Räkna.nu
Bostad & bolån

Pantbrevskalkylator 2026

Räkna ut en preliminär pantbrevskostnad från bolånet och befintliga pantbrev: 2 % stämpelskatt på det nya inteckningsbeloppet plus 375 kr per ny inteckning.

Dina bolåneuppgifter

Ange totalt bolån du vill inteckna och värdet av befintliga pantbrev på bostaden.

Det lånebelopp du vill inteckna i bostaden.

Pantbrev som redan finns på bostaden och följer med vid köpet.

Avancerade inställningar

Lantmäteriet tar 375 kr per inteckning. Exakt stämpelskatt kan skilja sig något om flera belopp avrundas var för sig.

Pantbrevsresultat

Vi visar om nya pantbrev krävs, beloppet och den exakta avgiften.

Total pantbrevskostnad
20 375 kr

Preliminär stämpelskatt plus 375 kr per angiven ny inteckning.

Nya pantbrev krävs

Du behöver ta ut nya pantbrev för den del av lånet som saknar säkerhet.

Detaljer

Nya pantbrev som behövs
1 000 000 kr

Beloppet som behöver tas ut som nya pantbrev.

Stämpelskatt pantbrev
20 000 kr

2 % av det sammanlagda nya beloppet, avrundat nedåt till hela tusental.

Expeditionsavgift
375 kr

375 kr per ny inteckning.

Täckning av befintliga pantbrev
1 500 000 kr

Del av lånet som redan är säkrat av pantbrev som följer med bostaden.

Analys & rekommendation

  • Jämför med lagfart

    Pantbrev är en annan kostnad än lagfart på köpeskillingen - budgetera för båda.

  • Utnyttja befintliga pantbrev

    Pantbrev följer med fastigheten och minskar hur mycket nya pantbrev du behöver ta ut.

  • Planera för höjningar

    Om du höjer bolånet senare kan ytterligare pantbrev behövas med 2 % i stämpelskatt.

Vanliga frågor

Vad är pantbrev?

Pantbrev är ett bevis på inteckning i en fastighet. Befintliga pantbrev följer fastigheten och kan ofta användas av den nya ägaren.

Betalar jag 2% på hela bolånet?

Nej, normalt bara på den del som kräver nya pantbrev, alltså lånebeloppet över befintliga pantbrev. Stämpelskatteunderlaget avrundas nedåt till hela tusental.

Vad händer om befintliga pantbrev täcker lånet?

Om befintliga pantbrev är lika stora som ditt bolån behöver du vanligtvis inga nya pantbrev och kan då slippa 2%-kostnaden.

Vad är skillnaden mellan pantbrev och lagfart?

Lagfart gäller ägarregistrering och lagfartsskatt. Pantbrev gäller inteckningar och kostnaden baseras på nya pantbrev som behöver tas ut.

Vad kostar flera nya pantbrev?

Lantmäteriet tar 375 kr för varje ny inteckning. Kalkylatorn låter dig ange antalet, men den exakta stämpelskatten kan skilja sig något om beloppen avrundas var för sig.

Vad är pantbrev?

Pantbrev är inteckningar som säkerställer bolånet. När du tar nytt lån eller höjer befintligt kan nya pantbrev behövas. Nya pantbrev kostar 2 % av pantbrevsbeloppet plus en fast avgift på 375 kr. Befintliga pantbrev som följer med fastigheten minskar behovet av nya.

Så räknar kalkylatorn

Fyll i bolånet och summan av befintliga pantbrev. Positiv mellanskillnad blir nytt inteckningsbelopp. Kalkylatorn avrundar det sammanlagda beloppet nedåt till hela tusental, tar 2 % stämpelskatt och lägger till 375 kr för varje angiven ny inteckning.

Planera totalkostnaden

Pantbrev är en separat kostnad jämfört med lagfart (stämpelskatt på köpeskillingen). Ta med båda i din budget för kontantinsats, lagfart, pantbrev och flyttkostnader så du slipper överraskningar vid tillträdet.

När pantbrev blir dyrt på riktigt

Pantbrev känns ofta som en teknisk detalj tills man upptäcker att befintliga pantbrev inte täcker det nya lånet. Då blir kostnaden direkt kännbar, särskilt vid höga belåningsnivåer eller när du höjer lånet efter köp för renovering. Därför är det värt att kontrollera pantbrevsutrymmet tidigt och inte först när banken eller mäklaren nämner det sent i processen.

Pantbrev 2026: räkna ut kostnaden för nya inteckningar

Pantbrev är bevis på inteckningar i en fastighet och kan användas som säkerhet för bolån. Du betalar normalt bara för nya inteckningar när lånet är större än de pantbrev som redan finns i fastigheten.

