Tillåta analyscookies?

Med ditt samtycke använder vi Google Analytics för att förstå vilka sidor och funktioner som används. Vi skickar inte dina kalkylatorvärden eller resultat. Ditt val påverkar inte kalkylatorerna.

Integritetspolicy
Räkna.nu

Skatt på uthyrning av privatbostad

Beräkna svensk skatt på privat uthyrning av hus, bostadsrätt eller hyresrätt. Se intäkt efter skatt och resultat efter dina verkliga utgifter var för sig.

Dina antaganden

Beloppen gäller hela bostaden under ett kalenderår. Ange din ägar- eller kontraktsandel. Lägenhetsavdrag kräver årets avgift, uthyrda dagar och exklusivt uthyrd andel.

Dina uppgifter

Välj småhus/ägarlägenhet, privatbostadsrätt i äkta förening eller hyresrätt.

Hela bostadens deklarationspliktiga hyra, inklusive fasta tillägg och förmedlingsavgift när du är hyresvärd.

%

Din andel av intäkter och avdrag; för hyresrätt gäller andel av kontraktet.

Avancerade inställningar

0–12 månader under året. Detta begränsar schablonavdraget, inte antal uthyrda månader.

Exempelvis överskottsel som delar schablonavdraget. Lägg inte hyresintäkten här igen.

Hela bostadens faktiska kostnader under uthyrningen, inklusive avgift/hyra om du vill räkna med den. Påverkar resultat, inte skatteavdrag.

Resultatet uppdateras direkt

Beräknat resultat

Exempel med standardvärden

Skatten avser uthyrning och angivna andra bostadsinkomster tillsammans. Nettohyran är din hyresandel minus denna skatt; verkligt resultat drar även av din andel av utgifterna.

Beräknad skatt på bostadsinkomster
2 400 kr

Uppskattning, inte myndighetsbesked

Läs metodik

Använd resultatet som beslutsstöd och planeringshjälp. Vid större beslut bör du bekräfta detaljerna med ansvarig myndighet, bank, arbetsgivare eller rådgivare.

Detaljer i resultatet

Din hyresintäkt efter hela skatten
57 600 kr
Resultat efter skatt och verkliga utgifter
57 600 kr
Skattepliktigt överskott
8 000 kr
Detaljer i resultatet

Detaljer i resultatet

Schablonavdrag för din andel
40 000 kr
Bostadsspecifikt avdrag för din andel
12 000 kr
Din andel av hyresintäkten
60 000 kr
Spara och jämför

Spara upp till fem alternativ i den här webbläsaren. Beloppen skickas inte till oss. Exporten innehåller dina inmatade uppgifter.

Inga sparade alternativ ännu.

Analys & rekommendation

  • Räkna på hela kalenderåret

    Använd en beräkning per bostad och år och dela sedan efter ägarandel.

  • Spara underlagen

    Kontrollera dagar, exklusiv yta och avgift utan kapitaltillskott med föreningen.

  • Kontrollera avgränsningen

    Näringsverksamhet, hotelliknande momspliktig uthyrning, oäkta bostadsrätt och uthyrning till egen eller närståendes arbetsgivare ingår inte.

Om den här kalkylen

Skatt på uthyrning av privatbostad

Beräkna svensk skatt på privat uthyrning av hus, bostadsrätt eller hyresrätt. Se intäkt efter skatt och resultat efter dina verkliga utgifter var för sig.

Schablonavdrag och ägarandel

Avdraget är högst 40 000 SEK per bostad och år och delas efter ägar- eller kontraktsandel. Vid kortare innehav begränsas det efter innehavsmånader, inte efter uthyrningstid. Andra inkomster från bostaden använder samma avdrag.

Olika avdrag för olika bostäder

Småhus och ägarlägenhet har dessutom avdrag på 20 procent av hyran. För bostadsrätt eller hyresrätt används avgiften eller den egna hyran för uthyrd del och tid. Gemensamma rum räknas inte. Kapitaltillskott tas bort; föreningens extra uthyrningsavgift kan läggas till.

