imprevistos. Por eso la reserva se descuenta antes de calcular el precio máximo.
El límite hipotecario no es una promesa bancaria. El banco analiza ingresos, otras deudas, gastos familiares, valoración y capacidad para soportar tipos más altos. Obtén una promesa de préstamo antes de pujar y calcula después interés, amortización y presupuesto familiar completo.
Calcula todo el efectivo necesario
Elige Efectivo total necesario para comprar para combinar entrada, lagfart y nuevos pantbrev en un mismo escenario. Indica el tipo de vivienda, comprador, valor fiscal, hipoteca prevista y pantbrev existentes. Para un inmueble, lagfart usa el mayor entre precio y valor fiscal; pantbrev solo se calcula sobre la parte del préstamo que no cubren los títulos existentes. Consulta las tasas oficiales de Lantmäteriet.
El total no incluye agencia, mudanza, reformas, seguro, comisiones bancarias, gastos mensuales, intereses ni amortización. En una bostadsrätt individual lagfart y pantbrev son cero porque esos costes corresponden a inmuebles. Confirma la promesa del banco y la información oficial antes de firmar.