Impuesto por vender vivienda en Suecia

Cómo calcular la venta de una vivienda en Suecia

Un precio de venta alto no equivale al dinero que queda disponible. Empieza con el precio del contrato y resta la comisión de la agencia y otros gastos de venta admitidos. Para obtener el resultado fiscal, resta también el precio de compra, los gastos de adquisición aceptados, las mejoras y las aportaciones de capital. Suma cualquier aplazamiento anterior que deba reintegrarse. La ganancia de una vivienda privada sueca tributa efectivamente al 22 %. Si hay pérdida, el 50 % es deducible, aunque la reducción fiscal real depende de todos los ingresos y gastos de capital de la declaración.

Consulta las reglas vigentes y la ayuda oficial de Skatteverket.

Ganancia fiscal y efectivo son distintos

La hipoteca no se resta al calcular la ganancia. Normalmente se cancela al vender y solo reduce el efectivo restante. La calculadora muestra ambas cifras para no confundir el precio anunciado con dinero utilizable.

Revisa las deducciones

No toda reforma cumple los requisitos. Las mejoras nuevas y las reparaciones o el mantenimiento tienen condiciones, plazos e importes mínimos diferentes. Conserva contratos, facturas y justificantes de pago. Copropiedad, fondos internos, viviendas no cualificadas, inmuebles empresariales y un nuevo aplazamiento necesitan más datos. Comprueba la estimación en el servicio de Skatteverket y el formulario correcto: normalmente K5 para casa y K6 para bostadsrätt.