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Alquilar o comprar – comparar costes

Compara alquiler y compra durante el mismo plazo con tus supuestos de interés, precio y ahorro. Separa pagos, coste económico y patrimonio final.

Tus supuestos

Introduce alquiler, precio y gastos del propietario. Los ajustes avanzados incluyen amortización, gastos de operación y rentabilidad supuesta.

Tus detalles

Precio total de compra en SEK.

Dinero usado en la compra; quien alquila invierte la misma cantidad.

Alquiler de una vivienda comparable con gastos no incluidos por separado.

Comunidad, suministros, mantenimiento, seguro y tasa inmobiliaria; excluye intereses y capital.

Las dos opciones usan los mismos años completos.

Tipo nominal antes de cualquier desgravación.

Ajustes avanzados

Introduce el porcentaje pactado; no se simulan cambios exigidos por el banco.

Desembolsos iniciales además de la entrada, como registro, garantías y mudanza.

Comisión y otros gastos de venta del escenario.

Supuesto propio constante, incluso negativo; no es una previsión inmobiliaria.

Después de impuestos y comisiones de inversión; admite valores negativos.

Mismo aumento del alquiler y de los gastos del propietario; interés constante.

Los resultados se actualizan al instante

Resultado calculado

Ejemplo con valores predeterminados

Una diferencia patrimonial positiva favorece la compra en el escenario. Los pagos incluyen capital; el coste económico descuenta la venta neta. No es una previsión.

Diferencia patrimonial: compra menos alquiler
-84.800 SEK

Estimación, no resolución oficial

Leer metodología

Usa el resultado como apoyo para decidir y planificar. En decisiones importantes conviene confirmar los detalles con la autoridad, banco, empleador o asesor correspondiente.

Detalles del resultado

Diferencia media de coste mensual
-707 SEK

Coste del alquiler menos compra: positivo favorece comprar. Media de todo el período, incluida la venta, antes de deducir intereses; amortizar capital no es un coste.

Compra: coste económico mensual medio
12.707 SEK

Coste del alquiler menos compra: positivo favorece comprar. Media de todo el período, incluida la venta, antes de deducir intereses; amortizar capital no es un coste.

Alquiler: coste económico mensual medio
12.000 SEK

Coste del alquiler menos compra: positivo favorece comprar. Media de todo el período, incluida la venta, antes de deducir intereses; amortizar capital no es un coste.

Detalles del resultado

Detalles del resultado

Patrimonio final al comprar
1.020.000 SEK
Patrimonio final al alquilar
1.104.800 SEK
Coste económico de comprar
1.524.800 SEK
Coste económico de alquilar
1.440.000 SEK
Pagos de compra antes de vender
2.544.800 SEK
Alquileres pagados
1.440.000 SEK
Hipoteca pendiente al vender
1.920.000 SEK
Capital amortizado
480.000 SEK
Intereses pagados
864.800 SEK
Precio de venta supuesto
3.000.000 SEK
Impuesto estimado sobre ganancia
0 SEK
Venta neta tras deuda e impuesto
1.020.000 SEK
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Análisis y orientación

  • Amortizar crea patrimonio

    Evalúa deuda y coste además del pago mensual.

  • Prueba una bajada del precio

    La deuda y los gastos pueden superar el precio de venta.

  • Invertir la entrada

    Quien alquila también invierte el dinero que habría pagado en gastos de compra.

Sobre esta calculadora

Alquilar o comprar – comparar costes

Compara alquiler y compra durante el mismo plazo con tus supuestos de interés, precio y ahorro. Separa pagos, coste económico y patrimonio final.

Financiación equivalente

Ambas opciones comienzan con la entrada más los gastos de compra. Quien alquila invierte el dinero; quien compra lo utiliza en la vivienda. Cada mes reciben un presupuesto igual al pago de vivienda más alto e invierten el sobrante al final del mes.

Capital y coste económico

Amortizar reduce deuda y no añade un segundo coste. Al terminar se vende la vivienda. Se descuentan gastos, deuda pendiente y un 22 % de la ganancia positiva. No se supone alivio fiscal por pérdidas.

Supuestos personales

El cambio de precio y la rentabilidad neta son tus supuestos. Incluye mantenimiento y suministros en los gastos. El interés se calcula antes de desgravaciones. Los gastos de compra no reducen la ganancia fiscal modelada; no se incluyen aplazamientos ni cambios fiscales.

Ejemplo

Una vivienda de 1.000.000 SEK con entrada de 200.000, sin intereses y con gastos de 2.000 al mes cuesta 24.000 SEK en un año si el precio no cambia y no hay comisiones. Un alquiler de 5.000 cuesta 60.000. Sin rentabilidad, comprar deja 36.000 SEK más de patrimonio. La amortización cambia pagos y deuda, no ese coste.

Método y límites

Escenario simplificado para vivienda privada en Suecia y venta final. No evalúa concesión del crédito, amortización legal ni clasificación fiscal. Excluye desgravación de intereses, pérdidas, deducciones individuales, aplazamientos y reformas imprevistas. No garantiza precios ni rentabilidades futuras.

Fuentes

Skatteverket.

Coste del alquiler menos compra: positivo favorece comprar. Media de todo el período, incluida la venta, antes de deducir intereses; amortizar capital no es un coste.

Cómo funciona el cálculo

Financiación equivalente

Ambas opciones comienzan con la entrada más los gastos de compra. Quien alquila invierte el dinero; quien compra lo utiliza en la vivienda. Cada mes reciben un presupuesto igual al pago de vivienda más alto e invierten el sobrante al final del mes.

Capital y coste económico

Amortizar reduce deuda y no añade un segundo coste. Al terminar se vende la vivienda. Se descuentan gastos, deuda pendiente y un 22 % de la ganancia positiva. No se supone alivio fiscal por pérdidas.

Supuestos personales

El cambio de precio y la rentabilidad neta son tus supuestos. Incluye mantenimiento y suministros en los gastos. El interés se calcula antes de desgravaciones. Los gastos de compra no reducen la ganancia fiscal modelada; no se incluyen aplazamientos ni cambios fiscales.

Cómo conviene leer esta calculadora

Los resultados sirven como orientación. Se basan en reglas, supuestos y modelos simplificados que pueden diferir de tu situación real exacta.

Estimación, no resolución oficial

Usa el resultado como apoyo para decidir y planificar. En decisiones importantes conviene confirmar los detalles con la autoridad, banco, empleador o asesor correspondiente.

Metodología

Cada calculadora utiliza entradas, supuestos y lógica de cálculo definidos. En la página de metodología explicamos el enfoque general.

Leer metodología

Fuentes y actualizaciones

Las calculadoras importantes deberían poder rastrearse hasta reglas oficiales, orientación pública u otras referencias claramente indicadas.

Ver fuentes

Fuentes

Última revisión
Conjunto de reglas
Alquilar o comprar – comparar costes

Limitaciones importantes

  • El resultado es una estimación
  • Tus datos personales pueden cambiar el resultado
  • Las tasas y reglas pueden cambiar
  • El prestamista decide el crédito y las condiciones
Comprueba el resultado en la autoridad o el servicio oficial

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