Så räknar du på en bostadsförsäljning
En lyckad budgivning är inte samma sak som pengar kvar på kontot. Börja med försäljningspriset och dra av mäklararvode och andra godkända försäljningsutgifter. För den skattemässiga vinsten drar du också av inköpspris, godkända inköpsutgifter, förbättringsutgifter och eventuella kapitaltillskott. Har du ett gammalt uppskov som ska återföras läggs det till. En vinst på en svensk privatbostad beskattas effektivt med 22 procent. Vid förlust är 50 procent av förlusten avdragsgill, men den faktiska skattereduktionen beror på hela ditt kapitalresultat.
Regler och beräkningshjälp finns hos Skatteverket.
Vinst och kontanter kvar är två olika saker
Bolånet är inte ett avdrag i vinstberäkningen. Det löses normalt vid försäljningen och påverkar därför bara hur mycket pengar du får kvar. Kalkylatorn visar båda perspektiven så att ett stort försäljningspris inte misstas för ett stort överskott.
Kontrollera avdragen
Alla renoveringar får inte dras av. Grundförbättringar och reparationer eller underhåll har olika regler, tidsgränser och beloppskrav. Spara köpekontrakt, fakturor och betalningsbevis. Bostadsrättsföreningens kontrolluppgift visar normalt kapitaltillskott. Delägande, inre reparationsfond, oäkta bostadsrätt, näringsbostad och uppskov kräver fler uppgifter än denna översikt. Stäm därför av resultatet med Skatteverkets tjänst och rätt deklarationsblankett: vanligtvis K5 för småhus och K6 för bostadsrätt.