Skatt är inte samma sak som vinst

Positivt överskott beskattas med 30 procent. Ett negativt överskott ger ingen avdragsgill förlust. Verkliga utgifter påverkar ditt ekonomiska resultat men ersätter inte schablon- och bostadsavdragen i skatteberäkningen.

Exempel

Du äger huset hela året och hyr ut för totalt 60 000 SEK. Schablonavdraget är 40 000 och extra avdrag 12 000. Överskottet 8 000 ger skatt 2 400 SEK. Hyran efter skatt är 57 600. Om verkliga utgifter är 10 000 blir resultatet 47 600, men skatten förblir 2 400.

Metod och avgränsning

Endast vanlig privat uthyrning i Sverige. Inte kommersiell eller hotelliknande verksamhet, moms, oäkta bostadsrätt eller uthyrning till din/närståendes arbetsgivare. Du måste själv kontrollera privatbostadsstatus och rätt deklarationsintäkt. Vid ändrad avgift eller yta under året behöver avdraget delas i perioder manuellt. Angivna andra inkomster beskattas tillsammans; hela den skatten dras från hyran i nettomåttet.

Källor

Skatteverket.

Så fungerar beräkningen

Schablonavdrag och ägarandel

Avdraget är högst 40 000 SEK per bostad och år och delas efter ägar- eller kontraktsandel. Vid kortare innehav begränsas det efter innehavsmånader, inte efter uthyrningstid. Andra inkomster från bostaden använder samma avdrag.

Olika avdrag för olika bostäder

Småhus och ägarlägenhet har dessutom avdrag på 20 procent av hyran. För bostadsrätt eller hyresrätt används avgiften eller den egna hyran för uthyrd del och tid. Gemensamma rum räknas inte. Kapitaltillskott tas bort; föreningens extra uthyrningsavgift kan läggas till.

Skatt är inte samma sak som vinst

Positivt överskott beskattas med 30 procent. Ett negativt överskott ger ingen avdragsgill förlust. Verkliga utgifter påverkar ditt ekonomiska resultat men ersätter inte schablon- och bostadsavdragen i skatteberäkningen.

Så bör du läsa den här kalkylen

Resultaten är vägledande. De bygger på regler, antaganden och förenklade modeller som kan skilja sig från din exakta verkliga situation.

Uppskattning, inte myndighetsbesked

Använd resultatet som beslutsstöd och planeringshjälp. Vid större beslut bör du bekräfta detaljerna med ansvarig myndighet, bank, arbetsgivare eller rådgivare.

Metodik

Varje kalkyl använder definierade indata, antaganden och beräkningslogik. På metodiksidan beskriver vi det övergripande upplägget.

Läs metodik

Källor och uppdateringar

Viktiga kalkyler ska gå att spåra tillbaka till officiella regler, offentliga riktlinjer eller andra tydligt angivna referenser.

Läs om källor

Källor

Senast granskad
Regelverk
Skatt på uthyrning av privatbostad

Viktiga begränsningar

  • Resultatet är en uppskattning
  • Myndigheten avgör din rätt
  • Dina individuella uppgifter kan ändra utfallet
Kontrollera hos ansvarig myndighet eller tjänst

Räkna vidare

Vinstskatt på bostad – räkna på försäljningenAnvänd Vinstskatt på bostad – räkna på försäljningen för att jämföra nästa del av samma scenario.Räkna på bostadsförsäljningenHushållsbudget – räkna ut vad du har kvar varje månadAnvänd Hushållsbudget – räkna ut vad du har kvar varje månad för att jämföra nästa del av samma scenario.Gör en hushållsbudgetBolånekalkylAnvänd Bolånekalkyl för att jämföra nästa del av samma scenario.Öppna bolånekalkylen