Boendekostnader: bolån, kontantinsats och köpavgifter
Få en helhetsbild av vad ett boende kostar före och efter köpet. Guiden knyter ihop bolån, kontantinsats, amortering, drift, lagfart, pantbrev och ränteavdrag.
Senast granskad:
Börja med en hållbar månadskostnad
Räkna först ut hur stor boendekostnad hushållet klarar när mat, resor, försäkringar och sparande också är betalda. Bankens lånelöfte visar ett möjligt tak, men din egen budget visar vilken nivå som faktiskt är hållbar även när räntan eller andra utgifter stiger.
Jämför hela boendekostnaden, inte bara priset
En billigare bostadsrätt med hög månadsavgift kan belasta ekonomin mer än ett dyrare objekt med lägre löpande kostnader. För hus behöver du även ta höjd för uppvärmning, el, försäkring, underhåll och framtida renoveringar. Jämför samma kostnadsposter för varje alternativ.
Planera kontantinsats och kostnader vid köpet
Kontantinsatsen är bara en del av kapitalet som kan behövas. Vid husköp kan lagfart och nya pantbrev tillkomma, och flytt, besiktning eller dubbla boendekostnader kan belasta samma period. Lägg kostnaderna i en separat köpkalkyl så att bufferten inte försvinner på tillträdesdagen.
Stresstesta ränta, amortering och avdrag
Beräkna både dagens månadskostnad och ett scenario med högre ränta. Se amortering som ett verkligt kassaflöde även om den minskar skulden, och skilj på räntekostnad före och efter skattereduktion. En bostad som bara fungerar i bästa tänkbara scenario lämnar för liten marginal.