Hur stor kontantinsats behövs 2026?
Sedan den 1 april 2026 får ett nytt bolån vid bostadsköp uppgå till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Den minsta egna kontantinsatsen är därför 10 procent om banken accepterar full belåning. En bostad för 3 500 000 kronor kräver då minst 350 000 kronor i eget kapital och kan ge ett bolån på högst 3 150 000 kronor. Reglerna finns i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter och sammanfattas av Finansinspektionen.
Reglerna kontrollerades mot källorna den 27 augusti 2026.
Räkna från bostadspriset eller sparandet
Vet du priset multiplicerar du det med den egna andelen. Vid 90 procents belåning är andelen 10 procent. Vet du i stället hur mycket pengar du kan använda delar du beloppet med 0,10. Ett användbart kapital på 400 000 kronor ger då ett teoretiskt maxpris på 4 000 000 kronor. Kalkylatorn gör båda beräkningarna och låter dig använda en lägre belåningsgrad om banken kräver det.
Behåll pengar utanför insatsen
Använd inte automatiskt hela sparkapitalet. För småhus kan lagfart och nya pantbrev tillkomma, och även bostadsrättsköp har flytt, försäkring och praktiska startkostnader. En buffert behövs också efter inflyttningen. Ange därför hur mycket som ska reserveras innan högsta bostadspris räknas ut.
Bolånetaket är inte ett lånelöfte. Banken bedömer inkomst, andra skulder, hushållskostnader och hur ekonomin klarar högre ränta. Skaffa ett aktuellt lånelöfte före budgivningen och räkna därefter på ränta, amortering och hela hushållsbudgeten.
Kalkylatorn gäller ett nytt bostadsköp. Den räknar inte på ett tilläggslån, där taket är 80 procent sedan 1 april 2026. Banken kan också värdera bostaden lägre än köpeskillingen eller kräva större egen insats.
Fortsätt med bolånekalkylen, lagfartskalkylatorn och pantbrevskalkylatorn. Lagfart och pantbrev gäller fastigheter och ingår inte i kontantinsatsen.
Räkna på hela kontantbehovet
Välj läget Totalt kontantbehov vid köp om du vill lägga ihop kontantinsats, lagfart och nya pantbrev i samma scenario. Ange bostadstyp, köpare, taxeringsvärde, planerat bolån och befintliga pantbrev. För en fastighet räknas lagfart på det högsta av köpeskilling och taxeringsvärde, medan pantbrev bara tas ut för den del av lånet som saknar befintlig säkerhet. Se Lantmäteriets avgifter för de aktuella officiella avgifterna.
Summan omfattar inte mäklararvode, flytt, renovering, försäkring, bankavgifter, månadsutgifter, ränta eller amortering. För bostadsrätt sätts lagfart och pantbrev till noll eftersom de kostnaderna gäller fastigheter. Kontrollera alltid bankens lånelöfte och den aktuella informationen hos myndigheterna innan kontrakt.