Tillåta analyscookies?

Med ditt samtycke använder vi Google Analytics för att förstå vilka sidor och funktioner som används. Vi skickar inte dina kalkylatorvärden eller resultat. Ditt val påverkar inte kalkylatorerna.

Integritetspolicy
Räkna.nu

Hyra eller köpa bostad – jämför kostnad

Jämför hyra och bostadsköp under samma period med egna antaganden om ränta, bostadspris och sparande. Se utbetalningar, kostnad och slutlig förmögenhet.

Dina antaganden

Ange månadshyra, pris och ägandets löpande kostnader. Öppna avancerat för amortering, köp- och säljavgifter samt egna avkastningsantaganden.

Dina uppgifter

Köpeskilling för hela bostaden i SEK.

Eget kapital som binds i köpet; samma belopp investeras i hyresalternativet.

Hyra för en jämförbar bostad, inklusive kostnader som inte läggs till separat.

Avgift, drift, underhåll, försäkring och fastighetsavgift; exklusive ränta och amortering.

Båda alternativen jämförs under samma antal hela år.

Nominell årlig ränta före eventuellt ränteavdrag.

Avancerade inställningar

Ange avtalad amortering. Automatisk omprövning av bankkrav ingår inte.

Alla engångsutgifter utöver kontantinsatsen, exempelvis lagfart, pantbrev och flytt.

Mäklararvode och andra försäljningskostnader i scenariot.

Egen konstant prisförändring, även negativ; ingen bostadsprisprognos.

Egen avkastning efter skatt och avgifter på placerade pengar; kan vara negativ.

Samma antagna ökning av hyra och löpande ägandekostnader; räntan hålls oförändrad.

Resultatet uppdateras direkt

Beräknat resultat

Exempel med standardvärden

Positiv förmögenhetsskillnad talar för köp i scenariot. Utbetalningar inkluderar amortering; ekonomisk kostnad räknar av nettot från försäljningen. Ingen prognos.

Förmögenhetsskillnad: köp minus hyra
−84 800 kr

Uppskattning, inte myndighetsbesked

Läs metodik

Använd resultatet som beslutsstöd och planeringshjälp. Vid större beslut bör du bekräfta detaljerna med ansvarig myndighet, bank, arbetsgivare eller rådgivare.

Detaljer i resultatet

Genomsnittlig kostnadsskillnad per månad
−707 kr

Hyrkostnad minus köpkostnad: positivt belopp gynnar köp. Genomsnitt över hela perioden inklusive försäljning, före räntereduktion; amortering är inte en kostnad.

Köp: genomsnittlig ekonomisk kostnad per månad
12 707 kr

Hyrkostnad minus köpkostnad: positivt belopp gynnar köp. Genomsnitt över hela perioden inklusive försäljning, före räntereduktion; amortering är inte en kostnad.

Hyra: genomsnittlig ekonomisk kostnad per månad
12 000 kr

Hyrkostnad minus köpkostnad: positivt belopp gynnar köp. Genomsnitt över hela perioden inklusive försäljning, före räntereduktion; amortering är inte en kostnad.

Detaljer i resultatet

Detaljer i resultatet

Slutförmögenhet vid köp
1 020 000 kr
Slutförmögenhet vid hyra
1 104 800 kr
Ekonomisk kostnad vid köp
1 524 800 kr
Ekonomisk kostnad vid hyra
1 440 000 kr
Utbetalningar vid köp före försäljning
2 544 800 kr
Hyresutbetalningar
1 440 000 kr
Bolån kvar vid försäljning
1 920 000 kr
Amorterat kapital
480 000 kr
Betald ränta
864 800 kr
Antaget försäljningspris
3 000 000 kr
Beräknad vinstskatt
0 kr
Försäljningsnetto efter lån och skatt
1 020 000 kr
Spara och jämför

Spara upp till fem alternativ i den här webbläsaren. Beloppen skickas inte till oss. Exporten innehåller dina inmatade uppgifter.

Inga sparade alternativ ännu.

Analys & rekommendation

  • Amortering bygger eget kapital

    Jämför kostnaden och slutskulden tillsammans med månadsutbetalningen.

  • Pröva ett prisfall

    En försäljning kan ge ett negativt netto när lån och säljavgifter överstiger priset.

  • Kontantinsatsen har ett alternativ

    I hyresalternativet placeras även pengarna som annars går till köpkostnader.

Om den här kalkylen

Hyra eller köpa bostad – jämför kostnad

Jämför hyra och bostadsköp under samma period med egna antaganden om ränta, bostadspris och sparande. Se utbetalningar, kostnad och slutlig förmögenhet.

