Räkna.nu
Bostad & bolån

Vinstskatt på bostad – räkna på försäljningen

Räkna ut vinst eller förlust, preliminär skatt och vad som kan bli kvar efter bolånet när du säljer en svensk privatbostad.

Uppgifter om försäljningen

Gäller en svensk privatbostad. Använd bara kostnader som uppfyller Skatteverkets avdragsregler.

Priset enligt köpekontraktet.

Mäklararvode och andra avdragsgilla kostnader för försäljningen.

Det pris du betalade för bostaden.

Till exempel lagfart och pantbrev för småhus; inte bolånet.

Avdragsgilla grundförbättringar samt godkända reparationer och underhåll.

Din avdragsgilla andel enligt kontrolluppgiften för bostadsrätten.

Tidigare uppskovsbelopp som ska läggas tillbaka i vinstberäkningen.

Används bara för att uppskatta kontanter kvar efter försäljningen.

Din preliminära kalkyl

Skatt och avdrag är uppskattningar; deklarationen och dina underlag avgör slutresultatet.

Vinst eller förlust
700 000 kr

Detaljer

Beräknad skatt på vinst
154 000 kr
Avdragsgill del av förlust
0 kr

50 procent av förlusten; faktisk skattereduktion beror på hela kapitalresultatet.

Likvid efter försäljningsutgifter
3 900 000 kr
Kvar efter bolån och beräknad skatt
1 746 000 kr
Så räknas resultatet
3 300 000 kr

Analys & rekommendation

  • Spara underlagen

    Köpekontrakt, mäklarfaktura och renoveringskvitton behövs när beloppen ska styrkas.

  • Skilj skatt från kassaflöde

    Lagfart och vissa inköpsutgifter kan påverka vinsten, medan lånet bara påverkar pengarna som blir kvar.

  • Deklarera året efter

    Försäljningen deklareras året efter att köpekontraktet skrevs, normalt på K5 för småhus eller K6 för bostadsrätt.

Vanliga frågor

Får jag dra av hela renoveringen?

Nej. Grundförbättringar och reparationer följer olika villkor, tidsgränser och beloppskrav. Spara fakturor och betalningsbevis.

Är bolånet avdragsgillt i vinstberäkningen?

Nej. Skulden påverkar hur mycket pengar som blir kvar, men inte den skattemässiga vinsten.

Kan kalkylatorn räkna ut uppskov?

Uppskov, delägande, inre reparationsfond, oäkta bostadsrätt, näringsbostad och detaljerna i förbättringsavdrag kan ändra deklarationen. Kontrollera alltid mot Skatteverkets tjänst och K5 eller K6.

Så räknas resultatet

Försäljningspriset minskas med försäljningsutgifter, inköpspris, godkända inköps- och förbättringsutgifter samt kapitaltillskott. Ett återfört uppskov läggs till.

Skatt och förlustavdrag

Vinsten på en svensk privatbostad beskattas effektivt med 22 procent. Vid förlust är 50 procent av förlusten avdragsgill och vägs ihop med dina andra kapitalposter.

Vad kalkylen inte avgör

Uppskov, delägande, inre reparationsfond, oäkta bostadsrätt, näringsbostad och detaljerna i förbättringsavdrag kan ändra deklarationen. Kontrollera alltid mot Skatteverkets tjänst och K5 eller K6.

Så räknar du på en bostadsförsäljning

En lyckad budgivning är inte samma sak som pengar kvar på kontot. Börja med försäljningspriset och dra av mäklararvode och andra godkända försäljningsutgifter. För den skattemässiga vinsten drar du också av inköpspris, godkända inköpsutgifter, förbättringsutgifter och eventuella kapitaltillskott. Har du ett gammalt uppskov som ska återföras läggs det till. En vinst på en svensk privatbostad beskattas effektivt med 22 procent. Vid förlust är 50 procent av förlusten avdragsgill, men den faktiska skattereduktionen beror på hela ditt kapitalresultat.

Regler och beräkningshjälp finns hos Skatteverket.

Vinst och kontanter kvar är två olika saker

Bolånet är inte ett avdrag i vinstberäkningen. Det löses normalt vid försäljningen och påverkar därför bara hur mycket pengar du får kvar. Kalkylatorn visar båda perspektiven så att ett stort försäljningspris inte misstas för ett stort överskott.

Kontrollera avdragen

Alla renoveringar får inte dras av. Grundförbättringar och reparationer eller underhåll har olika regler, tidsgränser och beloppskrav. Spara köpekontrakt, fakturor och betalningsbevis. Bostadsrättsföreningens kontrolluppgift visar normalt kapitaltillskott. Delägande, inre reparationsfond, oäkta bostadsrätt, näringsbostad och uppskov kräver fler uppgifter än denna översikt. Stäm därför av resultatet med Skatteverkets tjänst och rätt deklarationsblankett: vanligtvis K5 för småhus och K6 för bostadsrätt.

Så bör du läsa den här kalkylen

Resultaten är vägledande. De bygger på regler, antaganden och förenklade modeller som kan skilja sig från din exakta verkliga situation.

Uppskattning, inte myndighetsbesked

Använd resultatet som beslutsstöd och planeringshjälp. Vid större beslut bör du bekräfta detaljerna med ansvarig myndighet, bank, arbetsgivare eller rådgivare.

Metodik

Varje kalkyl använder definierade indata, antaganden och beräkningslogik. På metodiksidan beskriver vi det övergripande upplägget.

Läs metodik

Källor och uppdateringar

Viktiga kalkyler ska gå att spåra tillbaka till officiella regler, offentliga riktlinjer eller andra tydligt angivna referenser.

Läs om källor

Vanliga frågor

Bolånekalkyl

Köpekontrakt, mäklarfaktura och renoveringskvitton behövs när beloppen ska styrkas.

Se 90 procents bolånetak, minst 10 procents kontantinsats och amorteringsnivåerna vid 50 och 70 procents belåningsgrad.

Öppna bolånekalkylen

Lagfartskalkylator 2026

Lagfart och vissa inköpsutgifter kan påverka vinsten, medan lånet bara påverkar pengarna som blir kvar.

Visar 1,5 % för privatpersoner eller 4,25 % för bolag och använder alltid det högsta underlaget mellan köpeskilling och taxeringsvärde.

Beräkna lagfart

Pantbrevskalkylator 2026

Försäljningen deklareras året efter att köpekontraktet skrevs, normalt på K5 för småhus eller K6 för bostadsrätt.

Visar hur mycket av lånet som täcks av befintliga pantbrev och exakt avgift för nya pantbrev.

Beräkna pantbrev

Kontantinsats – räkna på bostadsköpet 2026

Använd Kontantinsats – räkna på bostadsköpet 2026 för att jämföra nästa del av samma scenario.

Aktuellt bolånetak: högst 90 procent sedan 1 april 2026

Beräkna kontantinsatsen