Räkna.nu
Bostad & bolån

Lagfartskalkylator 2026

Räkna ut lagfartskostnaden vid ett vanligt fastighetsköp: stämpelskatt på det högsta av köpeskilling eller föregående års taxeringsvärde, plus 825 kr i expeditionsavgift.

Uppgifter om bostaden

Fyll i köpeskilling, senaste taxeringsvärde och om du köper som privatperson eller bolag.

Priset du betalar för bostaden. Om renovering ingår i köpet finansierat via lånet, ta med det här.

Taxeringsvärdet från året före lagfarten beviljas. Ett värde från innevarande år kan normalt inte användas.

Privatpersoner, bostadsrättsföreningar och kommuner betalar 1,5 %. Andra juridiska personer betalar normalt 4,25 %.

Resultat för lagfart

Stämpelskatten beräknas på det högsta underlaget och läggs ihop med den fasta expeditionsavgiften.

Total lagfartskostnad
45 825 kr

Stämpelskatt plus den fasta expeditionsavgiften.

Detaljer

Stämpelskatt
45 000 kr

Beräknad på det högsta värdet av köpeskilling eller taxeringsvärde med vald skattesats.

Expeditionsavgift
825 kr

Lantmäteriets fasta avgift (för närvarande 825 kr).

Underlag som används
3 000 000 kr

Det högsta av köpeskilling och taxeringsvärde.

Skattesats
1,50 %

1,5 % för privatpersoner, bostadsrättsföreningar och kommuner; normalt 4,25 % för andra juridiska personer.

Analys & rekommendation

  • Budgetera för pantbrev också

    Lagfart är separerad från pantbrev (2 % på nya inteckningar). Ta med båda i kontantbudgeten.

  • Kontrollera taxeringsvärdet

    Om taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen styr det stämpelskatten - missa inte det.

  • Bolagsköp kostar mer

    Juridiska personer betalar 4,25 %, så ägarformen påverkar hur mycket likvid som behövs vid tillträde.

Vanliga frågor

Vad är lagfart?

Lagfart är registreringen av ägandet för en fastighet. När du söker lagfart betalar du lagfartsskatt och en fast expeditionsavgift till Lantmäteriet.

Beräknas lagfarten på köpeskilling eller taxeringsvärde?

Lagfarten beräknas på det högsta av köpeskilling och taxeringsvärde.

Vilka procentsatser gäller?

Privatpersoner, bostadsrättsföreningar och kommuner betalar 1,5 %. Aktiebolag, handelsbolag och andra juridiska personer betalar normalt 4,25 %.

Ingår pantbrev i lagfartskostnaden?

Nej. Pantbrev är en separat kostnad (vanligen 2% på nya pantbrev) och kan tillkomma beroende på belåning.

Betalar man lagfart för en bostadsrätt?

Nej, inte när du köper en enskild bostadsrätt. Lagfart gäller fastigheter och tomträtter. En bostadsrättsförening kan däremot själv söka lagfart när föreningen köper en fastighet.

Vad är lagfart?

Lagfart är registreringen av vem som äger en fastighet. Vid ett vanligt köp betalar du stämpelskatt och Lantmäteriets expeditionsavgift. Privatpersoner, bostadsrättsföreningar och kommuner betalar 1,5 %, medan aktiebolag, handelsbolag och andra juridiska personer normalt betalar 4,25 %.

Varför används det högsta värdet?

Lantmäteriet jämför köpeskillingen med taxeringsvärdet från året före lagfarten beviljas. Det högsta beloppet avrundas nedåt till närmaste hela tusental innan stämpelskatten räknas. Kalkylatorn visar underlaget så att beräkningen går att följa.

Planera totala köpkostnaden

Lagfart är en av två större kostnader vid husköp i Sverige. Den andra är pantbrev (2 % på nya inteckningar). Ta med båda i budgeten så att kontantinsats, lagfart, pantbrev och flyttkostnader täcks.

När lagfarten blir ett budgetproblem

Många fokuserar på kontantinsatsen och glömmer att lagfart betalas utöver köpeskillingen. Särskilt när taxeringsvärdet är högt eller när köpet sker genom bolag kan lagfartskostnaden bli större än väntat. Därför är det smart att räkna lagfart, pantbrev och bolån i samma scenario innan du går vidare med ett bud eller skriver kontrakt.

Lagfart 2026: kostnad, stämpelskatt och expeditionsavgift

När du köper en fastighet eller tomträtt ska ägandet normalt registreras genom lagfart. Vid ett vanligt köp består kostnaden av stämpelskatt och Lantmäteriets expeditionsavgift på 825 kr.

