Estimación, no resolución oficial
Usa el resultado como apoyo para decidir y planificar. En decisiones importantes conviene confirmar los detalles con la autoridad, banco, empleador o asesor correspondiente.
Vivienda e hipotecas
Calculadora de lagfart (impuesto de timbre)
Estima el costo de lagfart en Suecia combinando el impuesto de timbre y la tarifa fija de registro, usando el valor más alto entre precio de compra y valor fiscal.
Resultado de lagfart
El impuesto se calcula sobre la base más alta y se suma a la tarifa fija de registro.
- Costo total de lagfart
- 45.825 SEK
- Impuesto de timbre (lagfartsskatt)
- 45.000 SEK
- Tarifa de registro
- 825 SEK
- Base utilizada
- 3.000.000 SEK
- Tasa aplicada
- 1,50 %
Impuesto de timbre más la tarifa fija.
Detalles
Calculado sobre el valor más alto entre precio de compra y valor fiscal con la tasa seleccionada.
Tarifa fija de Lantmäteriet (actualmente 825 SEK).
El mayor valor entre precio de compra y valor fiscal.
1,5 % para particulares; 4,25 % para empresas y entidades legales.
Análisis y orientación
Presupuesta el pantbrev también
La lagfart es independiente del pantbrev (2 % sobre nuevas hipotecas). Incluye ambos en tu plan de efectivo.
Revisa el valor fiscal
Si el taxeringsvärde es más alto que el precio, dominará el impuesto de timbre; no lo pases por alto.
Comprar mediante empresa cuesta más
Las entidades legales pagan 4,25 %, así que la estructura de propiedad cambia el efectivo necesario al cierre.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la lagfart en Suecia?
La lagfart es el registro del nuevo propietario de un inmueble. Al solicitarla se paga un impuesto (stamp duty) y una tasa fija.
¿Se calcula sobre el precio de compra o el valor fiscal?
Se calcula sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor fiscal (taxeringsvärde).
¿Qué tipos se aplican?
Normalmente 1,5% para particulares y 4,25% para empresas u otras entidades legales.
¿Incluye pantbrev?
No. Pantbrev (título hipotecario) es un coste aparte, normalmente 2% sobre nuevos importes más una tasa.
¿Qué es la lagfart?
La lagfart es el impuesto de timbre que se paga al registrarse como nuevo propietario de un inmueble en Suecia. Se calcula sobre el valor más alto entre el precio de compra y el último valor fiscal, y se suma una tarifa fija a Lantmäteriet. Los particulares pagan 1,5 %, mientras que empresas y otras entidades legales pagan 4,25 %.
Por qué se usa el valor más alto
Las normas suecas exigen calcular el impuesto sobre el valor más alto entre precio acordado y valor fiscal para evitar declarar precios demasiado bajos. La calculadora muestra qué base se utilizó para que entiendas por qué la lagfart resulta así.
Planifica el costo total de la compra
La lagfart es uno de los dos grandes costos al comprar vivienda en Suecia. El otro es el pantbrev (2 % sobre nuevas hipotecas). Incluye ambos en tu presupuesto junto con la entrada y los costos de mudanza.
Lagfart: impuesto y tasa fija al registrar la propiedad
En Suecia, al comprar una vivienda normalmente se solicita lagfart (registro de la propiedad a nombre del nuevo dueño). El coste combina un impuesto y una tasa fija.
Cómo se calcula
impuesto = base * tipototal = impuesto + tasa fija
La base es el mayor valor entre el precio de compra y el valor fiscal (taxeringsvärde).
Tipos habituales
- Particular: 1,5%
- Empresa/entidad legal: 4,25%
Pantbrev es aparte
Lagfart no incluye pantbrev (título hipotecario). Pantbrev puede aplicarse adicionalmente si se necesitan nuevos importes.
Usa el calculador para ver la base utilizada y el coste total.
Lantmäteriet compara el precio con el valor fiscal del año anterior a la inscripción y redondea el importe más alto hacia abajo a miles completos antes de calcular el impuesto. La tasa es de 825 SEK por documento de adquisición; donaciones, herencias y repartos pueden tener otras reglas.
Cómo conviene leer esta calculadora
Los resultados sirven como orientación. Se basan en reglas, supuestos y modelos simplificados que pueden diferir de tu situación real exacta.
Metodología
Cada calculadora utiliza entradas, supuestos y lógica de cálculo definidos. En la página de metodología explicamos el enfoque general.
Leer metodologíaFuentes y actualizaciones
Las calculadoras importantes deberían poder rastrearse hasta reglas oficiales, orientación pública u otras referencias claramente indicadas.
Ver fuentesFuente oficial
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