Uppskattning, inte myndighetsbesked
Använd resultatet som beslutsstöd och planeringshjälp. Vid större beslut bör du bekräfta detaljerna med ansvarig myndighet, bank, arbetsgivare eller rådgivare.
Bostad & bolån
Kontantinsats – räkna på bostadsköpet 2026
Räkna ut minsta kontantinsats och högsta teoretiska bolån från bostadspriset, eller se vilket bostadspris ditt sparade kapital räcker till.
Din finansieringsram
Bolånetaket anger ett maximum, inte hur mycket banken måste bevilja.
- Kontantinsats
- 350 000 kr
- Högsta bolån
- 3 150 000 kr
- Högsta teoretiska bostadspris
- 3 500 000 kr
- Kapital till insatsen
- 350 000 kr
- Kapital kvar efter insats
- 0 kr
- Belåningsgrad
- 90,00 %
Detaljer
Analys & rekommendation
Skaffa lånelöfte före bud
Bolånekalkylen visar ränta och amortering, men banken avgör din faktiska kreditram.
Villa har extra köpavgifter
Räkna lagfart och eventuella pantbrev utöver kontantinsatsen.
Behåll en buffert
Testa bostadsköpet i hushållsbudgeten och undvik att använda varje sparad krona.
Vanliga frågor
Är kontantinsatsen alltid 10 procent?
Nej. Tio procent är miniminivån om banken lånar ut hela lagens max på 90 procent. Banken kan sätta en lägre belåningsgrad eller värdera bostaden lägre än köpeskillingen.
Kan jag låna till kontantinsatsen?
Ett lån utan bostaden som säkerhet ingår inte i bolånet, men det höjer skulder och månadskostnad och påverkar bankens kreditprövning. Ränteavdraget för lån utan säkerhet är dessutom utfasat från 2026.
Ingår lagfart och pantbrev?
Nej. För småhus tillkommer normalt lagfart och ibland nya pantbrev. Lägg dessa och flyttkostnader i reserven eller räkna dem separat.
Så fungerar bolånetaket
Vid köp av en ny bostad får bolånet sedan 1 april 2026 uppgå till högst 90 procent av marknadsvärdet. Det motsvarar minst 10 procent egen kontantinsats. Banken kan kräva mer eget kapital.
Räkna baklänges från sparandet
Om 450 000 kr kan användas till insatsen och banken accepterar 90 procents belåning blir det teoretiska maxpriset 4 500 000 kr. Reserverar du 50 000 kr återstår 400 000 kr och maxpriset blir 4 000 000 kr.
Ett lånelöfte avgör mer
Banken prövar inkomst, skulder, levnadskostnader, bostadens värde och räntestress. Lagets bolånetak är därför bara en yttre gräns, inte ett löfte om finansiering.
Hur stor kontantinsats behövs 2026?
Sedan den 1 april 2026 får ett nytt bolån vid bostadsköp uppgå till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Den minsta egna kontantinsatsen är därför 10 procent om banken accepterar full belåning. En bostad för 3 500 000 kronor kräver då minst 350 000 kronor i eget kapital och kan ge ett bolån på högst 3 150 000 kronor. Reglerna finns i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter och sammanfattas av Finansinspektionen.
Reglerna kontrollerades mot källorna den 19 juli 2026.
Räkna från bostadspriset eller sparandet
Vet du priset multiplicerar du det med den egna andelen. Vid 90 procents belåning är andelen 10 procent. Vet du i stället hur mycket pengar du kan använda delar du beloppet med 0,10. Ett användbart kapital på 400 000 kronor ger då ett teoretiskt maxpris på 4 000 000 kronor. Kalkylatorn gör båda beräkningarna och låter dig använda en lägre belåningsgrad om banken kräver det.
Behåll pengar utanför insatsen
Använd inte automatiskt hela sparkapitalet. För småhus kan lagfart och nya pantbrev tillkomma, och även bostadsrättsköp har flytt, försäkring och praktiska startkostnader. En buffert behövs också efter inflyttningen. Ange därför hur mycket som ska reserveras innan högsta bostadspris räknas ut.
Bolånetaket är inte ett lånelöfte. Banken bedömer inkomst, andra skulder, hushållskostnader och hur ekonomin klarar högre ränta. Skaffa ett aktuellt lånelöfte före budgivningen och räkna därefter på ränta, amortering och hela hushållsbudgeten.
Kalkylatorn gäller ett nytt bostadsköp. Den räknar inte på ett tilläggslån, där taket är 80 procent sedan 1 april 2026. Banken kan också värdera bostaden lägre än köpeskillingen eller kräva större egen insats.
Fortsätt med bolånekalkylen, lagfartskalkylatorn och pantbrevskalkylatorn. Lagfart och pantbrev gäller fastigheter och ingår inte i kontantinsatsen.
Så bör du läsa den här kalkylen
Resultaten är vägledande. De bygger på regler, antaganden och förenklade modeller som kan skilja sig från din exakta verkliga situation.
Metodik
Varje kalkyl använder definierade indata, antaganden och beräkningslogik. På metodiksidan beskriver vi det övergripande upplägget.
Läs metodikKällor och uppdateringar
Viktiga kalkyler ska gå att spåra tillbaka till officiella regler, offentliga riktlinjer eller andra tydligt angivna referenser.
Läs om källorVanliga frågor
Boendet kostar mer än lånetEn bostadskalkyl som bara handlar om ränta är för snäll. Avgift, drift, amortering, lagfart, pantbrev och skattereduktion drar i samma hushållskassa.Bolånekalkyl
Bolånekalkylen visar ränta och amortering, men banken avgör din faktiska kreditram.
Se 90 procents bolånetak, minst 10 procents kontantinsats och amorteringsnivåerna vid 50 och 70 procents belåningsgrad.
Öppna bolånekalkylenLagfartskalkylator 2026
Räkna lagfart och eventuella pantbrev utöver kontantinsatsen.
Visar 1,5 % för privatpersoner eller 4,25 % för bolag och använder alltid det högsta underlaget mellan köpeskilling och taxeringsvärde.
Beräkna lagfartHushållsbudget – räkna ut vad du har kvar varje månad
Testa bostadsköpet i hushållsbudgeten och undvik att använda varje sparad krona.
Se kvar-att-leva-på, sparutrymme och årsmarginal
Gör en hushållsbudgetPantbrevskalkylator 2026
Använd Pantbrevskalkylator 2026 för att jämföra nästa del av samma scenario.
Visar hur mycket av lånet som täcks av befintliga pantbrev och exakt avgift för nya pantbrev.
Beräkna pantbrev