En gemensam budget

Båda alternativen börjar med kontantinsats plus köpkostnader. Hyresgästen placerar pengarna medan köparen använder dem till bostaden. Varje månad får båda samma budget, lika med det högre boendeutlägget, och placerar mellanskillnaden i slutet av månaden.

Amortering och kostnad

Amortering är en utbetalning som minskar skulden, inte en extra ekonomisk kostnad. Vid slutet säljs bostaden. Vi drar av säljavgift, kvarvarande bolån och 22 procent av en positiv vinst; ingen skattereduktion för förlust antas.

Ett scenario med egna antaganden

Prisförändring och nettoavkastning är dina antaganden. Löpande ägandekostnader ska inkludera drift, avgift och underhåll. Ränta visas före ränteavdrag. Köpkostnader antas inte minska den skattepliktiga vinsten; ändrad skatt, uppskov och tidigare uppskov ingår inte.

Exempel

En bostad för 1 000 000 SEK, 200 000 i insats, noll ränta och 2 000 i löpande månadskostnad kostar 24 000 under ett år om priset är oförändrat och avgifter saknas. Hyran 5 000 kostar 60 000. Vid noll avkastning blir förmögenhetsskillnaden 36 000 SEK till köpets fördel. Amortering ändrar utbetalningen och skulden men inte denna kostnad.

Metod och avgränsning

Kalkylen gäller ett förenklat privatbostadsköp och en försäljning efter vald period. Den prövar inte lånelöfte, lagstadgat amorteringskrav eller bostadens skattemässiga klassning. Ingen hänsyn tas till ränteavdrag, skattereduktion vid förlust, individuella avdrag, uppskov eller oförutsedda renoveringar. Ingen framtida pris- eller avkastningsutveckling utlovas.

Källor

Skatteverket.

Hyrkostnad minus köpkostnad: positivt belopp gynnar köp. Genomsnitt över hela perioden inklusive försäljning, före räntereduktion; amortering är inte en kostnad.

Så fungerar beräkningen

En gemensam budget

Båda alternativen börjar med kontantinsats plus köpkostnader. Hyresgästen placerar pengarna medan köparen använder dem till bostaden. Varje månad får båda samma budget, lika med det högre boendeutlägget, och placerar mellanskillnaden i slutet av månaden.

Amortering och kostnad

Amortering är en utbetalning som minskar skulden, inte en extra ekonomisk kostnad. Vid slutet säljs bostaden. Vi drar av säljavgift, kvarvarande bolån och 22 procent av en positiv vinst; ingen skattereduktion för förlust antas.

Ett scenario med egna antaganden

Prisförändring och nettoavkastning är dina antaganden. Löpande ägandekostnader ska inkludera drift, avgift och underhåll. Ränta visas före ränteavdrag. Köpkostnader antas inte minska den skattepliktiga vinsten; ändrad skatt, uppskov och tidigare uppskov ingår inte.

Så bör du läsa den här kalkylen

Resultaten är vägledande. De bygger på regler, antaganden och förenklade modeller som kan skilja sig från din exakta verkliga situation.

Uppskattning, inte myndighetsbesked

Använd resultatet som beslutsstöd och planeringshjälp. Vid större beslut bör du bekräfta detaljerna med ansvarig myndighet, bank, arbetsgivare eller rådgivare.

Metodik

Varje kalkyl använder definierade indata, antaganden och beräkningslogik. På metodiksidan beskriver vi det övergripande upplägget.

Läs metodik

Källor och uppdateringar

Viktiga kalkyler ska gå att spåra tillbaka till officiella regler, offentliga riktlinjer eller andra tydligt angivna referenser.

Läs om källor

Källor

Senast granskad
Regelverk
Hyra eller köpa bostad – jämför kostnad

Viktiga begränsningar

  • Resultatet är en uppskattning
  • Dina individuella uppgifter kan ändra utfallet
  • Satser och regler kan ändras
  • Banken avgör kredit och villkor
Kontrollera hos ansvarig myndighet eller tjänst

Räkna vidare

BolånekalkylAnvänd Bolånekalkyl för att jämföra nästa del av samma scenario.Öppna bolånekalkylenKontantinsats – räkna på bostadsköpet 2026Använd Kontantinsats – räkna på bostadsköpet 2026 för att jämföra nästa del av samma scenario.Beräkna kontantinsatsenHushållsbudget – räkna ut vad du har kvar varje månadAnvänd Hushållsbudget – räkna ut vad du har kvar varje månad för att jämföra nästa del av samma scenario.Gör en hushållsbudgetSkatt på uthyrning av privatbostadAnvänd Skatt på uthyrning av privatbostad för att jämföra nästa del av samma scenario.Beräkna