Impuesto sueco sobre alquiler privado
Estima el impuesto sueco sobre el alquiler privado de casas y pisos. Separa la renta después de impuestos del beneficio tras tus gastos reales.
Deducción fija y cuota
El máximo es 40.000 SEK por vivienda y año, repartido según propiedad o contrato. Una tenencia menor reduce la deducción por meses de tenencia, no por días alquilados. Otros ingresos de la vivienda comparten la deducción.
Deducciones por vivienda
Casas y propiedades directas deducen además un 20 % del alquiler. En bostadsrätt o pisos alquilados se usa la cuota o renta propia correspondiente a superficie exclusiva y días. No cuentan zonas compartidas. Se excluyen aportaciones de capital y se añade la cuota real de subarriendo.
Impuesto y beneficio son distintos
El excedente positivo tributa al 30 %. Un excedente negativo no crea una pérdida deducible. Los gastos reales cambian el beneficio económico pero no sustituyen las deducciones fiscales legales.
Ejemplo
Una casa tenida todo el año genera 60.000 SEK de alquiler. La deducción fija de 40.000 y la adicional de 12.000 dejan 8.000 sujetos a impuesto: 2.400 SEK. Quedan 57.600 tras impuesto. Con 10.000 de gastos reales, el beneficio es 47.600 y el impuesto no cambia.
Método y límites
Solo alquiler privado ordinario en Suecia. No cubre actividad comercial u hotelera, IVA, cooperativas no admitidas ni alquiler a empleadores propios o familiares. Verifica clasificación e ingresos gravables. Si cambian cuotas o superficie, divide manualmente por periodos. Todo el impuesto, incluidos otros ingresos de vivienda, se descuenta de la renta neta.