Regler och avgifter kontrollerade mot Lantmäteriet den 19 juli 2026.

Så beräknas lagfartskostnaden

Lantmäteriet jämför:

  • köpeskillingen
  • taxeringsvärdet från året före den dag då lagfarten beviljas

Det högsta beloppet avrundas nedåt till närmaste hela tusental och blir underlag för stämpelskatten.

  • Privatpersoner, bostadsrättsföreningar och kommuner: 1,5 %
  • Aktiebolag, handelsbolag och andra juridiska personer: normalt 4,25 %
  • Expeditionsavgift: 825 kr per förvärvshandling

Räkneexempel för privatperson

Du köper en villa för 3 000 000 kr. Taxeringsvärdet från föregående år är 2 500 000 kr. Köpeskillingen är högst och används därför som underlag:

  • stämpelskatt: 3 000 000 × 1,5 % = 45 000 kr
  • expeditionsavgift: 825 kr
  • total lagfartskostnad: 45 825 kr

Om taxeringsvärdet i stället är högre än köpeskillingen styr det beräkningen. Kalkylatorn visar vilket underlag och vilken skattesats som används.

Vilket taxeringsvärde ska anges?

Ange taxeringsvärdet från året före lagfarten beviljas, inte automatiskt det senaste värde du har fått. Om fastigheten saknar ett användbart värde för det året kan Lantmäteriet kräva ett värdeintyg från en sakkunnig. För en tomträtt jämförs ersättningen med byggnadens taxeringsvärde.

Lagfart är inte pantbrev

Lagfart registrerar ägandet. Pantbrev hör till inteckningar som används som säkerhet för lån. Vid ett husköp kan båda kostnaderna tillkomma, men de beräknas på olika underlag.

Räkna vidare med pantbrevskalkylatorn, bolånekalkylen och kontantinsatskalkylatorn för att se hela kontantbehovet.

Begränsningar och specialfall

Kalkylatorn uppskattar ett vanligt köp av fastighet eller tomträtt. Den avgör inte kostnaden vid gåva, arv, bodelning, vilande ärende, flera förvärvshandlingar eller när taxeringsvärde saknas. Vid gåva kan övertagna lån eller annan ersättning göra förvärvet stämpelskattepliktigt. Köp av en enskild bostadsrätt kräver inte lagfart.

Sedan 1 juli 2026 gäller skärpta identitetskrav vid ansökan. Privatpersoner behöver svenskt personnummer eller samordningsnummer. Juridiska personer behöver bland annat svenskt organisationsnummer; ofullständiga uppgifter kan leda till ett vilande ärende och ytterligare avgift. Lantmäteriet fattar alltid det slutliga beslutet.

Officiell vägledning: Lantmäteriets stämpelskatt och avgifter, guide för ansökan vid köp och nya ansökningsregler från 1 juli 2026.

Så bör du läsa den här kalkylen

Resultaten är vägledande. De bygger på regler, antaganden och förenklade modeller som kan skilja sig från din exakta verkliga situation.

Uppskattning, inte myndighetsbesked

Använd resultatet som beslutsstöd och planeringshjälp. Vid större beslut bör du bekräfta detaljerna med ansvarig myndighet, bank, arbetsgivare eller rådgivare.

Metodik

Varje kalkyl använder definierade indata, antaganden och beräkningslogik. På metodiksidan beskriver vi det övergripande upplägget.

Läs metodik

Källor och uppdateringar

Viktiga kalkyler ska gå att spåra tillbaka till officiella regler, offentliga riktlinjer eller andra tydligt angivna referenser.

Läs om källor

Officiella källor

Relaterat inför bostadsköp

Boendet kostar mer än lånetEn bostadskalkyl som bara handlar om ränta är för snäll. Avgift, drift, amortering, lagfart, pantbrev och skattereduktion drar i samma hushållskassa.

Bolånekalkyl

Räkna på bolånets månadskostnad samtidigt så att köpet håller även efter ränta och amortering.

Se 90 procents bolånetak, minst 10 procents kontantinsats och amorteringsnivåerna vid 50 och 70 procents belåningsgrad.

Öppna bolånekalkylen

Pantbrevskalkylator 2026

Lägg ihop lagfart och pantbrev för att få en mer realistisk bild av kontantbehovet vid tillträde.

Visar hur mycket av lånet som täcks av befintliga pantbrev och exakt avgift för nya pantbrev.

Beräkna pantbrev

Kontantinsats – räkna på bostadsköpet 2026

Beräkna kontantinsatsen och reservera pengar för lagfart, pantbrev och flyttkostnader.

Aktuellt bolånetak: högst 90 procent sedan 1 april 2026

Beräkna kontantinsatsen