Räkna.nu
Asuminen & asuntolainat

Asunnon myyntivoittovero Ruotsissa

Arvioi yksityisasunnon voitto tai tappio, Ruotsin vero ja asuntolainan jälkeen jäävä summa.

Myynnin tiedot

Ruotsalaiselle yksityisasunnolle. Syötä vain Skatteverketin hyväksymät menot.

Kauppakirjan hinta.

Välityspalkkio ja muut hyväksyttävät kulut.

Asunnosta maksettu hinta.

Esimerkiksi hyväksyttävät lagfart- ja pantbrev-kulut talosta.

Ehdot täyttävät parannukset, korjaukset ja ylläpito.

Asunto-osuuden ilmoitettu vähennyskelpoinen osuus.

Aiempi uppskov lisätään tulokseen.

Käytetään vain käteen jäävän rahan arvioon.

Alustava tulos

Vero ja vähennykset ovat arvioita; veroilmoitus ja tositteet ratkaisevat.

Voitto tai tappio
700 000 SEK

Lisätiedot

Arvioitu vero
154 000 SEK
Vähennyskelpoinen tappio
0 SEK

50 % tappiosta; todellinen verovaikutus riippuu koko pääomatuloksesta.

Myyntitulot kulujen jälkeen
3 900 000 SEK
Jäljellä lainan ja veron jälkeen
1 746 000 SEK
Laskentatapa
3 300 000 SEK

Analyysi ja ohjaus

  • Säilytä tositteet

    Kauppakirja, välityslasku ja remonttikuitit tukevat ilmoitusta.

  • Erota vero ja kassavirta

    Ostokulut voivat muuttaa voittoa; laina muuttaa vain loppusaldoa.

  • Ilmoita seuraavana vuonna

    Tavallisesti K5 talolle ja K6 bostadsrättille.

Usein kysyttyä

Voiko kaikki remontit vähentää?

Ei. Parannuksilla ja korjauksilla on eri ehdot ja aikarajat. Säilytä laskut.

Vähentääkö laina voittoa?

Ei. Se vaikuttaa vain käteen jäävään rahaan.

Laskeeko tämä uuden lykkäyksen?

Lykkäys, yhteisomistus ja yksityiskohtaiset säännöt voivat muuttaa ilmoitusta. Tarkista Skatteverket ja K5/K6.

Laskentatapa

Myyntihinnasta vähennetään myyntikulut, ostohinta, hyväksyttävät osto- ja parannusmenot sekä pääomapanokset; lykkäys lisätään.

Vero ja tappio

Ruotsalaisen yksityisasunnon voiton efektiivinen vero on 22 %. Tappiosta 50 % on vähennyskelpoista.

Rajaukset

Lykkäys, yhteisomistus ja yksityiskohtaiset säännöt voivat muuttaa ilmoitusta. Tarkista Skatteverket ja K5/K6.

Asunnon myynnin laskeminen Ruotsissa

Hyvä myyntihinta ei ole sama asia kuin tilille jäävä raha. Aloita kauppakirjan hinnasta ja vähennä välityspalkkio sekä muut hyväksyttävät myyntikulut. Verotettavaa tulosta varten vähennetään myös ostohinta, hyväksyttävät hankintakulut, ehdot täyttävät parannukset ja mahdolliset pääomapanokset. Tulokseen lisätään aikaisempi palautettava veronlykkäys. Ruotsalaisen yksityisasunnon voiton efektiivinen vero on 22 prosenttia. Tappiosta 50 prosenttia on vähennyskelpoista, mutta todellinen verohyöty riippuu kaikista veroilmoituksen pääomatuloista ja -menoista.

Tarkista ajantasaiset säännöt ja virallinen laskentapalvelu Skatteverketiltä.

Verovoitto ja käteinen ovat eri asioita

Asuntolainaa ei vähennetä voitosta. Se maksetaan tavallisesti pois myynnin yhteydessä ja vaikuttaa vain käteen jäävään summaan. Laskuri näyttää molemmat näkökulmat.

Tarkista vähennykset

Kaikki remontit eivät kelpaa. Perusparannuksilla ja korjauksilla tai ylläpidolla on eri ehdot, aikarajat ja vähimmäismäärät. Säilytä sopimukset, laskut ja maksutositteet. Yhteisomistus, sisäinen korjausrahasto, kelpaamaton asunto, elinkeinotoiminnan omaisuus ja uusi lykkäys vaativat tarkemman laskelman. Tarkista arvio Skatteverketin palvelussa ja oikealla lomakkeella—yleensä K5 talolle ja K6 bostadsrättille.

Näin tätä laskuria kannattaa lukea

Tulokset on tarkoitettu ohjaukseksi. Ne perustuvat sääntöihin, oletuksiin ja yksinkertaistettuihin malleihin, jotka voivat poiketa tarkasta todellisesta tilanteestasi.

Arvio, ei virallinen päätös

Käytä tulosta päätöksenteon ja suunnittelun tukena. Tärkeissä ratkaisuissa yksityiskohdat kannattaa varmistaa asianomaiselta viranomaiselta, pankilta, työnantajalta tai neuvonantajalta.

Metodologia

Jokainen laskuri käyttää määriteltyjä syötteitä, oletuksia ja laskentalogiikkaa. Metodologiasivulla kerrotaan yleinen lähestymistapa.

Lue metodologiasta

Lähteet ja päivitykset

Tärkeiden laskurien pitäisi olla jäljitettävissä virallisiin sääntöihin, julkisiin ohjeisiin tai muihin selvästi nimettyihin lähteisiin.

Katso lähteet

Usein kysyttyä

Asuntolain alaskuri

Kauppakirja, välityslasku ja remonttikuitit tukevat ilmoitusta.

Näet 90 %:n bolånetak-rajan, 10 %:n vähimmäiskäsirahan ja lyhennyskynnykset 50 ja 70 %:n belåningsgradissa.

Avaa asuntolain alaskuri

Lagfart-laskuri (leimavero)

Ostokulut voivat muuttaa voittoa; laina muuttaa vain loppusaldoa.

Näyttää 1,5 % yksityishenkilölle tai 4,25 % yritykselle ja käyttää aina korkeinta arvoa ostohinnan ja taxeringsvärden välillä.

Laske lagfart

Panttikirjalaskuri (pantbrev)

Tavallisesti K5 talolle ja K6 bostadsrättille.

Näyttää kuinka suuri osa lainasta katetaan nykyisillä panttikirjoilla ja tarkat kulut uusille panttikirjoille.

Laske panttikirjan kustannus

Asunnon käsiraha Ruotsissa – laskuri 2026

Käytä laskuria Asunnon käsiraha Ruotsissa – laskuri 2026 saman tilanteen seuraavan osan vertailuun.

Nykyinen lainakatto: enintään 90 % 1.4.2026 alkaen

Laske käsiraha