Lagfartskalkylator
Beräkna kostnaden för lagfart genom att kombinera stämpelskatten med Lantmäteriets expeditionsavgift och ta hänsyn till högsta av köpeskilling eller taxeringsvärde.
Vanliga frågor
Vad är lagfart?
Lagfart är registreringen av ägandet för en fastighet. När du söker lagfart betalar du lagfartsskatt och en fast expeditionsavgift till Lantmäteriet.
Beräknas lagfarten på köpeskilling eller taxeringsvärde?
Lagfarten beräknas på det högsta av köpeskilling och taxeringsvärde.
Vilka procentsatser gäller?
Privatpersoner betalar normalt 1,5%. Juridiska personer (t.ex. bolag) betalar normalt 4,25%.
Ingår pantbrev i lagfartskostnaden?
Nej. Pantbrev är en separat kostnad (vanligen 2% på nya pantbrev) och kan tillkomma beroende på belåning.
Vad är lagfart?
Lagfart är stämpelskatten du betalar när du registreras som ny ägare av en fastighet. Skatten beräknas på det högsta av köpeskilling eller senaste taxeringsvärde och kompletteras med en fast expeditionsavgift till Lantmäteriet. Privatpersoner betalar 1,5 %, medan bolag och andra juridiska personer betalar 4,25 %.
Varför används det högsta värdet?
Reglerna kräver att stämpelskatten beräknas på det högsta av avtalad köpeskilling eller taxeringsvärde för att undvika att priset skrivs ned. Kalkylatorn visar vilket underlag som används så att du ser varför lagfartskostnaden blir som den blir.
Planera totala köpkostnaden
Lagfart är en av två större kostnader vid husköp i Sverige. Den andra är pantbrev (2 % på nya inteckningar). Ta med båda i budgeten så att kontantinsats, lagfart, pantbrev och flyttkostnader täcks.
Lagfart: räkna på lagfartsskatt och avgift
När du köper en fastighet behöver du normalt söka lagfart (registrera ägandet). Kostnaden består av lagfartsskatt plus en fast expeditionsavgift till Lantmäteriet.
Vad du betalar
Lagfartskostnaden är i praktiken:
lagfartsskatt = beskattningsunderlag * procentsatstotalt = lagfartsskatt + expeditionsavgift
Beskattningsunderlaget är det högsta av:
- köpeskilling
- taxeringsvärde
Procentsatser (typiskt)
- Privatperson: 1,5%
- Juridisk person (t.ex. bolag): 4,25%
Därtill kommer en fast avgift.
Varför används högsta värdet?
Reglerna kräver att lagfarten beräknas på det högsta av köpeskilling och taxeringsvärde. Det minskar risken för att ett för lågt pris anges för att sänka skatten.
Glöm inte pantbrev
Lagfart är inte den enda kostnaden vid köp. Pantbrev är separat och kan bli aktuellt om nya pantbrev behöver tas ut.
Använd kalkylatorn för att se vilket underlag som används och hur det påverkar totalkostnaden.
Relaterade kalkylatorer
Bolånekalkyl
Räkna på bolån med bolånetak och amorteringskrav: lånebelopp, belåningsgrad, räntekostnad, minsta amortering och uppskattad månadskostnad utifrån pris, kontantinsats, ränta och hushållets bruttoinkomst.
ROT/RUT-avdrag kalkylator (2026)
Beräkna skattelättnad för ROT- och RUT-tjänster 2026. ROT ger 30% avdrag och RUT 50% av arbetskostnaden.
Pantbrevskalkylator
Beräkna kostnaden för pantbrev genom att räkna ut nya inteckningar, 2 % stämpelskatt och den fasta avgiften på 375 kr.