برآورد است، نه تصمیم رسمی
از نتیجه به عنوان کمک برای برنامهریزی و تصمیمگیری استفاده کنید. در تصمیمهای مهم بهتر است جزئیات را با اداره مربوطه، بانک، کارفرما یا مشاور بررسی کنید.
مسکن و وام مسکن
محاسبه مالیات فروش مسکن در سویدن
سود یا زیان، مالیات سویدن و پول باقیمانده پس از تصفیه قرض خانه شخصی را تخمین کنید.
نتیجه ابتدایی
مالیات و کسریها تخمینی است؛ اظهارنامه و اسناد تعیینکنندهاند.
- سود یا زیان
- 700.000 SEK
- مالیات تخمینی
- 154.000 SEK
- بخش قابل کسر زیان
- 0 SEK
- عاید پس از مصارف فروش
- 3.900.000 SEK
- باقی پس از قرض و مالیات
- 1.746.000 SEK
- روش محاسبه
- 3.300.000 SEK
جزئیات
۵۰٪ زیان؛ اثر واقعی به مجموع نتیجه سرمایه بستگی دارد.
تحلیل و راهنمایی
اسناد را نگه دارید
قرارداد، فاکتور دلال و رسیدهای بازسازی مبالغ را ثابت میکند.
مالیات و نقدینگی را جدا کنید
مصارف خرید ممکن است سود را تغییر دهد؛ قرض فقط باقیمانده را.
سال بعد اظهار کنید
معمولاً K5 برای خانه و K6 برای اپارتمان تعاونی.
پرسشهای معمول
آیا همه بازسازی قابل کسر است؟
نه. بهسازی و ترمیم شرط و مدت متفاوت دارند. فاکتورها را نگه دارید.
آیا قرض از سود کسر میشود؟
نه. تنها پول باقیمانده را تغییر میدهد.
آیا تعویق جدید را محاسبه میکند؟
تعویق، مالکیت مشترک و قواعد جزئی اظهارنامه را تغییر میدهد. با Skatteverket و K5/K6 بررسی کنید.
روش محاسبه
قیمت فروش منهای مصارف فروش، خرید، بهسازی و سهم سرمایه مجاز، به علاوه تعویق بازگرداندهشده.
مالیات و زیان
سود مسکن شخصی سویدن عملاً ۲۲٪ مالیات دارد و نصف زیان قابل کسر است.
محدودیت
تعویق، مالکیت مشترک و قواعد جزئی اظهارنامه را تغییر میدهد. با Skatteverket و K5/K6 بررسی کنید.
محاسبه فروش مسکن در سویدن
قیمت خوب فروش با پولی که در حساب باقی میماند یکسان نیست. از قیمت قرارداد آغاز کنید و حق دلال و دیگر مصارف مجاز فروش را کم کنید. برای نتیجه مالیاتی، قیمت خرید، مصارف واجد شرایط خرید، بهسازیهای مجاز و سهم سرمایه نیز کم میشود. تعویق مالیاتی قبلی که باید بازگردانده شود به نتیجه افزوده میشود. سود مسکن شخصی واجد شرایط در سویدن عملاً ۲۲ درصد مالیات دارد. اگر نتیجه زیان باشد، ۵۰ درصد آن قابل کسر است؛ اما اثر واقعی مالیاتی به تمام درآمدها و مصارف سرمایه در اظهارنامه شما بستگی دارد.
قواعد جاری و خدمت رسمی محاسبه را در اداره مالیات سویدن بررسی کنید.
سود مالیاتی با پول نقد فرق دارد
قرض خانه در محاسبه سود کسر نمیشود. قرض معمولاً هنگام فروش تصفیه میگردد و تنها پول باقیمانده را کاهش میدهد. محاسبهگر هر دو رقم را نشان میدهد تا قیمت فروش با بودجه قابل مصرف اشتباه نشود.
هر کسر را بررسی کنید
همه بازسازیها واجد شرایط نیستند. بهسازی تازه و ترمیم یا مراقبت شرط، مدت و حداقل مبلغ متفاوت دارند. قراردادها، فاکتورها و مدرک پرداخت را نگه دارید. مالکیت مشترک، صندوق ترمیم، مسکن غیرواجد شرایط، ملک تجارتی و تعویق جدید به محاسبه مفصل نیاز دارند. تخمین را با خدمت Skatteverket و فورم درست بررسی کنید—معمولاً K5 برای خانه و K6 برای اپارتمان تعاونی.
این ماشینحساب را چگونه بخوانید
نتیجهها برای راهنمایی هستند. آنها بر قواعد، فرضیات و مدلهای سادهشده تکیه دارند که ممکن است با وضعیت واقعی دقیق شما تفاوت داشته باشند.
روش کار
هر ماشینحساب از ورودیها، فرضیات و منطق محاسباتی مشخص استفاده میکند. رویکرد کلی را در صفحه روش کار توضیح میدهیم.
روش کار را بخوانیدمنابع و بهروزرسانیها
ماشینحسابهای مهم باید به قوانین رسمی، رهنمودهای عمومی یا دیگر مراجع روشن قابل ردیابی باشند.
مشاهده منابعپرسشهای معمول
ماشینحساب وام مسکن
قرارداد، فاکتور دلال و رسیدهای بازسازی مبالغ را ثابت میکند.
سقف bolånetak برابر 90%، پیشپرداخت حداقل 10% و آستانههای قسط در belåningsgrad های 50% و 70% را ببینید.
باز کردن ماشینحساب وام مسکنحسابگر لَگفارت (تمبرمالیاتی)
مصارف خرید ممکن است سود را تغییر دهد؛ قرض فقط باقیمانده را.
نرخ ۱٫۵٪ برای افراد یا ۴٫۲۵٪ برای شرکتها را نشان میدهد و همیشه از بالاترین ارزش میان قیمت خرید و taxeringsvärde استفاده میکند.
محاسبه لگفارتحسابگر Pantbrev (سند رهن)
معمولاً K5 برای خانه و K6 برای اپارتمان تعاونی.
نشان میدهد چهقدر از قرض با سندهای موجود پوشش داده میشود و هزینه دقیق سندهای جدید چقدر است.
محاسبه Pantbrevمحاسبه پیشپرداخت مسکن در سویدن 2026
از محاسبه پیشپرداخت مسکن در سویدن 2026 برای مقایسه بخش بعدی همین حالت استفاده کنید.
سقف فعلی قرض: حداکثر ۹۰٪ از ۱ اپریل ۲۰۲۶
پیشپرداخت را محاسبه کنید