Regler och avgifter kontrollerade mot Lantmäteriet den 19 juli 2026.

Så beräknas pantbrevskostnaden

Kalkylatorn börjar med skillnaden mellan planerat bolån och befintliga pantbrev:

nytt inteckningsbelopp = max(bolån − befintliga pantbrev, 0)

På det nya beloppet tillkommer:

  • 2 % stämpelskatt, beräknad på hela tusental kronor och avrundad nedåt
  • 375 kr per ny inteckning i expeditionsavgift

Om befintliga pantbrev täcker hela lånet behövs normalt ingen ny inteckning och kalkylatorn visar 0 kr.

Räkneexempel

Du planerar ett bolån på 2 500 000 kr och fastigheten har befintliga pantbrev på 1 500 000 kr. Du behöver ett nytt pantbrev på 1 000 000 kr:

  • stämpelskatt: 1 000 000 × 2 % = 20 000 kr
  • en expeditionsavgift: 375 kr
  • total pantbrevskostnad: 20 375 kr

Om banken delar upp beloppet i tre nya inteckningar blir expeditionsavgiften i stället 3 × 375 = 1 125 kr.

Var hittar man befintliga pantbrev?

Be mäklaren eller säljaren om uppgiften innan du räknar på köpet. Som fastighetsägare kan du också se antal pantbrev och totalt intecknat belopp i Lantmäteriets e-tjänst Min fastighet. Befintliga pantbrev följer fastigheten och kan normalt användas som säkerhet av nästa ägare.

Pantbrev och lagfart är olika kostnader

Pantbrev hör till finansieringen och beror på hur mycket ny säkerhet som behövs. Lagfart registrerar ägandet och beräknas vid ett vanligt köp på det högsta av köpeskilling och föregående års taxeringsvärde. En bostadsrätt har varken lagfart eller pantbrev på samma sätt som en fastighet.

Räkna vidare med lagfartskalkylatorn, bolånekalkylen och kontantinsatskalkylatorn för att se hela kontantbehovet.

Begränsningar

Resultatet är en preliminär kostnad. Kalkylatorn antar att befintliga pantbrev kan utnyttjas fullt ut och beräknar stämpelskatten på det sammanlagda nya beloppet. Om banken söker flera inteckningar kan varje belopp avrundas separat, så Lantmäteriets faktura kan skilja sig något. Ändring, utbyte, sammanföring eller dödning av befintliga inteckningar följer andra regler och avgifter.

Officiell vägledning: Lantmäteriets stämpelskatt och avgifter och ansökan om inteckning.

Så bör du läsa den här kalkylen

Resultaten är vägledande. De bygger på regler, antaganden och förenklade modeller som kan skilja sig från din exakta verkliga situation.

Uppskattning, inte myndighetsbesked

Använd resultatet som beslutsstöd och planeringshjälp. Vid större beslut bör du bekräfta detaljerna med ansvarig myndighet, bank, arbetsgivare eller rådgivare.

Metodik

Varje kalkyl använder definierade indata, antaganden och beräkningslogik. På metodiksidan beskriver vi det övergripande upplägget.

Läs metodik

Källor och uppdateringar

Viktiga kalkyler ska gå att spåra tillbaka till officiella regler, offentliga riktlinjer eller andra tydligt angivna referenser.

Läs om källor

Officiella källor

Relaterat inför bostadsköp

Boendet kostar mer än lånetEn bostadskalkyl som bara handlar om ränta är för snäll. Avgift, drift, amortering, lagfart, pantbrev och skattereduktion drar i samma hushållskassa.

Bolånekalkyl

Räkna på bolånet först så att pantbrevskostnaden kopplas till rätt lånebelopp och belåningsgrad.

Se 90 procents bolånetak, minst 10 procents kontantinsats och amorteringsnivåerna vid 50 och 70 procents belåningsgrad.

Öppna bolånekalkylen

Lagfartskalkylator 2026

Lägg ihop pantbrev och lagfart för att se de stora engångskostnaderna vid husköp.

Visar 1,5 % för privatpersoner eller 4,25 % för bolag och använder alltid det högsta underlaget mellan köpeskilling och taxeringsvärde.

Beräkna lagfart

Kontantinsats – räkna på bostadsköpet 2026

Beräkna kontantinsatsen och reservera pengar för pantbrev, lagfart och flyttkostnader.

Aktuellt bolånetak: högst 90 procent sedan 1 april 2026

Beräkna kontantinsatsen

Elkostnadskalkylator 2026 – räkna ut elkostnad

Använd Elkostnadskalkylator 2026 – räkna ut elkostnad för att jämföra nästa del av samma scenario.

Se både kr per månad och verkligt pris per kWh

Räkna ut elkostnaden