Boendet kostar mer än lånet
En bostadskalkyl som bara handlar om ränta är för snäll. Avgift, drift, amortering, lagfart, pantbrev och skattereduktion drar i samma hushållskassa.
Börja vid kontot, inte vid Hemnet
Sätt en månadsgräns först. Inte bankens max, utan en nivå där mat, resor, barn, försäkringar och sparande fortfarande får plats. Om bostaden bara fungerar när allt går perfekt är den inte trygg.
Liknande objekt kan ha olika risk
En billigare lägenhet med hög avgift kan bli tyngre än en dyrare med stabil förening. Ett hus kan se rimligt ut tills pantbrev, värme och renoveringar kommer in. Jämför månadstryck, inte bara pris.
Tillträdet äter kontanter
Kontantinsatsen får uppmärksamheten, men lagfart, pantbrev, dubbla boendekostnader och flytt kommer ofta samtidigt. Räkna på dem innan budgivningen blir personlig.
Ränteavdraget är ingen räddningsplan
Avdraget gör nettokostnaden tydligare, men räddar inte en för tajt budget. Stresstesta även utan optimism. Om svaret blir obekvämt är det nyttig information.
Relaterade kalkylatorer
Bolånekalkyl
Räkna på bolån enligt reglerna från 1 april 2026: lånebelopp, belåningsgrad, räntekostnad, minsta amortering och uppskattad månadskostnad utifrån pris, kontantinsats och ränta.
Se 90 procents bolånetak, minst 10 procents kontantinsats och amorteringsnivåerna vid 50 och 70 procents belåningsgrad.
Öppna bolånekalkylenKontantinsats – räkna på bostadsköpet 2026
Räkna ut minsta kontantinsats och högsta teoretiska bolån från bostadspriset, eller se vilket bostadspris ditt sparade kapital räcker till.
Aktuellt bolånetak: högst 90 procent sedan 1 april 2026
Beräkna kontantinsatsenLagfartskalkylator 2026
Räkna ut lagfartskostnaden vid ett vanligt fastighetsköp: stämpelskatt på det högsta av köpeskilling eller föregående års taxeringsvärde, plus 825 kr i expeditionsavgift.
Visar 1,5 % för privatpersoner eller 4,25 % för bolag och använder alltid det högsta underlaget mellan köpeskilling och taxeringsvärde.
Beräkna lagfartPantbrevskalkylator 2026
Räkna ut en preliminär pantbrevskostnad från bolånet och befintliga pantbrev: 2 % stämpelskatt på det nya inteckningsbeloppet plus 375 kr per ny inteckning.
Visar hur mycket av lånet som täcks av befintliga pantbrev och exakt avgift för nya pantbrev.
Beräkna pantbrevVinstskatt på bostad – räkna på försäljningen
Räkna ut vinst eller förlust, preliminär skatt och vad som kan bli kvar efter bolånet när du säljer en svensk privatbostad.
22 % skatt på vinst och 50 % avdrag vid förlust
Räkna på bostadsförsäljningenElkostnadskalkylator 2026 – räkna ut elkostnad
Räkna på hela elräkningen med elhandel, rörlig nätavgift, energiskatt och fasta månadsavgifter.
Se både kr per månad och verkligt pris per kWh
Räkna ut elkostnadenBillånekalkylator
Räkna ut månadskostnad, total ränta och totalkostnad för billån utifrån pris, kontantinsats, ränta, löptid och eventuell restvärde/balloon.
Visar hur kontantinsats och restvärde påverkar månadskostnaden och den totala räntekostnaden.
Beräkna billånRänteavdrag
Beräkna hur mycket av årets räntekostnader du får tillbaka i deklarationen genom det svenska ränteavdraget.
Visar uppdelningen mellan 30 % och 21 % samt din faktiska kostnad efter skatt.
Öppna ränteavdragskalkylatornLön efter skatt
Få en uppskattning av vad som blir kvar av lönen efter kommunalskatt, statlig skatt, kyrkoavgift och pensionsavsättning.
Tar hänsyn till statlig inkomstskatt, kyrkoavgift och kommun.
Öppna nettolönekalkylen