Lagfart 2026: kostnad, stämpelskatt och expeditionsavgift
När du köper en fastighet eller tomträtt ska ägandet normalt registreras genom lagfart. Vid ett vanligt köp består kostnaden av stämpelskatt och Lantmäteriets expeditionsavgift på 825 kr.
Regler och avgifter kontrollerade mot Lantmäteriet den 28 augusti 2026.
Så beräknas lagfartskostnaden
Lantmäteriet jämför:
- köpeskillingen
- taxeringsvärdet från året före den dag då lagfarten beviljas
Det högsta beloppet avrundas nedåt till närmaste hela tusental och blir underlag för stämpelskatten.
- Privatpersoner, bostadsrättsföreningar och kommuner: 1,5 %
- Aktiebolag, handelsbolag och andra juridiska personer: normalt 4,25 %
- Expeditionsavgift: 825 kr per förvärvshandling
Räkneexempel för privatperson
Du köper en villa för 3 000 000 kr. Taxeringsvärdet från föregående år är 2 500 000 kr. Köpeskillingen är högst och används därför som underlag:
- stämpelskatt:
3 000 000 × 1,5 % = 45 000 kr - expeditionsavgift:
825 kr - total lagfartskostnad: 45 825 kr
Om taxeringsvärdet i stället är högre än köpeskillingen styr det beräkningen. Kalkylatorn visar vilket underlag och vilken skattesats som används.
Vilket taxeringsvärde ska anges?
Ange taxeringsvärdet från året före lagfarten beviljas, inte automatiskt det senaste värde du har fått. Om fastigheten saknar ett användbart värde för det året kan Lantmäteriet kräva ett värdeintyg från en sakkunnig. För en tomträtt jämförs ersättningen med byggnadens taxeringsvärde.
Lagfart är inte pantbrev
Lagfart registrerar ägandet. Pantbrev hör till inteckningar som används som säkerhet för lån. Vid ett husköp kan båda kostnaderna tillkomma, men de beräknas på olika underlag.
Räkna vidare med pantbrevskalkylatorn, bolånekalkylen och kontantinsatskalkylatorn för att se hela kontantbehovet.
Begränsningar och specialfall
Kalkylatorn uppskattar ett vanligt köp av fastighet eller tomträtt. Den avgör inte kostnaden vid gåva, arv, bodelning, vilande ärende, flera förvärvshandlingar eller när taxeringsvärde saknas. Vid gåva kan övertagna lån eller annan ersättning göra förvärvet stämpelskattepliktigt. Köp av en enskild bostadsrätt kräver inte lagfart.
Sedan 1 juli 2026 gäller skärpta identitetskrav vid ansökan. Privatpersoner behöver svenskt personnummer eller samordningsnummer. Juridiska personer behöver bland annat svenskt organisationsnummer; ofullständiga uppgifter kan leda till ett vilande ärende och ytterligare avgift. Lantmäteriet fattar alltid det slutliga beslutet.
Officiell vägledning: Lantmäteriets stämpelskatt och avgifter, guide för ansökan vid köp och nya ansökningsregler från 1 juli 2026.